Актуально на 19 апреля 2026 года

Что такое уступка права аренды?

Уступка права аренды (цессия) — это переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от первоначального арендатора к новому арендатору. При этом сам договор аренды продолжает действовать, но в качестве арендатора теперь выступает уже другой участник.

Когда регистрировать уступку в Росреестре обязательно?

• Долгосрочный договор. Если срок аренды по первоначальному договору составляет один год и более, то уступка подлежит государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ, ст. 26.1 Закона № 218-ФЗ).
• Краткосрочный договор. Если срок аренды менее одного года, регистрация не требуется.

Пошаговая инструкция регистрации

Шаг 1. Уведомление собственника

Если договор аренды требует предварительного согласия собственника на переуступку, направьте письменное уведомление с приложением проекта договора уступки. Получите письменное подтверждение согласия или отказа.

Шаг 2. Сбор документов

1. Договор уступки (3 экземпляра на бумаге + электронная копия в формате PDF).
2. Госпошлина — 2 000 рублей за регистрацию перехода права аренды (п. 7, 23 ст. 333.33 НК РФ). Оплата онлайн через портал Госуслуг или в банке.
3. Оригинал договора аренды или нотариально заверенная копия.
4. Письменное согласие собственника (если требуется).
5. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на участок, не старше 30 дней.
6. Паспорта сторон (арендодатель-уступитель и новый арендатор).
7. Доверенность (если действует представитель).

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (по желанию)

Нотариальное удостоверение не является обязательным, но может упростить процедуру при проверке подписей в МФЦ или Росреестре.

Шаг 4. Подача документов

Варианты подачи:

• Лично в МФЦ/Росреестр.
• Через Единый портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — электронная подача.
• Через доверенное лицо с нотариальной доверенностью.

Шаг 5. Получение результата

Срок регистрации: 5–7 рабочих дней со дня приёма документов (при подаче в электронном виде — 3–5 дней). По итогу вы получите:

• Выписку ЕГРН с новым арендатором.
• Одну подписанную сторонами копию договора уступки с отметкой Росреестра.

Образец договора уступки права аренды (краткий шаблон)

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА АРЕНДЫ № ___
г. _________ «___» _________ 2026 г.

Арендатор-уступитель: ______________________________ (ФИО/наименование, паспорт/ОГРН)
Новый арендатор: __________________________________ (ФИО/наименование, паспорт/ОГРН)
Собственник: ______________________________________ (ФИО/наименование, ОГРН/ОГРНИП)

Предмет договора
Арендатор-уступитель передаёт новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка кадастровый № ___________, расположенного по адресу: _________________________, площадью ___ кв.м., срок аренды до «___» _________ 20__ г.

Условия переуступки
Новый арендатор принимает на себя все обязательства по договору аренды и уплате арендной платы.
Арендатор-уступитель подтверждает отсутствие претензий со стороны собственника.

Регистрация
Стороны обязуются в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора подать документы на регистрацию в Росреестр;

Подписи сторон:
Арендатор-уступитель ______________ /____________/
Новый арендатор _________________ /____________/
Собственник (если требуется) ___ /____________/

Типичные ошибки

• Отсутствие согласия собственника при необходимости.
• Подача договора уступки со сроком аренды менее 1 года, регистрация не требуеться, но стороны всё равно платят госпошлину.
• Некорректная сумма госпошлины (должно быть 2 000 руб.).
• Отсутствие электронной подписи при подаче онлайн.

Ответы на частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор переуступки аренды сроком 10 месяцев?

Нет, поскольку срок менее одного года. Достаточно уведомить собственника (если требуется) и заключить уступку в простой письменной форме.

Можно ли оформить уступку, если участок находится в аренде у юрлица?

Можно. Процедура идентична, но потребуется решение единоличного исполнительного органа или протокол общего собрания участников, если это предусмотрено Уставом.

Как оплатить госпошлину?

1. На портале gosuslugi.ru выберите услугу «Государственная регистрация переуступки права аренды».
2. Сформируйте квитанцию или оплатите онлайн картой.
3. Сохраните чек/квитанцию в электронном и бумажном виде.

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru

Регистрация уступки права аренды — процедура стандартизированная. Главное: собрать полный пакет документов, правильно рассчитать госпошлину и не нарушить сроки подачи. При сомнениях рекомендуем проконсультироваться с кадастровым юристом или в МФЦ вашего региона.