Если вы сдаёте квартиру, офис или земельный участок более чем на 1 год, юридически сделка считается заключённой только после того, как договор аренды зарегистрирован в Росреестре. С 2026 года процедура несколько изменилась: выросли госпошлины, появилась возможность подать документы онлайн, а с 19 апреля 2026 г. адрес подачи зависит от местонахождения объекта. Ниже — подробный гайд для арендодателей и арендаторов.
Какие договоры обязательно регистрировать в 2026 году
- Аренда любой недвижимости (квартира, дом, офис, склад, земля) сроком более 1 года — обязательная регистрация (п. 2 ст. 26.1 Закона № 218-ФЗ).
- Долгосрочные договоры 5, 8 или 11 лет, включая размещение рекламных конструкций на фасадах ТЦ.
- Субаренда, если основной договор тоже подлежит госрегистрации.
Где находится нужное отделение Росреестра по адресу объекта
Найти конкретный офис можно на официальном сайте Росреестра через сервис «Приём документов онлайн»:
- Откройте «Карту приёма», введите полный адрес объекта (город, улицу, дом).
- Система покажет ближайший МФЦ или территориальный орган Росреестра, контакты, график и ссылку на онлайн-очередь.
- Для Москвы и области актуальные адреса и время работы опубликованы на uz.mos.ru в разделе «Росреестр».
Сколько стоит регистрация в 2026 году
| Категория | Госпошлина, ₽ |
|---|---|
| Физическое лицо (сдаёт/снимает квартиру) | 4 000 (в 2024 г. было 2 000 ₽) |
| Юрлицо или ИП | 44 000 |
| Электронная подача (значит –30 %) | 2 800 / 30 800 ₽ |
Пошаговая схема регистрации договора аренды
Шаг 1. Подготовить документы
- 3 экземпляра договора аренды (по аналогии с договором купли-продажи).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорта сторон или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- ЕСН-выписка (Единый государственный реестр недвижимости) на объект не старше 5 дней.
Шаг 2. Получить согласие собственника или органа местного самоуправления
Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, нужно письменное разрешение администрации на продление аренды (см. кейс арендатора, подавшего заявление ).
Шаг 3. Подать заявление
- Онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра (подпись электронной подписью обязательна).
- Лично в МФЦ или территориальном отделении по адресу объекта.
- По почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Шаг 4. Оплатить вознаграждение арендодателю
В течение 5 рабочих дней после подписания договора арендатор перечисляет вознаграждение, указанное в п. 8.1 договора (например, за подготовку документов и госпошлину).
Шаг 5. Получить выписку из ЕГРН
Срок регистрации — 5–9 рабочих дней. Готовую выписку можно забрать в МФЦ или скачать в электронном виде на Госуслугах.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: договор подписан на 11 месяцев, но фактически рассчитан на 3 года.
Решение: указать реальный срок, иначе регистрация отклоняется. - Ошибка: в договоре указан «адрес регистрации арендодателя» вместо адреса объекта.
Решение: проверьте кадастровый номер и адрес в ЕГРН перед подачей. - Ошибка: забыли оплатить госпошлину онлайн со скидкой 30 %.
Решение: используйте портал pay.gosuslugi.ru сразу после подготовки пакета.
Горячие линии и контакты
Федеральная горячая линия Росреестра: ###-###-#### (пн–пт 08:00–20:00)
Москва и МО: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточная справочная МФЦ)
Регистрация договора аренды в Росреестре, обязательный шаг при сделке от года и выше. Уточните точный адрес отделения по местонахождению объекта, подготовьте три экземпляра договора, своевременно оплатите увеличенную госпошлину и подпишите документы электронной подписью, чтобы сэкономить до 30 % и сократить время оформления.
Следуя этой инструкции, вы защитите свои права и избежите штрафов за несвоевременную регистрацию сделки.