Регистрационный номер квартиры (иногда называют номер помещения в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому жилому (и нежилому) объекту недвижимости в России. Номер фиксирует связь между конкретным помещением и его юридическим описанием в реестре, позволяя быстро находить сведения о праве собственности, обременениях, истории сделок и др.
Содержание
- Что такое регистрационный номер квартиры?
- Зачем он нужен?
- Где искать номер по адресу?
- Онлайн‑сервисы для поиска
- Пошаговая инструкция
- Какие документы могут потребоваться
- Типичные проблемы и как их решать
- FAQ
Что такое регистрационный номер квартиры?
Регистрационный номер (далее – РН) представляет собой комбинацию цифр, которую формирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В официальных документах он выглядит так:
- Кадастровый номер – 13‑значный код, описывающий земельный участок, к которому относится помещение.
- Номер в ЕГРН – уникальная строка вида
78:01:0000000:123, где первая часть – код субъекта РФ, вторая – код муниципального образования, третья – кадастровый номер, а последняя – порядковый номер записи в реестре.
Для квартиры важен именно номер в ЕГРН, так как он фиксирует помещение внутри многоквартирного дома.
Зачем нужен регистрационный номер?
Регистрационный номер используется в самых разных ситуациях:
- Проверка прав собственности перед покупкой/продажей.
- Оформление ипотечного кредита.
- Получение коммунальных услуг и расчёт тарифов.
- Оформление наследства, дарения, обмена.
- Регистрация права аренды.
- Участие в государственных программах (например, субсидии на покупку жилья).
Без правильного РН невозможно получить выписку из ЕГРН, оформить сделку или подтвердить отсутствие обременений.
Где искать номер по адресу?
Существует несколько официальных источников, где можно найти РН, зная лишь адрес квартиры:
Официальный сайт Росреестра
Сервис Госуслуги → Росреестр предоставляет возможность искать объект по адресу.
Публичный кадастр недвижимости (ПКН)
На портале Публичного кадастра можно ввести адрес дома и просмотреть список помещений с их номерами.
МФЦ (многофункциональный центр)
В отделении можно получить выписку из ЕГРН по заявлению, указав только адрес.
Онлайн‑сервисы банков и агентств недвижимости
Некоторые банки (например, Сбербанк) и крупные агентства (ЦИАН, «Домофонд») интегрированы с базой Росреестра и показывают номер в карточке объекта.
Онлайн‑сервисы для поиска
| Сервис | Ссылка | Требуемые данные | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Публичный кадастр недвижимости | pkk5.rosreestr.ru | Полный адрес (область, город, улица, дом, квартира) | Бесплатно |
| Госуслуги – Росреестр | gosuslugi.ru/10059/1 | Полный адрес + ФИО владельца (по желанию) | Бесплатно (требуется подтверждённый аккаунт) |
| Сбербанк – Онлайн‑выписка | online.sberbank.ru | Адрес квартиры и ИНН владельца | Бесплатно для клиентов |
| Кадастровый сервис «Кадастр.ру» | kadast.ru | Адрес | От 150 руб. за выписку |
Пошаговая инструкция: как найти регистрационный номер квартиры по адресу
- Подготовьте точный адрес. Укажите: регион, район, улицу, номер дома, корпус/строение (если есть), номер квартиры.
- Перейдите на портал Публичного кадастра.
- Войдите в раздел «Поиск объектов недвижимости».
- Выберите тип объекта «Квартира».
- В поле «Адрес» введите подготовленный адрес.
- Найдите нужный объект в списке. После поиска отобразятся все помещения в данном доме. В колонке «Номер в ЕГРН» будет указан искомый РН.
- Проверьте соответствие. Откройте карточку квартиры, сравните площадь, этаж, тип собственности с вашими данными.
- Скачайте выписку (по желанию). На странице есть кнопка «Получить выписку», которой можно оформить официальную выписку из ЕГРН (платно, обычно 300–500 руб).
Если онлайн‑поиск не дал результата, используйте альтернативный метод через Госуслуги → Росреестр – там можно запросить выписку по адресу без указания номера.
Какие документы могут потребоваться
Для получения официальной выписки из ЕГРН (которая точно указывает РН) может потребоваться:
- Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Свидетельство о праве собственности (если вы являетесь владельцем).
- Доверенность (если запрос делает представитель).
- Квитанция об оплате госпошлины (в случае платного получения выписки).
Для простого просмотра онлайн‑информации документы обычно не нужны.
Типичные проблемы и их решение
Не находится квартира по указанному адресу
- Проверьте корректность ввода: отсутствие «корпуса», «строения», «литера» может привести к нулевому результату.
- Уточните, что в реестре объект может быть зарегистрирован под другим номером дома (например, «дом 5А» вместо «дом 5»).
- Обратитесь в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра – иногда в базе задержка обновления.
Появились несколько записей для одного адреса
- Сравните площади и этажи – каждая запись соответствует отдельному помещению.
- Обратите внимание на статус: «в собственности», «в аренде», «в совместной собственности».
Ошибки в данных (неправильный номер квартиры, площадь)
- Подайте заявление об исправлении в Росреестр (платно, через МФЦ или онлайн).
- Приложите подтверждающие документы: акт приема‑квартиры, технический паспорт.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Чем отличается кадастровый номер от регистрационного номера квартиры?
- Ответ: Кадастровый номер относится к земельному участку, на котором стоит дом. Регистрационный номер в ЕГРН – уникальный код конкретного помещения (квартиры) в этом доме.
- Вопрос: Можно ли узнать РН, не имея доступа к Интернету?
- Ответ: Да. Обратитесь в МФЦ, отдел Росреестра или к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими право на запрос.
- Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН с указанием номера квартиры?
- Ответ: Официальная выписка стоит от 300 руб (для физических лиц). При оплате через портал Госуслуг может быть скидка.
- Вопрос: Можно ли использовать номер квартиры в качестве адреса в электронных сервисах?
- Ответ: Нет. Номер нужен только для юридических целей. Для доставки, почты и онлайн‑регистраций указывают обычный почтовый адрес.
Регистрационный номер квартиры – это ключевой элемент, позволяющий точно идентифицировать объект недвижимости в системе ЕГРН. Благодаря современным онлайн‑сервисам (Публичный кадастр, Госуслуги) найти РН по адресу стало возможно быстро и бесплатно. Тем не менее, в случае спорных ситуаций, ошибок в реестре или необходимости официальных документов рекомендуется обращаться в Росреестр или в МФЦ.
Помните, что правильный РН ускоряет оформление сделок, помогает избежать юридических рисков и упрощает взаимодействие с банками, коммунальными службами и государственными органами.
Дата публикации: