Реестр объектов муниципального жилищного фонда — это единая государственная (муниципальная) информационная система, которая содержит сведения о всех многоквартирных домах и иных объектах жилищного фонда, находящихся на территории муниципалитета. Он позволяет:
- обеспечивать прозрачность управления жилищным фондом;
- контролировать качество услуг ЖКХ;
- упрощать взаимодействие собственников, управляющих компаний и органов власти;
- формировать достоверную статистику для принятия решений в сфере жилищной политики.
Нормативно-правовая база
Формирование и ведение реестра регулируется:
- Приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Волгоградской области № 71-ОД от 18 апреля 2014 года — определяет порядок организации учёта объектов жилищного фонда и ведения регионального реестра.
- Постановлениями муниципальных администраций (например, постановления Администрации Надымского района от № 336 и от № 363) — устанавливают местные правила формирования и обновления данных.
- Федеральным законом № 188-ФЗ «О жилищном фонде РФ», задаёт общие принципы учёта и управления жилищным фондом.
Какие данные хранит реестр
В реестре отражаются минимально необходимые и полные сведения:
- Адресный ориентир (почтовый адрес, кадастровый номер);
- Технические характеристики (год постройки, количество этажей, площадь, материал стен);
- Сведения о праве собственности и муниципальной собственности;
- Информация об управляющей организации (ук, товарищество собственников жилья, жск);
- Вид разрешённого использования (жилое, нежилое, смешанное);
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газ);
- Данные о капремонте и планах модернизации;
- Сведения о лицензиях управляющих организаций.
Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Центральным федеральным ресурсом является ГИС ЖКХ, dom.gosuslugi.ru. Здесь:
- в разделе Реестры → Реестр объектов жилищного фонда можно найти информацию о любом доме по адресу или кадастровому номеру;
- управляющие компании могут добавить новый объект на основании данных Росреестра;
- собственники проверяют достоверность информации о своём доме и управляющей организации.
Как найти информацию о своём доме в ГИС ЖКХ
- Перейдите на https://dom.gosuslugi.ru.
- В верхнем меню выберите Реестры.
- В выпадающем списке нажмите Реестр объектов жилищного фонда.
- Введите адрес или кадастровый номер дома и нажмите Найти.
- Откроется карточка объекта со всеми актуальными сведениями.
Как управляющая компания добавляет объект в ГИС ЖКХ
Для включения дома в реестр управляющая организация выполняет следующие действия:
- заходит в личный кабинет ГИС ЖКХ;
- выбирает пункт Добавить дом;
- заполняет форму, автоматически подтягивая данные из Росреестра (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
- подтверждает достоверность сведений;
- отправляет заявку на модерацию.
Региональные и муниципальные реестры
Каждый субъект РФ и муниципалитет может вести собственный реестр, который синхронизируется с ГИС ЖКХ. Примеры:
- Волгоградская область — реестр формируется на основании Приказа № 71-ОД от .
- Тольятти — данные доступны на портале администрации г.о. Тольятти в разделе Реестр муниципальных услуг.
- Забайкальский край — инструкцию по поиску по адресу публикует Госстройнадзора региона.
Зачем гражданам знать о реестре
- Проверка управляющей компании: можно убедиться, что дом обслуживает лицензированная УК.
- Контроль за капремонтом: отслеживать, какие работы запланированы и сколько уже потрачено.
- Оспаривание ошибок: при обнаружении неточностей можно оперативно подать заявление на корректировку через ГИС ЖКХ или МФЦ.
- Участие в голосованиях: только зарегистрированные в реестре дома могут быть включены в реестр собраний собственников.
Реестр объектов муниципального жилищного фонда — это важнейший инструмент для обеспечения прозрачности и эффективности управления жилищным фондом. Используйте ГИС ЖКХ и региональные ресурсы, чтобы быть в курсе всего, что касается вашего дома: от технических характеристик до планов капремонта и лицензий управляющих компаний.