Кадастровая стоимость, это государственная оценка участка‚ которая используется для расчёта налогов‚ арендной платы и выкупной цены. Для юридических лиц и граждан Республики Мордовия она напрямую влияет на:
- Размер ежегодного земельного налога.
- Стоимость выкупа арендованного участка без торгов.
- Величину залога при получении кредита под недвижимость.
Как формируется кадастровая стоимость в Мордовии
Нормативная база
В 2025–2026 гг. действует Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и региональный закон Республики Мордовия № 93-З «О порядке определения кадастровой стоимости». Кадастровую оценку проводит ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки и технического учёта» не реже чем раз в 5 лет.
Методика расчёта
- Массовая оценка — по группам земель схожего целевого назначения (земли сельхозназначения‚ населённых пунктов‚ промышленности и т.д.).
- Корректировка коэффициентов по районам:
- Саранск, коэффициент 1‚0–1‚2 (наиболее высокий спрос).
- Рузаевка‚ Ковылкино‚ Чамзинка — 0‚7–0‚9.
- Сельские поселения — 0‚3–0‚5.
- Учёт инфраструктуры: расстояние до дорог‚ газа‚ водопровода‚ электричества.
Актуальные значения (2026 год)
С начала 2026 г. вступили в силу новые кадастровые карты. Средние показатели:
| Категория земель | Средняя стоимость‚ руб./сотка | Диапазон изменения к 2024 г. |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (Саранск) | 1 550 000 | +8 % |
| Земли населённых пунктов (райцентры) | 450 000 – 850 000 | +5 % |
| Сельхозземли | 18 000 – 45 000 | +3 % |
| Промышленные территории | 120 000 – 300 000 | +7 % |
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
- Росреестр. Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите кадастровый номер или адрес.
- ФГИС ЕГРН. Закажите выписку ЕГРН-2 за 350–700 руб.; в ней будет актуальная стоимость.
- Госуслуги РМ. В личном кабинете на gosuslugi.ru доступен бесплатный «Кадастровый калькулятор».
Оспаривание и пересмотр стоимости
Когда можно оспорить
- Рыночная стоимость ниже кадастровой более чем на 30 %.
- Ошибки в характеристиках (площадь‚ категория‚ разрешённое использование).
- Неверное расположение на кадастровой карте.
Этапы процедуры
Шаг 1. Получите отчёт независимого оценщика‚ члена СРО.
Шаг 2. Подайте заявление в Комиссию при Минимущества РМ (г. Саранск‚ ул. Богдана Хмельницкого‚ 25)‚ либо сразу в суд.
Шаг 3. Срок рассмотрения: 30 дней (Комиссия) или до 2 месяцев (суд).
Шаг 4. После положительного решения ФГУ «ГКН» вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Выкуп арендованного участка без торгов: как применяется кадастровая стоимость
Согласно ст. 39.18 ЗК РФ арендатор‚ владеющий участком более 5 лет‚ может выкупить его без торгов по цене:
Цена выкупа = Кадастровая стоимость × Коэффициент 1‚5
Однако на практике в Мордовии применяется понижающий коэффициент 0‚7–0‚9‚ если участок используется для сельхозпроизводства или соцкультбыта.
Решение принимает Минимущества РМ.
Налог на землю в 2026 году
Ставка для физлиц — 0‚3 % от кадастровой стоимости (для садов‚ огородов‚ жилой застройки).
Для юрлиц — 1‚5 %‚ но местные власти могут снизить до 0‚1 %. В Саранске действует пониженная ставка 0‚5 % для промышленных участков.
Где получить консультацию
- ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки»: г; Саранск‚ ул. Советская‚ 50‚ тел. 8 (8342) -7-22-33.
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия: г. Саранск‚ ул. Коммунистическая‚ 25‚ тел. 8 (8342) -3-45-60.
- МФЦ «Мои документы»: более 30 офисов по республике‚ приём заявлений на оспаривание.
Кадастровая стоимость земельного участка в Республике Мордовия — ключевой показатель для налогов‚ аренды и инвестиций.
Своевременная проверка‚ оспаривание при завышении и использование льгот помогут существенно сэкономить средства и ускорить выкуп участка без аукциона.