Историческая справка: до 2013 года существовало два регистрационных учреждения
С 31 января 1998 года по 15 июля 2013 года в России функции по государственной регистрации прав на недвижимость выполняли:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — основной регистратор;
- ФУГРЦ, Федеральные управления государственной регистрации кадастра и картографии (местные отделения Росреестра), куда лично подавались документы․
Каждый договор купли-продажи квартиры регистрировали именно в этих инстанциях, а не в МФЦ, которые появились позже․
Ключевая дата 15 июля 2013 года
После вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так называемого «закона Крылова») с 15 июля 2013 года:
- Регистрация прав и кадастровый учёт слились в единый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
- Бумажные свидетельства о праве собственности перестали выдавать․
Как происходила регистрация договора КПД до 2013 года: пошаговый алгоритм
Шаг 1․ Подготовка договора и пакета документов
- Договор купли-продажи составлялся в простой письменной форме или в нотариальной форме (если требовалось, например, при долевой собственности)․
＜li>Обязательные приложения: техпаспорт БТИ, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из ЕГРП (в те годы — ЕГРП)․
Шаг 2․ Личное обращение в ФУГРЦ или МРЦ
Покупатель и продавец (или их представители по нотариальной доверенности) лично подавали документы в окно приёма территориального ФУГРЦ․ Срок регистрации составлял:
- до 20 рабочих дней для стандартной сделки;
- до 5 дней при сдаче документов через многофункциональный центр (в крупных городах МФЦ начали работать ещё до 2013 года, но в режиме приёмной Росреестра)․
Шаг 3․ Получение свидетельства о праве собственности
По итогам регистрации выдавалось свидетельство установленного образца (зелёного цвета) с голограммой и печатью Росреестра․ Именно это свидетельство считается документом, подтверждающим право собственности до 2013 года․
Где хранятся записи старых сделок сегодня
3․1 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Все сведения о правах, зарегистрированных до 15 июля 2013 года, были мигрированы в ЕГРН․ Проверить историю можно:
- через официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в МФЦ — заказать выписку ЕГРН;
- через электронную подпись в сервисе Госуслуги․
3․2 Архивные фонды Росреестра
Если по каким-то причинам сведения не отображаются в ЕГРН, можно обратиться в архив территориального управления Росреестра за:
- Копией договора купли-продажи из реестра․
- Копией старого свидетельства (по номеру регистрационной записи)․
Частые вопросы собственников, купивших квартиру до 2013 года
❓ Свидетельство утеряно․ Как доказать право собственности?
Нужно заказать выписку ЕГРН, где отражён актуальный правообладатель․ Если сведения не найдены, подать запрос в архив Росреестра по месту регистрации сделки․
❓ Планирую продать квартиру, купленную до 2013 года․ Нужно ли переводить документы в новый формат?
Нет, переоформлять старое свидетельство не требуется․ При сделке покупатель получит выписку ЕГРН вместо бумажного свидетельства․ Однако если в базе есть технические ошибки (например, не совпадает площадь), их лучше заранее исправить через Росреестр․
❓ Как узнать, не наложен ли арест на квартиру после 2013 года?
Запросите полную выписку ЕГРН с разделом «Ограничения и обременения»․ Все сведения об арестах, ипотеках, запретах регистрации отобразятся в актуальном формате․
Практические советы: что проверить перед новой сделкой
- Сравните адрес в старом свидетельстве и в ЕГРН — улицы могли переименовываться;
- Убедитесь в отсутствии долгов по ЖКХ за период до 2013 года и позже;
- Проверьте участников сделки — если продавец умер, потребуется свидетельство о праве на наследство;
- Сфотографируйте или отсканируйте старое свидетельство — оригинал может износиться․
До 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры производилась в Росреестре (ФУГРЦ), а в подтверждение выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности․ Сегодня все эти данные хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, и при необходимости их можно восстановить или проверить онлайн․ Главное, сохранить номер старой регистрационной записи и при первых признаках расхождений обратиться в Росреестр или МФЦ за разъяснением․