Каждый владелец квартиры в Ставропольском крае обязан ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц. В 2026 году действует обновлённый порядок расчёта, изменились ставки и сроки уплаты. Ниже ‒ подробности: кто платит, когда и сколько, как рассчитать налог и как воспользоваться льготами.

Кто обязан платить

Налог начисляется только на зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости. Пока квартира не оформлена в собственность (например, находится в долевом строительстве без регистрации), налог не взимается.

• Плательщики: физические лица, индивидуальные предприниматели, налоговые резиденты РФ.
• Не платят: собственники квартир, находящихся в пользовании по договору соцнайма, а также те, кто оформил право собственности менее трёх лет назад и продаёт жильё (освобождение от НДФЛ, но не от налога на имущество).

Что является объектом налогообложения

Квартира (комната), гараж, машино-место, доля в квартире, единый комплекс недвижимости, если в него входит квартира, а также жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, включённые в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).

Налоговая база

С 2026 года в Ставропольском крае:

1. Кадастровая стоимость – основа расчёта для большинства квартир (в т.ч. и для новостроек).
2. Инвентаризационная стоимость – применяется лишь для объектов, по которым не определена кадастровая стоимость (редкий случай).

Данные берутся из ЕГРН по состоянию на 1 января 2026 года.

Ставки налога на квартиру в 2026 году

Источник: Закон Ставропольского края от № 44-кз (ред. ).

Как рассчитать налог самостоятельно

Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент

• Вычет: 20 м² для квартиры (50 м² для дома, 10 м² для комнаты).
• Коэффициент переходного периода: 1,0 (в 2026 году переход завершён, повышающие коэффициенты не применяются).

Пример расчёта:
Квартира 54 м², кадастровая стоимость 3 200 000 ₽, собственность 100 %.
Налоговая база = 3 200 000 ₽ × (54 – 20) / 54 = 2 022 222 ₽
Налог = 2 022 222 ₽ × 0,1 % = 2 022 ₽

Сроки уплаты и уведомления

• ФНС формирует налоговые уведомления и рассылает их до 1 ноября 2026 года.
• Оплатить налог нужно не позднее 1 декабря 2026 года.
  (В 2024 году срок был продлён до 2 декабря, но в 2026-м возвращается к обычной дате.)

Льготы и освобождения

Категории граждан, полностью или частично освобождённые от налога:

• Пенсионеры (по одному объекту каждого типа).
• Ветераны боевых действий, инвалиды I и II группы, чернобыльцы.
• Многодетные семьи – льгота 5 м² к вычету на каждого ребёнка.
• Участники СВО – полное освобождение на период прохождения службы и 3 года после.

Для получения льготы подайте заявление через личный кабинет ФНС или МФЦ до 1 ноября 2026 года.

Как проверить и оплатить онлайн

1. ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» – официальный способ.
2. Госуслуги – раздел «Налоги и финансы» → «Уплата налогов».
3. Мобильное приложение ФНС России – сканируйте QR-код на уведомлении.
4. Банки-партнёры – Сбербанк Онлайн, Тинькофф, ВТБ и др. (комиссия 0 %).

Что делать при ошибке в уведомлении

Если кадастровая стоимость завышена или в уведомлении указана проданная квартира:

1. Сформируйте обращение в ФНС через сервис «Обратиться в инспекцию» на сайте nalog.gov.ru;
2. Приложите выписку ЕГРН и документы о переходе прав.
3. Срок рассмотрения – до 30 дней. Перерасчёт делается за 3 предшествующих года.

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли платить налог за 2025 год?

Да, до 1 декабря 2025 года вы оплачиваете налог за 2024 год.

Можно ли заплатить частями?

Да, через ЕПГУ (единый платёжный документ) – без процентов и штрафов до 1 декабря.

Как изменится налог в 2027 году?

На сегодня (апрель 2026) законопроекта о введении единого имущественного налога в России нет. Ставки и льготы останутся прежними, если регион не примет новый закон.

Полезные ссылки

• Официальный калькулятор ФНС по Ставропольскому краю
• Закон Ставропольского края № 44-кз (текст)
• Госуслуги – подача заявления на льготу