День сделки настал: ключи передаются‚ деньги – в руках продавца. Однако без акта сверки показаний счетчиков новый собственник может «унаследовать» долг за потреблённые ресурсы‚ а продавец – остаться без гарантии полного расчёта. В 2026 году правила не изменились: документ составляется в двух экземплярах‚ подписывается обеими сторонами и передаётся в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Ниже – всё‚ что нужно знать‚ чтобы не ошибиться.

Зачем нужен акт сверки счетчиков именно при продаже?

• Разграничивает финансовую ответственность: кто сколько потребил до подписания акта‚ а кто – после.
• Является подтверждением исполнения обязательств по договору купли-продажи (пункт 5.3 типового договора Росреестра).
• Служит основанием для перерасчёта в ЕПД (едином платежном документе) и закрытия лицевого счёта продавца.
• Защищает стороны от споров из-за «накопленных» долгов за коммуналку.

Какие счетчики обязательно фиксируются в 2026 г.

Федеральный закон № 522-ФЗ и «Правила предоставления комуслуг» (ПП-354) требуют учитывать:

1. Холодная вода (п. 2 ст. 13 ФЗ-261).
2. Горячая вода.
3. Электроэнергия (п. 81(11) ПП-354).
4. Газ (если квартира газифицирована).
5. Отопление (по общедомовому прибору или индивидуальному‚ если установлен).

Когда проводится сверка?

Фиксируем дату: 23:48:19 – акт составляется в момент фактической передачи ключей‚ но не позднее 23:59 текущего дня. Если квартира пустая‚ допускается зафиксировать показания за день до подписания договора‚ но в акте ставится пометка «данные актуальны на 23:48».

Кто присутствует при сверке?

• Продавец – снимает показания‚ подписывает.
• Покупатель – проверяет‚ подписывает.
• Представитель УК/ТСЖ (желательно) – заверяет акт печатью. Если не приехал‚ достаточно двух подписей + фото счетчиков.

Образец акта сверки счетчиков 2026: скачать бесплатно

<html>
<head><title>Акт сверки счетчиков</title></head>
<body>

<h3>АКТ СВЕРКИ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРОВ УЧЁТА</h3>
<p>
 г. ________________ <br>
 «19» апреля 2026 г.
</p>

<table border="1" cellpadding="4">
 <tr><th>№</th><th>Вид счётчика</th><th>№ счётчика</th><th>Показание</th><th>Ед. изм.</th></tr>
 <tr><td>1</td><td>Холодная вода</td><td>00012345</td><td>000345‚67</td><td>м³</td></tr>
 <tr><td>2</td><td>Горячая вода</td><td>00098765</td><td>000215‚12</td><td>м³</td></tr>
 <tr><td>3</td><td>Электричество</td><td>11133456</td><td>017842‚90</td><td>кВт·ч</td></tr>
 <tr><td>4</td><td>Газ</td><td>22244567</td><td>007234‚10</td><td>м³</td></tr>
</table>

<p>
 Адрес объекта: г; Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45<br>
 До 23:48 расчёты ведёт продавец: Иванов И.И.<br>
 С 00:00 расчёты ведёт покупатель: Петров П.П.
</p>

<p>
 Подписи сторон:<br>
 ________________ /Иванов И.И./<br>
 ________________ /Петров П.П./<br>
 ________________ /Представитель УК/
</p>

</body>

Как правильно заполнить – чек-лист

1. Дата и время – точно до минуты. Если счётчики с ИПУ-онлайн‚ берём показания из личного кабинета.
2. Номера счётчиков – сверяем с паспортами (наклейки не выцветли).
3. Цифры на табло:
   • водо- и газосчётчики – до красной цифры (литры/дм³ не учитываем);
   • электричество – показываем все значащие разряды‚ включая дробные.
4. Фото/видео – делаем снимки всех счётчиков с фиксацией времени (EXIF).
5. Два экземпляра – один остаётся у продавца‚ второй у покупателя и/или УК.

Частые ошибки и как их избежать

Куда подать акт после подписания?

1. Лично в УК/ТСЖ (приёмная‚ электронная очередь).
2. Через Госуслуги – раздел «Коммунальные услуги» → «Передача показаний ИПУ».
3. Email/личный кабинет на сайте ресурсоснабжающей компании (Мосэнергосбыт‚ Мосводоканал и др.).

FAQ

Вопрос: Что делать‚ если счётчик «закрутился» и показания уменьшились?
Ответ: Оформляем акт с фиксацией текущего значения и актом неисправности‚ направляем в УК для замены.

Вопрос: Нужна ли печать?
Ответ: С 2021 г. печать не обязательна‚ но если УК её ставит – это лишним не будет.

Скачать готовый бланк

Скачать Word (30 КБ)
Скачать PDF (80 КБ)