Актуальность темы: с 19 апреля 2026 г. любое общее собрание собственников (ОСС) в МКД должно быть оформлено без единой арифметической или процедурной ошибки, иначе итоги легко оспорить в суде. Ниже приведён подробный образец реестра голосов, алгоритм расчёта долей, шаблон Excel и типичные ошибки.

Что считать «100 % голосов»

В соответствии с постановлением Мосгорсуда от 14 августа 2017 г. по делу № 33-31916:

• 100 % голосов = суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, исключая общедомовое имущество.
• Доля 1-го собственника = площадь его помещения ÷ общая площадь всех помещений × 100 %.
• Если ОСС созывает ТСЖ, то 100 % = площадь помещений, находящихся в собственности только членов ТСЖ.

Пример: квартира 63 м², общая площадь дома 2 453 м² → доля = 63 ÷ 2 453 × 100 = 2,57 % голосов.

Минимальный состав реестра

Реестр в обязательном порядке включает:

1. № п/п;
2. ФИО собственника;
3. Адрес помещения (этаж, квартира / офис);
4. Общая площадь помещения, м² (по ЕГРН);
5. Доля в праве собственности (1/1, 1/2 и т.д.);
6. Кол-во голосов, % (автоматическая формула);
7. Способ участия: «лично / представитель / заочное голосование»;
8. Решение: «За / Против / Воздержался»;
9. Подпись / номер доверенности.

Копируйте код в Word или Excel (сохраните как «веб-страницу»):

<table border="1" cellpadding="5" cellspacing="0">
 <thead>
 <tr>
 <th>№</th>
 <th>ФИО собственника</th>
 <th>Помещение</th>
 <th>Площадь, м²</th>
 <th>Доля</th>
 <th>Голосов, %</th>
 <th>Участие</th>
 <th>Решение</th>
 <th>Подпись</th>
 </tr>
 </thead>
 <tbody>
 <tr>
 <td>1</td>
 <td>Иванов И.И.</td>
 <td>кв. 15</td>
 <td>63,0</td>
 <td>1/1</td>
 <td>=63/$G$1*100</td>
 <td>лично</td>
 <td>За</td>
 <td>подпись</td>
 </tr>
 <!-- строки 2…N добавляйте по аналогии -->
 <tr>
 <td colspan="5"><b>ИТОГО</b></td>
 <td><b>=СУММ(F2:F200)</b></td>
 <td colspan="3"></td>
 </tr>
 </tbody>
</table>

Примечание: в ячейке G1 укажите общую площадь помещений дома (в примере 2 453 м²).

Пошаговое заполнение реестра

1. Получить исходные данные:
   • выписка из ЕГРН на каждое помещение;
   • техпаспорт БТИ или Паспорт МКД (ФГИС «Реформа ЖКХ»).
2. Рассчитать % голосов: в Excel-таблице введите формулу

   =Площадь_помещения / $G$1 * 100

3. Указать способ участия: очное, заочное (бюллетень), через ЕСИА/Госуслуги.
4. Зафиксировать кворум: сумма долей участников ≥ 50 %.
5. Подписать итоговый протокол: председатель + секретарь + счётная комиссия (не менее 3 человек).

Типовые ошибки и как их избежать

Готовый Excel-файл «Калькулятор голосов МКД 2026»

Скачивайте бесплатно на жкх-ньюс.рф/calc.

• Автоматический расчёт % голосов по площади.
• Проверка кворума (>50 % / ⅔ / 100 %).
• Экспорт в PDF для подачи в ГЖИ.

Что делать после подсчёта

1. Утвердить итоговый протокол не позднее 10 дней после собрания.
2. Отправить в ГЖИ в течение 3 рабочих дней (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
3. Разместить на сайте «Реформа ЖКХ» в срок до 5 дней.

Юридическая оговорка

Информация подготовлена на 19 апреля 2026 г. на основании ЖК РФ, постановлений Мосгорсуда и методических писем Минстроя. Для конкретных случаев рекомендуется дополнительная юридическая консультация.