Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Переход права собственности на квартиру, дом, земельный участок или любой другой объект недвижимости
не считается завершённым до тех пор, пока соответствующая запись не появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ниже ― полное руководство по процедуре государственной регистрации перехода прав в 2026 году с учётом последних изменений законодательства.

Когда обязательна государственная регистрация

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ (в редакции от , вступившей в силу с ),
регистрация перехода права собственности обязательна при любых отчуждениях недвижимости:

• купля-продажа;
• дарение;
• мена;
• рента (пожизненное содержание с иждивением);
• наследование (по завещанию или по закону);
• приватизация;
• решение суда или иные основания.

Кто подаёт заявление

Основное правило: заявление о регистрации перехода права подаётся двусторонним заявлением сторон договора
(продавец и покупатель, даритель и одаряемый и т.д.).
При наследовании — заявление подаётся наследником(-ами) на основании нотариального свидетельства о праве на наследство.

Сроки регистрации

Необходимые документы

1. Заявление о государственной регистрации перехода права (форма № П-1).
2. Основание перехода права:
   • нотариально удостоверенный договор;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • судебное решение + акт вступившего в законную силу решения;
   • договор ренты (при пожизненном содержании с иждивением).
3. Паспорта сторон (или представителей по нотариальной доверенности).
4. Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН (объект должен быть поставлен на кадастровый учёт).
5. Оплаченная квитанция о государственной пошлине:
   • 2 000 руб. — для физических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
   • 22 000 руб., для юридических лиц.
6. Согласие супруга(-и), если недвижимость была приобретена в браке.
7. Разрешение органа опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний/опекаемый.

Куда подавать документы

• МФЦ (многофункциональный центр), наиболее популярный и удобный вариант.
• Филиал Росреестра (в крупных городах — отдельные окна).
• Электронная подача через:
  • официальный сайт rosreestr.gov.ru;
  • портал gosuslugi.ru (в разделе «Недвижимость» → «Регистрация права»).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте договор и пройдите нотариальное удостоверение (если требуется).

Шаг 2. Убедитесь, что объект числится в ЕГРН и у вас есть актуальная выписка;

Шаг 3. Оплатите государственную пошлину любым удобным способом (Сбербанк онлайн, касса, терминал).

Шаг 4. Заполните заявление (в МФЦ помогут на месте) и подайте комплект документов.

Шаг 5. Получите расписку-подтверждение приёма документов с указанием срока готовности.

Шаг 6. Через 5 рабочих дней получите:

• выписку из ЕГРН о переходе права;
• оригинал договора с регистрационной надписью.

Частые причины отказа в регистрации

• несоответствие сведений в ЕГРН и документам;
• арест, залог или судебный спор об объекте;
• отсутствие кадастрового номера;
• наличие непогашенной регистрации предыдущего права;
• ошибки в реквизитах договора или квитанции;
• отсутствие обязательных разрешений (опека, супруг).

Особенности разных оснований перехода

Договор купли-продажи

При наличии условия «право собственности переходит после полной оплаты»
регистрация осуществляется только после предоставления доказательства оплаты (выписка из банка, расписка).

Дарение

В 2026 году договор дарения должен быть нотариально удостоверен в обязательном порядке, если:

• даритель, юридическое лицо;
• дарится доля в праве общей собственности;
• объект недвижимости стоит более 3 000 000 руб.

Наследство

С момента выдачи свидетельства о праве на наследство наследник может сразу подавать заявление в Росреестр,
не дожидаясь 6-месячного срока вступления в наследство.

Заложенное имущество

При переходе права по ипотечному договору (обращение взыскания) банк подаёт заявление односторонне,
но обязан предоставить выписку из реестра залогов и документ о реализации залога.

Как проверить готовность регистрации

• На портале rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» → «Проверка заявлений»;
• Через мобильное приложение «Росреестр»;
• В МФЦ — по номеру расписки;
• По SMS/E-mail, если указали контакты при подаче.

Что делать после получения выписки

Выписка из ЕГРН с новым собственником подтверждает переход права.
В дальнейшем она понадобится для:

• оформления налогового вычета;
• продажи, дарения, залога недвижимости;
• постановки на кадастровый учёт объектов постройки/перепланировок;
• получения компенсаций, субсидий, адресных выплат.

Главное: регистрация перехода права занимает не более 5 рабочих дней,
но полностью безопасной и легальной сделка становится только после появления записи в ЕГРН.
Подготовьте документы заранее, оплатите пошлину и выберите удобный способ подачи, МФЦ, Росреестр или онлайн.

При возникновении спорных вопросов рекомендуем обращаться к квалифицированному кадастровому юристу или нотариусу,
чтобы избежать отказа или задержек.