Актуально на 20 апреля 2026 г․
Когда возникает право собственности у наследника
По закону РФ право собственности на унаследованную квартиру, дом или комнату в Тимирязевском районе (или любом другом) возникает не с момента смерти наследодателя, а только после официальной регистрации перехода права в Росреестре․
До регистрации наследник считается обладателем, но не полноценным собственником — продать, заложить или подарить объект он не может․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Получение свидетельства о праве на наследство
- Обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимости (в нашем случае — в Тимирязевском районе)․
- Сроки: 6 месяцев со дня смерти․
- Документы: свидетельство о смерти, документы на квартиру/дом, паспорт наследника, документы о родстве (свидетельство о рождении, браке и т․д․)․
Шаг 2․ Уплата госпошлины и нотариальных расходов
- Госпошлина: 0,3 % от кадастровой стоимости для близких родственников (максимум 100 000 ₽), 0,6 %, для прочих (максимум 1 000 000 ₽)․
- Дополнительно: техническая и правовая экспертиза нотариуса (от 3 000 до 10 000 ₽)․
Шаг 3․ Подача заявления в Росреестр через МФЦ «Мои документы»
Адрес ближайшего МФЦ в Тимирязевском районе:
ул․ Тимирязевская, д․ 2/3, корп․ 1, ТЦ «Тимирязевский» (станция метро «Тимирязевская»)․
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 10:00–16:00․
Необходимый пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (выдают в МФЦ или можно скачать на сайте)․
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал)․
- Паспорт наследника (оригинал + копия)․
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Кадастровая схема (для земельных участков)․
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц (при оформлении квартиры/комнаты) или 350 ₽ для земельного участка․
- Согласие супруга/супруги (если наследство получено в браке и подлежит разделу)․
Шаг 4․ Получение выписки ЕГРН
Срок регистрации через МФЦ — 5–9 рабочих дней․
По готовности приходит SMS-уведомление; документ выдают в том же МФЦ или можно заказать электронную выписку на электронную почту․
Типичные ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Просрочен кадастровый паспорт | Заказать свежую выписку ЕГРН онлайн на сайте rosreestr․ru за 250 ₽ за 1 день․ |
| Нет согласия других наследников | Подать заявление на выдел доли в натуре или заключить нотариальное соглашение․ |
| Ошибка в адресе недвижимости | Проверить адрес через службу адресного реестра Москвы (free) на mos․ru․ |
Электронная регистрация: Госуслуги или сайт Росреестра
- В 2026 году доступна полностью онлайн-регистрация через личный кабинет на gosuslugi․ru или rosreestr․ru при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)․
- Срок сокращён до 3–5 дней, госпошлина оплачивается онлайн․
- Результат приходит в личный кабинет в виде электронной выписки ЕГРН, имеющей ту же юридическую силу, что и бумажный документ․
Что делать после регистрации
- Проверьте корректность данных в ЕГРН (ФИО, доля, кадастровый номер)․
- Обновите показания счётчиков воды и электричества, укажите нового собственника в ЕИРЦ района (ул․ Яблочкова, д․ 21)․
- Закажите кадастровый паспорт по новому собственнику, если планируете продажу или ипотеку в будущем․
Справочные телефоны
- МФЦ «Мои документы» Тимирязевского района: +7 -95 777-77-77
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Управление Федеральной нотариальной палаты по ЦАО г․ Москвы: +7 -95 623-25-25
Важно! С 1 марта 2026 года изменён порядок оплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРН — теперь платёж можно разбить на 2 части (50 % при подаче, остаток — до выдачи документа)․
Если нужна помощь с подготовкой документов, обращайтесь к аккредитованным юристам при том же МФЦ; консультация, 1 500 ₽, полное сопровождение — от 5 000 ₽․