Договор безвозмездного пользования (БП) жилым помещением – это гражданско‑правовой документ, в котором собственник (ссудодатель) передаёт другому лицу (ссудополучателю) право пользования жильём без получения денежного вознаграждения. Часто такой договор используют для предоставления квартиры родственникам, друзьям или благотворительным организациям.
Нормативно‑правовая база
Основные правовые источники, регулирующие договор БП жилым помещением:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 421‑426 (ссуда) и 619‑629 (безвозмездное пользование).
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ).
- Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, уточняющие порядок оформления и регистрации подобных договоров.
Нужно ли регистрировать договор БП?
По общему правилу договор безвозмездного пользования жилым помещением не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и в налоговых органах. Это отличает его от договоров аренды, купли‑продажи и ипотечных сделок, которые обязаны быть зарегистрированы.
Тем не менее, в ряде случаев регистрация может потребоваться или быть желательной:
- Если ссудодатель – юридическое лицо (например, организация, предоставляющая жильё сотрудникам). В этом случае договор должен быть оформлен в письменной форме и может потребовать нотариального удостоверения.
- При необходимости подтверждения права пользования в государственных органах (например, при оформлении прописки, получении субсидий, социальных выплат).
- Если стороны желают зафиксировать договор в публичном реестре для повышения юридической силы перед третьими лицами.
Пошаговая инструкция по оформлению и (при необходимости) регистрации договора
Шаг 1. Подготовка данных сторон
- ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, код подразделения) собственника и ссудополучателя.
- Адрес регистрации (по месту жительства) обеих сторон.
- Сведения о праве собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый номер).
Шаг 2; Составление типового текста договора
Стандартный договор включает следующие разделы:
- Предмет договора – точное описание помещения (дом, квартира, комната), площадь, кадастровый номер, адрес.
- Срок пользования – определённый период (например, 1 год) или «до прекращения права собственности».
- Права и обязанности сторон:
- Ссудодатель обязуется предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии.
- Ссудополучатель обязуется использовать помещение только для проживания, не передавать его третьим лицам без согласия собственника, поддерживать порядок и своевременно оплачивать коммунальные услуги.
- Ответственность сторон – штрафы за порчу имущества, нарушение условий договора.
- Порядок расторжения – взаимное согласие, одностороннее расторжение с уведомлением за 30 дней, форс-мажор.
- Прочие условия – порядок изменения договора, реквизиты сторон, подписи.
Шаг 3. Выбор формы договора
Для физических лиц достаточно печатного формата (DOC, PDF, TXT). Для юридических лиц рекомендуется использовать форму, предоставляемую Гарант или Договор‑образец.ру, где предусмотрены места для печати и подписи уполномоченных лиц.
Шаг 4. Подписание договора
- Подписывают обе стороны в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
- При желании можно оформить нотариальное удостоверение. Это не является обязательным, но повышает доказательную силу документа.
Шаг 5. Регистрация (если требуется)
- Подготовка пакета документов:
- Заявление о регистрации договора (форма РЕГ‑7).
- Оригинал и копия договора безвозмездного пользования.
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
- Паспортные данные сторон.
- Квитанция об оплате госпошлины (если договор подлежит регистрации).
- Подача документов в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
- Ожидание решения – обычно 5‑10 рабочих дней. При положительном решении вы получаете выписку из реестра, где указано, что помещение находится в безвозмездном пользовании у указанного ссудополучателя.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. Обязательно ли платить госпошлину за регистрацию договора БП?
Если договор не подлежит обязательной регистрации (что характерно для большинства случаев между физическими лицами), госпошлина не взимается. Госпошлина требуется только в тех случаях, когда закон предписывает обязательную регистрацию (например, договор между юридическим лицом и физическим лицом, если это предусмотрено внутренними актами организации).
Вопрос 2. Можно ли оформить прописку по договору безвозмездного пользования?
Да. При подаче заявления в МФЦ (или через портал Госуслуг) необходимо приложить копию договора БП, а также документ, подтверждающий право собственности собственника. Прописка будет оформлена на ссудополучателя.
Вопрос 3. Какой срок действия договора безвозмездного пользования?
Срок может быть определённый (например, 1 год) или «до прекращения права собственности». По окончании срока стороны могут продлить договор или расторгнуть его по взаимному согласию.
Вопрос 4. Что происходит, если ссудодатель хочет отозвать помещение до окончания срока?
В договоре обычно указываются условия досрочного расторжения – например, обязательное уведомление за 30 дней. Если такие условия отсутствуют, расторжение возможно только по взаимному согласию сторон или в случае существенного нарушения договора ссудополучателем.
Вопрос 5. Нужно ли платить налог на имущество за квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании?
Налог на имущество уплачивает собственник (ссудодатель). Ссудополучатель не несёт налоговых обязательств, если иное не предусмотрено договором.
Практические рекомендации
- Проверяйте правоустанавливающие документы. Убедитесь, что у вас действительно есть право собственности на помещение.
- Указывайте точный адрес и кадастровый номер. Это избавит от недоразумений при регистрации.
- Согласуйте срок пользования. Чем конкретнее срок, тем меньше споров в будущем.
- Не забывайте о коммунальных платежах. Договором следует уточнить, кто оплачивает услуги ЖКХ.
- Храните оригиналы договора. Оригиналы пригодятся при проверках в органах государственного надзора.
- Если планируете регистрацию, заранее уточните размер госпошлины. На 2026‑й год стандартный размер госпошлины за регистрацию договора безвозмездного пользования составляет 5000 ₽, но может меняться.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением – удобный инструмент для предоставления жилья родственникам, друзьям или организациям без финансовых вознаграждений. В большинстве случаев такой договор не требует обязательной государственной регистрации, однако при определённых обстоятельствах (участие юридических лиц, необходимость подтверждения права в государственных органах) регистрация возможна и рекомендуется.
Соблюдая простую пошаговую инструкцию, вы сможете правильно оформить договор, избежать юридических рисков и при необходимости быстро зарегистрировать его в Росреестре.
Дата публикации: