Актуально на 19 апреля 2026 г.

Определите статус и целевое назначение участка

На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) вбейте номер или адрес участка вдоль Московской улицы. Убедитесь‚ что:

• вид разрешенного использования – ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство;
• земля не числится в зоне охраны объектов культурного наследия;
• есть точные координаты границ (если нет – сначала закажите межевание).

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Заказ межевого плана

Выберите аккредитованного кадастрового инженера — в Москве это могут специалисты ГУП МО «МОБТИ» или любые СРО-члены. Срок изготовления межевого плана, 5–10 рабочих дней‚ стоимость — 8 000–25 000 ₽ в зависимости от сложности.

Подача межевого плана в Росреестр

• Через МФЦ «Мои документы»;
• Через портал «Услуги Московской области»;
• В Управлении Росреестра по Московской области (адрес: г. Москва‚ ул. Верхняя Красносельская‚ 3/3‚ корп. 1).

Если участок ещё не стоит на кадастровом учёте‚ через 5–12 дней получите кадастровый паспорт с номером.

Уточнение границ (если требуется)

Начиная с 2025 г. любые сделки с землёй возможны только при установленных границах. Если соседи спорят‚ готовьте:

• акт согласования границ;
• нотариально заверенные подписи смежных правообладателей.

Получение земельного участка

Без торгов (для ИЖС/ЛПХ)

Если участок уже «висит» в муниципальной базе свободных земель‚ подайте заявление:

• через МФЦ на земельных участках‚ закреплённых за вашим муниципальным образованием;
• через «Услуги Подмосковья» → «Земельные участки → Предоставление без торгов».

К заявлению приложите:

1. паспорт заявителя;
2. копию межевого плана;
3. декларация о планируемом строительстве (форму № 1-ГС).

Срок рассмотрения — 30 дней. Получите:

• решение о предварительном согласовании;
• договор аренды на 10 лет или сразу в собственность.

Через торги (если участок сформирован‚ но свободных нет)

Следите за torgi.gov.ru и «Услуги Подмосковья» → «Земельные торги». Залог, 5–10 % от начальной цены.

Регистрация права собственности в ЕГРН

Госпошлина-2026

• 350 ₽, для физлиц;
• 2 000 ₽, для юрлиц.

Пакет документов

1. заявление по форме Росреестра (форма № Р-001);
2. договор аренды/купли-продажи/предоставления без торгов + акт приёма-передачи;
3. кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
4. паспорт заявителя‚ ИНН‚ СНИЛС;
5. квитанция об оплате госпошлины.

Как подать

Регистрация дома на участке

Разрешение на строительство

До начала работ получите разрешение в МосКомНаследии (для ОДКН‚ если здание в охранной зоне) или в Госстройнадзоре МО:

• проектная декларация (для ИЖС ≤ 1 500 м² – упрощённая);
• экспликация и поэтажный план.

Ввод в эксплуатацию (технадзор)

После завершения строительства:

1. заказываеm техзаключение у аккредитованной лаборатории;
2. оформляете акт ввода объекта в эксплуатацию;
3. регистрируете право собственности на дом в ЕГРН (госпошлина – 350 ₽).

Типовые ошибки и как их избежать

• Нет согласования границ → участок заблокируют на госрегистрации. Исправляйте заранее.
• Неправильная категория земель → меняйте целевое назначение через Минимущество МО (срок 60 дней).
• Наложен арест → запросите выписку ЕГРН до подачи заявления; при аресте регистрация невозможна.

Адреса и контакты ключевых организаций

1. Проверил кадастровую карту → да/нет
2. Заказал межевание → да/нет
3. Получил кадастровый номер → да/нет
4. Подал заявление на предоставление без торгов → да/нет
5. Оплатил госпошлину 350 ₽ → да/нет
6. Зарегистрировал право собственности → да/нет
7. Получил разрешение на строительство → да/нет
8. Ввёл объект в эксплуатацию → да/нет

Выполните все пункты‚ и ваш участок вдоль Московской улицы будет полностью оформлен без риска отказов и споров.