В 2026 году процедура возврата налога при покупке жилья осталась прежней: чтобы вернуть до 1 000 000 рублей (или 260 000 рублей при покупке без ипотеки), нужно заполнить и подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Ниже — подробная инструкция с образцом и примером расчёта.

Что такое 3-НДФЛ и когда подаётся

3-НДФЛ, это ежегодная налоговая декларация физического лица. При покупке квартиры она подаёться один раз за год после того, как:

• вы получили свидетельство о праве собственности (ДДУ, переуступка, доля в новостройке);
• квартира полностью оплачена (включая ипотечные средства).

Важно: если вы покупаете квартиру в 2026 году, первую декларацию сможете подать не раньше 2027 года (за доходы 2026 года).

Какие документы подготовить

1. Паспорт (скан первой страницы и прописки).
2. Свидетельство о праве собственности или ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
3. Договор купли-продажи/долевого участия (весь документ и приложения).
4. Акт приёма-передачи (если новостройка).
5. Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, расписки продавца.
6. Справка 2-НДФЛ за год подачи (берётся у работодателя или через «Личный кабинет ФНС»).
7. Заявление на возврат НДФЛ (форма КВД 1-3).

Если квартира в ипотеке, дополнительно:

• Кредитный договор;
• Справка о процентах, уплаченных за год (берётся в банке);
• Расширенная выписка по кредиту (если требуется подтвердить погашение процентов).

Лимиты вычета в 2026 году

Алгоритм заполнения 3-НДФЛ онлайн

Шаг 1. Вход в личный кабинет

Откройте lkfl2.nalog.ru, авторизуйтесь через Госуслуги.

Шаг 2. Создание декларации

Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет» → «По покупке жилья».

Шаг 3. Заполнение данных

1. Выберите «Покупка квартиры» и год подачи (2026).
2. Система автоматически подтянёт 2-НДФЛ из реестра. Проверьте доходы и, при необходимости, добавьте дополнительные источники.
3. Укажите стоимость квартиры и проценты по ипотеке.
4. Загрузите сканы документов (PDF или JPG, до 20 МБ).

Шаг 4. Отправка и сроки

Нажмите «Отправить». Уведомление о приёме придёт в ЛК в течение 1 дня. Проверка занимает до 3 месяцев, возврат денег — ещё до 1 месяца.

Образец 3-НДФЛ (фрагмент)

Ниже приведён сокращённый пример декларации за 2026 год для гражданина Иванова И. И., купившего квартиру за 3 500 000 рублей в ипотеку и выплатившего за год процентов 200 000 рублей. Доход по 2-НДФЛ — 1 200 000 рублей, удержанный налог, 156 000 рублей.

Секция 1. Доходы:
Строка 010, 1 200 000 ₽
Строка 020 — 156 000 ₽ (НДФЛ)

Секция 2. Имущественный вычет:
Строка 080 — 2 000 000 ₽ (основной вычет)
Строка 090 — 200 000 ₽ (проценты по ипотеке)

Строка 140 — 2 200 000 ₽ (общая сумма вычета)
Строка 150 — 286 000 ₽ (можно к возврату)
Строка 160 — 156 000 ₽ (максимум за год)

Остаток вычета 130 000 рублей переносится на следующие годы.

Типичные ошибки

• Не сверяют суммы в 2-НДФЛ с реестром ФНС → декларацию отправляют на доработку.
• Забывают загрузить акт приёма-передачи новостройки → вычет не подтверждается.
• Указывают дату права раньше фактической → налоговая требует дополнительные документы.
• Подают декларацию за год, в котором квартира ещё не оплачена полностью.

FAQ

Заполнить 3-НДФЛ на возврат налога при покупке квартиры в 2026 году можно онлайн за 15–20 минут. Главное — подготовить документы заранее и сверять суммы. Если возникнут сложности, сервис ФНС подскажет, что именно нужно исправить.

Хороших вам возвратов!