Дата публикации:

Что такое реестровый номер?

Реестровый номер (иногда называют реестровым кодом) – это уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости при внесении его в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он используется в:

• свидетельствах о праве собственности;
• выписках из ЕГРН;
• налоговых декларациях;
• договорных документах (купля‑продажа, аренда и пр.).

В отличие от условного номера, который привязывается к отдельным помещениям (дом, квартира, комната), реестровый номер фиксирует сам объект недвижимости – земельный участок, здание, сооружение, а также их границы.

Структура реестрового номера

Официальный формат реестрового номера состоит из четырёх блоков цифр, разделённых двоеточиями:

1. Кадастровый округ (регион) – 2‑значный код субъекта РФ.
2. Кадастровый район (район/город) – 2‑значный код района внутри округа.
3. Учетный номер кадастрового квартала – 6‑значный код, который определяет конкретный квартал на карте.
4. Порядковый номер записи об объекте – 3‑5‑значный номер, уникальный внутри квартала.

Пример реального кода:

71:30:010101:100

• 71 – Московская область;
• 30 – Одинцовский район;
• 010101 – кадастровый квартал № 010101;
• 100 – 100‑й объект в этом квартале (может быть земельный участок, дом, отдельный объект).

Дополнительные подполя для зданий и помещений

Для зданий, в которых есть несколько помещений (квартир, офисов), реестровый номер расширяется дополнительными группами цифр, разделёнными точками:

• Код здания (обычно 3‑4 цифры) – указывает на конкретный объект в пределах участка.
• Код помещения (2‑3 цифры) – номер квартиры, офиса и пр;

Пример расширенного кода:

23:37:0709001:727.12.04

• 23 – Республика Татарстан;
• 37 – Нурлатский район;
• 0709001 – кадастровый квартал;
• 727 – 727‑й объект (дом);
• 12 – подъезд № 12;
• 04 – квартира № 04.

Как реестровый номер отличается от кадастрового и условного номеров?

• Кадастровый номер – это часть реестрового номера, описывающая только местоположение объекта (округ, район, квартал). Он используется в кадастровом учёте и часто указывается в публичных картах.
• Условный номер (или условный код) – отдельный идентификатор, состоящий из 6‑7 групп знаков, который присваивается зданиям, квартирам, комнатам. Он не применяется к земельным участкам.
• Реестровый номер объединяет в себе как кадастровый элемент, так и уникальный порядковый номер записи, позволяя точно идентифицировать любой объект недвижимости в ЕГРН.

Как выглядит реестровый номер в официальных документах

В выписке из ЕГРН реестровый номер обычно располагается в отдельном поле «Реестровый номер» и выглядит так:

71:30:010101:100

В некоторых справочных сервисах (например, на Публичной карте Росреестра) он может отображаться рядом с адресом или в разделе «Идентификаторы».

Как узнать реестровый номер объекта недвижимости?

1. Через официальный сайт Росреестра.
   • Перейдите в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости».
   • Введите точный адрес или кадастровый номер.
   • В результатах будет указан реестровый номер.
2. Выписка из ЕГРН.

   Заказывая выписку онлайн, вы получаете документ, где реестровый номер указан в первой части выписки.

3. Через публичные онлайн‑сервисы.

   Сервисы вроде Кадастровый портал позволяют искать объект по адресу и сразу видеть реестровый код.

Что происходит с реестровым номером при изменении границ?

Согласно постановлению от № 877, при изменении границ субъектов РФ или муниципальных образований реестровый номер сохраняется в неизменном виде. Пример – присоединение новых территорий к Москве в 2012 году: все участки, ранее находившиеся в Московской области, сохранили свои реестровые номера.

Практические рекомендации

• Для риэлторов: всегда проверяйте реестровый номер в выписке из ЕГРН, особенно при сделках с земельными участками, где условный номер может отсутствовать.
• Для юристов: в судебных спорах используйте реестровый номер как основной идентификатор, так как он обязателен к использованию в государственных информационных ресурсах.
• Для собственников: при изменении кадастровой стоимости или проведении перепланировки убедитесь, что реестровый номер в новых документах совпадает с прежним.

Реестровый номер – это универсальный и неизменный идентификатор любого объекта недвижимости в России. Он состоит из четырёх цифровых блоков, отражающих регион, район, квартал и уникальный порядковый номер записи. Понимание его структуры упрощает работу с документами, ускоряет поиск информации в публичных сервисах и гарантирует юридическую точность при сделках.

Если вы хотите быстро узнать реестровый номер своего дома, квартиры или участка, достаточно зайти на официальный портал Росреестра, ввести адрес и получить нужный код в считанные секунды.

Источник: нормативные акты Министерства экономического развития РФ, Приказ № 877 от ; материалы КонсультантПлюс; публичные карты Росреестра; онлайн‑сервисы по поиску недвижимости.