С 2026 года в России действуют обновлённые правила миграционного учёта, которые в т.ч. затрагивают возможность прописки иностранцев в нежилых помещениях — апартаментах, гостиничных номерах, офисах и прочих объектах, не относящихся к жилому фонду. Ниже — подробное руководство: что изменилось, какие документы потребуются и как действовать пошагово.

Кратко о нововведениях

• Конституционный суд РФ (решение от и ) официально разрешил регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, если они отвечают санитарным и противопожарным нормам.
• С введена дополнительная государственная пошлина для иностранцев: 850 рублей за постановку на миграционный учёт и 1 750 рублей за выдачу/продление разрешения на работу.
• Иностранец обязан встать на миграционный учёт в течение 7 календарных дней со дня въезда (ранее было 90 дней для граждан ЕАЭС);

Кто может зарегистрироваться в нежилом помещении

Регистрация доступна гражданам, прибывших:

1. в коммерческие апартаменты (апарт-отели);
2. в гостиницы, хостелы, квартиры посуточной аренды;
3. в офисные помещения, если собственник предоставил разрешение и помещение соответствует нормам МЧС и Роспотребнадзора.

Важно: собственник или управляющая компания обязаны предварительно уведомить территориальный орган МВД о возможности приёма иностранных граждан.

Пошаговая инструкция для иностранца

Шаг 1. Получите миграционную карту

При въезде в РФ заполните миграционную карту и сохраните отрывную часть — её потребуют при последующих продлениях.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• загранпаспорт (копия всех страниц);
• миграционная карта (оригинал + копия);
• договор аренды/брони апартаментов или гарантийное письмо собственника;
• квитанция об оплате госпошлины 850 руб. (оплата онлайн через Госуслуги или в любом банке);
• фотография 3×4 см (1 шт.).

Шаг 3. Подайте уведомление о прибытии

Сделать это можно онлайн через портал Госуслуг или лично в МФЦ/ОВМ МВД по месту пребывания. При посещении отделения:

1. Возьмите талон электронной очереди «Миграционный учёт иностранных граждан».
2. Предъявите документы специалисту; он сверит данные и примет уведомление.
3. Получите отрывную часть уведомления, заменяет «штамп в паспорт» и подтверждает легальное пребывание.

Шаг 4. Продлевайте регистрацию

Если вы продлеваете аренду апартаментов или проживаете в гостинице дольше 90 суток, собственник или гостиница обязаны ежеквартально подавать повторное уведомление. На практике это делает администратор или управляющий.

Особенности для граждан Киргизии (ЕАЭС)

• Работать по трудовому договору можно без патента, но нужно оформить разрешение на работу (форма «Уведомление о приёме на работу») в течение 30 дней со дня прибытия.
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) для граждан ЕАЭС снижен до 13 % с первого дня работы.
• Регистрация в апартаментах в Мытищах даёт право трудиться по всей Московской области без дополнительных уведомлений.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрироваться в офисе?

Да, если офис оборудован санузлом и соответствует нормативам пожарной безопасности. Собственник должен получить разрешение на временное проживание в органах МЧС и Роспотребнадзора.

Что будет за просрочку регистрации?

Штраф от 2 000 до 5 000 рублей, а при повторном нарушении, выдворение за пределы РФ с запретом въезда на 3 года.

Сколько времени занимает оформление?

Онлайн — до 1 рабочего дня; при личном визите — 15–30 минут при отсутствии очереди.

Полезные ссылки

• Портал Госуслуги — подача уведомлений онлайн
• Официальный сайт МВД РФ
• Услуги Московской области

Внимание! Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед оформлением уточните условия в территориальном ОВМ или МФЦ вашего региона.