Зачем вообще нужно регистрировать дополнительное соглашение?
Важно: если первоначальный договор аренды заключён на срок 12 месяцев и более и уже зарегистрирован в ЕГРН, любое изменение существенных условий (срока, платы, объекта) требует обязательной государственной регистрации дополнительного соглашения.
В противном случае изменения не будут иметь юридической силы против третьих лиц и могут стать причиной споров при продаже, залоге или банкротстве арендодателя.
Какие изменения оформляются допсоглашением?
- Продление срока аренды (например, договор заканчивается 31 мая 2026 г., стороны договорились продлить до 31 декабря 2028 г.);
- Изменение арендной ставки (по согласованию сторон после первого года аренды);
- Изменение состава помещений (например, передача арендатору ещё одного кабинета в том же здании);
- Замена стороны (перевод прав и обязанностей на нового арендатора или нового собственника);
- Корректировка режима доступа и эксплуатации (особенно актуально для лабораторий с повышенными требованиями к безопасности).
Экономия на госпошлине
Вместо заключения нового договора (госпошлина 2 000 руб. + 2 000 руб. за прекращение старого) стороны оформляют одно дополнительное соглашение, регистрация которого также стоит 2 000 рублей, но:
- сокращается срок рассмотрения (в средем 5–7 рабочих дней вместо 7–10);
- не требуется повторная выписка из ЕГРН на объект;
- не нарушается непрерывность прав арендатора.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | Формат | Кто готовит |
|---|---|---|
| Дополнительное соглашение (3 экз.) | В простой письменной форме, подписи сторон + печати (если применяются) | Арендодатель или совместно |
| Копия основного договора аренды | Заверенная копия | Арендатор |
| Выписка ЕГРН на объект | Не старше 5 раб. дней (можно электронная) | Заказывается на портале rosreestr.gov.ru |
| Доверенность на представителя | Нотариальная | Если подаёт не руководитель |
| Квитанция об оплате госпошлины | ПДФ-чек или банковская выписка | Оплачивается онлайн на gosuslugi.ru |
Шаг 2. Заполнение заявления
На портале gosuslugi.ru выберите услугу «Государственная регистрация изменений договора аренды недвижимости». В реквизите 6 укажите:
«Сделка об изменении ранее зарегистрированного договора аренды № ___ от ___ (дата) в части продления срока аренды до __.__.2028»
Шаг 3. Подача
- Онлайн — через Личный кабинет юрлица на gosuslugi.ru (электронные подписи сторон);
- МФЦ — запись онлайн, приём оригиналов документов (плюсом является бесплатная проверка комплекта специалистом);
- Курьерская служба Росреестра — для юрлиц в Москве и Санкт-Петербурге.
Шаг 4. Получение результата
Через 5–7 дней в Личный кабинете появится электронная выписка ЕГРН с отметкой о внесении изменений. Оригинал дополнительного соглашения вернётся с синей регистрационной надписью и QR-кодом.
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие кадастрового номера в соглашении. Проверяйте данные через сервис «Публичная кадастровая карта»;
- Отсутствие печати у арендодателя-ИП. С 2023 г. ИП вправе не ставить печать, но если в договоре указано «М.П;», потребуется либо печать, либо дополнительное соглашение об отказе от печати;
- Полное изменение стороны. Замену арендатора лучше оформлять не допсоглашением, а переуступкой прав (договором цессии), который регистрируется отдельно;
- Ошибка в сумме госпошлины. С 1 января 2026 г. льготы для лабораторий, входящих в реестр Минобрнауки РФ, не распространяются на дополнительные соглашения, пошлина 2 000 руб.
Если срок аренды изначально был меньше года
По ст. 651 ГК РФ краткосрочный договор (менее 12 мес.) не подлежит госрегистрации. Однако если стороны продлевают его до 12 месяцев и более, то:
- в дополнительном соглашении обязательно прописать, что договор считается заключённым с момента первоначальной даты, но срок его действия продлён;
- необходимо зарегистрировать сам первоначальный договор вместе с допсоглашением (2 000 руб. + 2 000 руб.);
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра — проверка кадастрового номера, оплата госпошлины
- Журнал Домклик — образец допсоглашения к договору аренды
- КонсультантПлюс — ст. 51 Закона о госрегистрации