Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое доверительное управление
- Нормативная база
- Подготовка документов
- Этап нотариального удостоверения
- Подать в Росреестр: 4 способа
- Сроки и госпошлина
- Налоговые последствия для сторон
- ТОП-7 ошибок, из-за которых отказывают
Что такое доверительное управление
Доверительное управление, это когда собственник (учредитель) передаёт свою недвижимость, ценные бумаги или деньги управляющему, а тот в течение срока договора распоряжается имуществом в интересах третьего лица (выгодоприобретателя) или самого учредителя.
- Имущество остаётся в собственности учредителя (ст. 1012 ГК РФ).
- Управляющий получает право совершать любые юридически значимые действия: сдавать квартиру, продавать, дарить, закладывать.
- Взаимодействие сторон регулируется письменным договором.
Нормативная база 2026
| Источник | Что регулирует |
|---|---|
| ст. 1012–1020 ГК РФ | Порядок заключения и расторжения договора |
| ст. 1020 ГК РФ, п. 4 | Обязанность управляющего предоставлять отчёты |
| Постановление Правительства № 765 от (ред. 2025) | Ускоренная регистрация через нотариуса «один день» |
| Приказ Минэкономразвития № 291/ | Форма заявления Росреестра и перечень документов |
Подготовка документов
Учредитель предоставляет:
- Паспорт РФ или нотариально заверенный перевод паспорта иностранца.
- Свидетельство о государственной регистрации права (или ЕГРН с выпиской).
- Кадастровый паспорт (для объектов недвижимости).
- Договор доверительного управления (минимум 2 экземпляра).
- Согласие супруга/супруги, если имущество приобретено в браке (ст. 35 СК РФ).
Управляющий предоставляет:
- Паспорт (или учредительные документы юрлица).
- Лицензия (если предметом управления являются ценные бумаги).
- Решение единственного участника/протокол собрания о заключении договора (для ООО).
Этап нотариального удостоверения
С 01 января 2025 г. по Распоряжению Правительства № 765 регистрация может происходить через нотариуса в режиме «одного окна»:
- Стороны подписывают договор у нотариуса.
- Нотариус в электронном виде отправляет заявление в Росреестр (система ФГИС ЕГРН).
- Срок регистрации — 1 рабочий день (вместо 10 дней при личном обращении).
- Госпошлина оплачивается прямо в кабинете нотариуса.
Как подать в Росреестр: 4 способа
Через нотариуса (самый быстрый)
Уже описан выше. Подходит для недвижимости, расположенной на территории РФ.
Личное обращение в МФЦ
- Возьмите талон электронной очереди.
- Предъявите пакет документов.
- Получите расписку о приёме.
Подача через сайт rosreestr;gov.ru
- Авторизация через Госуслуги или КЭП (электронная подпись).
- Заполните форму РПД-ДУ-2026.
- Сканируйте документы в формате PDF, не более 10 МБ.
- Оплатите госпошлину онлайн.
Курьерская служба «Почта РФ»
Подходит для граждан, находящихся за границей. Отправьте нотариально заверенные бумаги ценным письмом с описью и уведомлением.
Сроки и госпошлина 2026
| Способ подачи | Срок регистрации | Госпошлина, руб. |
|---|---|---|
| Нотариус | 1 рабочий день | 2 000 ₽ (физлицо) / 22 000 ₽ (юрлицо) |
| МФЦ | 5–7 рабочих дней | 2 000 ₽ / 22 000 ₽ |
| Госуслуги | 5–7 рабочих дней | 1 400 ₽ / 15 400 ₽ (со скидкой 30 %) |
| Почта РФ | 10–12 рабочих дней | 2 000 ₽ / 22 000 ₽ |
Налоговые последствия для сторон
Для учредителя
- Доход, полученный от управляющего, облагается НДФЛ 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты).
- Имущество не выводится из облагаемой базы по налогу на имущество физлиц.
Для управляющего
- Вознаграждение учитывается в составе доходов по УСН или ОСНО.
- Не возникает объекта НДС при операциях с недвижимостью (подп. 12 п. 3 ст. 149 НК РФ).
ТОП-7 ошибок, из-за которых Росреестр отказывает
- Ошибка в кадастровом номере — даже одна цифра.
- Отсутствует согласие супруга/супруги.
- В договоре не указан срок доверительного управления (максимум 5 лет для физических лиц).
- Несоответствие полномочий управляющего (например, право продавать без указания цены).
- Отсутствие нотариального удостоверения при долевом участии.
- Недействительная электронная подпись при подаче онлайн.
- Неоплаченная госпошлина.
Регистрация договора доверительного управления в Росреестре занимает от 1 до 12 рабочих дней. Чтобы не ошибиться, подготовьте документы заранее, удостоверьте договор у нотариуса и оплатите госпошлину. Учтите налоговые последствия и убедитесь, что согласие всех заинтересованных лиц оформлено корректно.
Дополнительная помощь: если остались вопросы, обратитесь на горячую линию Росреестра ###-###-#### или в чат на сайте rosreestr.gov.ru.