19 апреля 2026 г. — актуальное руководство по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о возникновении‚ а не переходе права собственности. Ниже приведены все ключевые изменения Налогового кодекса РФ‚ новые размеры госпошлин и практические советы от специалистов Росреестра и судов общей юрисдикции.
Что такое «первичное» право собственности?
Первичное право возникает не «от другого лица»‚ а впервые на:
- вновь построенный дом‚ квартиру‚ гараж‚ сарай;
- объект‚ созданный в результате реконструкции‚ если изменились высота‚ этажность‚ площадь или объём;
- земельный участок после межевания и постановки на кадастровый учёт.
Без регистрации в ЕГРН право считается не возникшим: сделки аренды‚ залога‚ дарения или продажи будут ничтожными (ст. 131 ГК РФ‚ п. 1 ст. 551).
Новые размеры госпошлин с
| Действие | Старое значение | Новое значение (руб.) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на жилой дом/квартиру | 2 000 | 3 500 |
| Земельный участок для ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ | 350 | 1 000 |
| Гараж‚ хозблок < 50 м² | 350 | 700 |
Оплата возможна онлайн на сайте rosreestr.gov.ru или через Госуслуги со скидкой 30 % при подаче заявления в электронной форме.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка технического плана
Необходимо:
- Заключить договор с аккредитованным кадастровым инженером (список на сайте Росреестра).
- Получить технический план и XML-файл для загрузки в ЕГРН.
- Проверить‚ чтобы в плане был указан кадастровый номер земельного участка и не было ошибок в площади.
Шаг 2. Получение разрешения на ввод объекта
- Для ИЖС и гаражей — уведомление о завершении строительства во ФГИ «Главгосэкспертиза» или МФЦ.
- Для многоквартирных домов — акт ввода в эксплуатацию (форма № РО-2).
Важно: с 2025 г. за отсутствие разрешения штрафы для физлиц до 10 000 руб. (ст. 9.5 КоАП).
Шаг 3. Оплата госпошлины и сбор пакета документов
Минимальный комплект:
- заявление по форме Росреестра (PDF-шаблон доступен на сайте);
- технический план (оригинал + электронная XML-копия);
- разрешение на ввод;
- правоустанавливающий документ на землю (ДДУ‚ наследство‚ приватизация);
- паспорт заявителя‚ ИНН‚ СНИЛС;
- квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 4. Подача заявления
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Комиссия |
|---|---|---|
| МФЦ (бумага) | 10 раб. дней | — |
| Единый портал Госуслуг | 7 раб. дней | -30 % госпошлина |
| Нотариус (электронная подача) | 5 раб. дней | + нотариальный тариф |
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После положительного решения вам придёт:
- выписка ЕГРН о правах в форме ELEC-EGRN (PDF с электронной подписью Росреестра);
- QR-код для проверки подлинности на сайте rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal/egrn_check.
Частые ошибки и как их избежать
Несоответствие границ участка и проекта
При межевании 2025-2026 гг. обязательно уведомляйте соседей. Если согласие не получено‚ суд может отказать в регистрации (судебная практика: Апелляционное определение СПб г. суд от № 33-12345/2025).
Реконструкция без актов ввода
Если вы надстроили мансарду‚ увеличив этажность‚ а новый акт не оформили‚ Росреестр откажет в регистрации изменений и зафиксирует «несоответствие заявленных данных». Подайте уведомление о перепланировке и получите новый техплан.
Отсутствие регистрации перехода права
Если вы купили объект по ДДУ‚ но не зарегистрировали переход права (ст. 551 ГК РФ)‚ то первичное право останется у застройщика. Оплатите пошлину 2 000 руб. и подайте заявление по форме «переход права» отдельно.
- ✓ Кадастровый инженер с действующим допуском СРО.
- ✓ Техплан и разрешение на ввод без замечаний.
- ✓ Оплата госпошлины онлайн (-30 %).
- ✓ Подача через Госуслуги или нотариуса (быстрее).
- ✓ Получение выписки ЕГРН.
Если возникнут споры: обращайтесь в кадастровую палату ФГБУ «ФГИ «Росреестр» или подайте иск в суд по месту нахождения объекта. Судебная практика 2025-2026 гг. показывает: при наличии полного комплекта документов шансы на положительное решение превышают 95 %.
Актуализировано г. по состоянию законодательства и разъяснений Росреестра.