С 2019 года Российская Федерация полностью перешла на электронную регистрацию долевого участия в строительстве, а с 1 января 2021 г. бумажные ДДУ окончательно ушли в прошлое. Сегодня заявление подаётся онлайн через сервисы Росреестра или МФЦ, а оплата государственной пошлины производится безналично. Ниже, подробный разбор всех расходов, которые понесёт дольщик при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в 2025 году.
Государственная пошлина
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на долю в строящемся объекте по ДДУ регулируется статьёй 333.33 НК РФ:
- 2 000 руб. — для физических лиц;
- 22 000 руб. — для юридических лиц.
Оплатить пошлину можно:
- На портале Госуслуг (с 30 % скидкой). Стоимость для физлиц составит 1 400 руб.
- В личном кабинете Росреестра через сервис «Оплата госпошлины».
- В банке или через интернет-банк (по реквизитам, сформированным на сайте).
Важно: при подаче заявления через МФЦ комиссии не взимаются, однако увеличивается срок регистрации на 1–2 дня.
Дополнительные расходы
Услуги нотариуса
Если договор ДДУ подписывается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Исключения:
- ДДУ с ипотечным договором (нотариус заверяет залоговую запись).
- Сделка с представителем по доверенности (нотариальная доверенность обязательна).
Стоимость нотариальных услуг в среднем по России: 3 000 – 8 000 руб.
Электронная подпись (ЭЦП)
Для подачи заявления онлайн потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получение ЭЦП:
- в аккредитованном Удостоверяющем центре — 1 500 – 3 000 руб./год;
- через коммерческие площадки (Тинькофф, Сбер ID и др.) — от 990 руб./год.
Услуги регистратора или посредника
Если вы не хотите разбираться в процедуре, можно поручить подачу специалисту:
- Юридическая компания — 5 000 – 15 000 руб.
- Риелтор — 3 000 – 8 000 руб.
| Статья расходов | Минимум, руб. | Максимум, руб. |
|---|---|---|
| Госпошлина (Госуслуги) | 1 400 | 2 000 |
| ЭЦП | 990 | 3 000 |
| Нотариус (при необходимости) | 3 000 | 8 000 |
| Услуги специалиста | 3 000 | 15 000 |
| 5 390 | 28 000 |
Как сэкономить
- Оформляйте ДДУ онлайн через Госуслуги: скидка 30 % на госпошлину.
- Проверяйте застройщика в реестре Фонда защиты дольщиков, избежите дополнительных юридических расходов.
- Готовьте документы самостоятельно: чек-лист прилагается ниже.
Пошаговая инструкция регистрации ДДУ онлайн
- Подготовьте пакет документов:
- паспорт дольщика (или доверенность с ЭЦП представителя);
- электронный ДДУ, подписанный обеими сторонами;
- квитанция об оплате госпошлины;
- разрешение на строительство (при первичной регистрации).
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Регистрация прав».
- Заполните заявление, прикрепите сканы документов и подпишите ЭЦП.
- Оплатите госпошлину картой или через СБП.
- Отслеживайте статус во вкладке «Мои заявления». Средний срок регистрации — 7 рабочих дней.
- Получите выписку ЕГРН (формат PDF) в личном кабинете или в МФЦ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли подать заявление через МФЦ без ЭЦП?
Да, но вам потребуется явиться лично с оригиналами документов. Онлайн-заявление без ЭЦП не подаёться.
Вопрос: Что делать, если регистрация отклонена?
Устраньте замечания Росреестра и повторно подайте заявление в течение 3 месяцев — дополнительную пошлину платить не нужно.
Вопрос: Как изменить сумму в договоре после регистрации?
Это возможно только через дополнительное соглашение, подлежащее обязательной регистрации. Госпошлина — 2 000 руб.