Безвозмездное пользование жилым помещением, распространённый способ передать квартиру или дом в пользование на определённый срок без взимания платы. Чтобы такой договор имел юридическую силу и не вызывал споров в будущем, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Ниже — подробная инструкция, которая поможет вам пройти весь процесс быстро и без лишних хлопот.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением?
- Это реальный договор, по которому одна сторона (собственник) передаёт другой стороне (съёмщику) жильё во временное безвозмездное владение и пользование.
- Не путать с арендой — в данном случае плата не взимается.
- Договор может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (до 5 лет и более).
Зачем регистрировать договор в Росреестре?
Обязательная регистрация требуется для:
- Подтверждения правового статуса жилья для пользующегося лицом.
- Защиты от возможных притязаний третьих лиц.
- Легализации проживания посторонних лиц в квартире/доме.
- Возможности оформить регистрацию по месту пребывания (прописку).
Этапы регистрации
Шаг 1. Подготовка договора
В договоре обязательно укажите:
- Паспортные данные сторон (собственника и нанимателя).
- Точные характеристики жилья: адрес, кадастровый номер, площадь.
- Срок действия договора.
- Условия расторжения и ответственность сторон.
- Обязанности по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Если:
- имущество находится в долевой собственности,
- одна из сторон — юрлицо,
- собственник — несовершеннолетний или недееспособный,
нотариус обязателен. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса, подав документы напрямую в Росреестр или МФЦ.
Шаг 3. Сбор документов
| Документ | Кто предоставляет | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Все стороны | Копии и оригиналы |
| Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) | Собственник | Выписка не старше 30 дней |
| Договор безвозмездного пользования (в 3 экз.) | Обе стороны | Подписанный |
| Согласие второго супруга (при необходимости) | Супруг(а) | Нотариально заверенное |
| Квитанция об оплате госпошлины | Инициатор | 2 000 руб. — физлицо, 22 000 руб. — юрлицо |
Шаг 4. Подача заявления
- Онлайн: через Госуслуги или сайт Росреестра (нужна подтверждённая учётная запись).
- Офлайн: в любом отделении МФЦ «Мои документы» или в территориальном отделе Росреестра.
У вас примут документы, выдадут расписку с датой приёма и номером дела.
Шаг 5; Ожидание результата
Срок регистрации составляет:
- 7 рабочих дней, электронная подача через Госуслуги.
- 9 рабочих дней — подача в МФЦ.
По окончании срока вы получите:
- Выписку из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве пользования;
- Один экземпляр договора с отметкой Росреестра.
Как проверить статус регистрации онлайн
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Электронные услуги → Проверка статуса заявления».
- Введите номер заявления из расписки и нажмите «Поиск».
Распространённые ошибки и советы
- Ошибка: указать срок «до востребования».
Совет: устанавливайте конкретную дату окончания или пропишите механизм продления. - Ошибка: подавать договор без печатей юрлица (есда одна сторона — организация).
Совет: заранее заверьте документ у главного бухгалтера и директора. - Ошибка: забывать о налогах.
Совет: собственнику при долгосрочном договоре >1 года может понадобиться декларировать доход, если пользование будет признано «экономической выгодой».
Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением в Росреестре — обязательное требование закона для защиты прав собственника и нанимателя. Соберите правильный пакет документов, выберите удобный способ подачи и следите за статусом онлайн. Тогда ваше жильё будет в надёжных руках без лишних рисков.