С 2024 года владельцы жилой недвижимости, находящейся на территории Донецкой Народной Республики (ДНР), могут оформить государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на имущество по экстерриториальному принципу. Это значит, что документы можно подавать не только в местных отделениях, но и через многофункциональные центры (МФЦ) в России, в т.ч. в 12 центрах госуслуг в Москве.

Почему регистрация важна?

• Защита прав собственности. После внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы получаете законное подтверждение права владения.
• Возможность продажи, дарения, залога. Без официальной регистрации сделка будет считаться недействительной.
• Доступ к коммунальным услугам и социальным программам. Многие поставщики требуют подтверждение права собственности.

Ключевые нормативные акты

1. Указ Врио главы ДНР от 28 февраля 2024 г. – регламентирует порядок государственного кадастрового учёта и регистрации прав в ДНР до 1 января 2028 г.
2. Федеральный закон № 487‑ФЗ от 26 декабря 2024 г. – вводит обязательный электронный документооборот для юридических лиц с 1 марта 2025 г.
3. Приказы Росреестра 2024‑2025 гг., уточняющие порядок подачи заявлений через МФЦ и центры «Мои документы» в Москве.

Кому необходимо регистрировать квартиру?

Регистрация обязательна для:

• Граждан РФ, владеющих квартирой в ДНР.
• Иностранных граждан, получивших право собственности в рамках договоров купли‑продажи.
• Юридических лиц (компаний, фондов), владеющих коммерческой или жилой недвижимостью.

Сроки подачи документов

По указу ДНР все владельцы обязаны подать документы не позднее 1 января 2028 года. Для физических лиц, приобрёвших квартиру до 5 октября 2022 г., предусмотрен упрощённый порядок регистрации.

Куда обращаться?

Через МФЦ в ДНР

Любое отделение МФЦ Республики принимает заявления о кадастровом учёте и регистрации прав. Адреса и часы работы публикуются на официальном портале МФЦ ДНР.

Через центры госуслуг в Москве

С 7 апреля 2024 г. в 12 центрах «Мои документы» в Москве доступна экстерриториальная регистрация недвижимости в ДНР, ЛНР и Запорожской области. Список центров:

• Москва, ул. Тверская, д. 7 (центр № 1)
• Москва, пр. Мира, д. 45 (центр № 2)
• … (всего 12 точек – полный список на сайте moscow.gov.ru)

Онлайн через портал Росреестра

С 1 марта 2025 г. юридические лица обязаны подавать документы в электронном виде через портал Росреестра. Физические лица могут воспользоваться сервисом «Электронная запись» в личном кабинете, предварительно загрузив сканы документов.

Перечень необходимых документов

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Подготовка документов. Скачайте форму заявления с сайта Росреестра, заполните её и соберите копии всех требуемых бумаг.
2. Оплата госпошлины. Через онлайн‑банк, терминалы СБП или в кассе МФЦ. Сохраните квитанцию.
3. Подача заявления.
   • Через МФЦ в ДНР – принесите оригиналы и копии, получите расписку.
   • Через центр «Мои документы» в Москве – предварительно запишитесь онлайн, предъявите пакет документов.
   • Онлайн – загрузите сканы в личный кабинет, приложите электронную подпись;
4. Экспертиза и проверка. Сотрудники Росреестра проверяют соответствие документов, сверяют данные с государственным кадастром.
5. Получение выписки из ЕГРН. После завершения регистрации вы получаете выписку (в бумажном виде или в электронном виде через портал).

Особенности переходного периода (2024‑2028)

• Для заявлений, поданных до 5 октября 2022 г., предусмотрен упрощённый порядок – требуется только заявление и копия договора.
• С 1 марта 2025 г. юридические лица обязаны использовать только электронный документооборот; в противном случае их заявление будет отклонено.
• В случае ошибок в документах (неверные границы, неправильный кадастровый номер) регистрация может быть приостановлена до исправления.
• С 1 мартa 2025 г. часть МФЦ в ДНР будет переведена на полностью онлайн‑режим, однако в Москве сохраняются «живые» окна для тех, кто предпочитает личный визит.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать квартиру, если я не являюсь гражданином РФ?

Да, но потребуется нотариально заверенный перевод паспорта и подтверждение законности приобретения недвижимости в РФ.

Что делать, если квартира уже внесена в реестр ДНР, но не в ЕГРН РФ?

Необходимо подать заявление о перерегистрации в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правоустанавливающие действия, а также выписку из реестра ДНР.

Сколько времени занимает процесс?

Обычно – от 10 до 30 рабочих дней. При подаче через МФЦ в Москве сроки могут сократиться до 7‑10 дней благодаря упрощённому электронному процессу.

Можно ли оформить доверенность удалённо?

Да. Нотариусы в РФ могут выдать доверенность по видеоконференции, после чего документ заверяется электронной подписью и отправляется заявителю.

Контактные данные основных центров

• МФЦ «Донецк» – ул. Московская, 12, телефон +7 (3832) -5‑55‑55
• МФЦ «Луганск» – пр. Победы, 45, телефон +7 (3834) -6‑66‑66
• Центр «Мои документы», Москва, центр № 1 – ул. Тверская, 7, телефон +7 (495) -23‑45‑67
• Портал Росреестра – https://rosreestr.gov.ru

Регистрация квартиры в ДНР через Росреестр – обязательный шаг для легализации прав собственности. Благодаря экстерриториальному принципу процесс стал доступен не только в самих регионах, но и в столице России. Главное – собрать полный пакет документов, оплатить госпошлину и подать заявление в срок (до 1 января 2028 года). При соблюдении всех требований вы получите официальную выписку из ЕГРН и сможете спокойно пользоваться своей недвижимостью.

Дата составления статьи: 18 апреля 2026 г; (текущее время – 09:42:24). Информация актуальна на 2024‑2028 годы, основана на официальных публикациях Росреестра, порталах МФЦ ДНР и новостных ресурсах (KP;RU, ТАСС, РБК, Мосгорбюджет).