Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• ЕГРН — это федеральная база данных, куда 1 января 2017 года «переехали» сведения из бывших ГКН и ЕГРП․
• Содержит сведения о кадастровой стоимости, правах собственности, обременениях, технических характеристиках и истории переходов права на любой объект недвижимости на территории РФ․
• Работает без территориального рабства: документы на квартиру в Москве можно подать в любом МФЦ или онлайн, находясь даже в другом регионе․

Специфика московского реестра недвижимости

Для столицы существуют три ключевых источника данных:

1. ФГИС ЕГРН (федеральный уровень): rosreestr․gov․ru
2. Единый реестр собственности города Москвы (муниципальный уровень) — официальный источник сведений о правах на объекты, расположенные в пределах города․
3. Кадастровая карта Москвы на публичном портале Росреестра — интерактивная карта со всеми земельными участками, зданиями, помещениями, машино-местами и объектами незавершённого строительства․

Как проверить объект онлайн за 3 минуты

Шаг 1․ Перейдите на публичную кадастровую карту

Откройте pkk․rosreestr․ru → выберите «Москва» → введите кадастровый номер или адрес․

Шаг 2․ Получите краткие сведения

• площадь;
• кадастровую стоимость;
• кадастровый инженер;
• наличие обременений (арест, ипотека)․

Шаг 3․ Закажите официальные документы

Нажмите кнопку «Заказать выписку» и выберите тип:

Как получить выписку офлайн

Адреса ключевых офисов в Москве

• Центральный офис Росреестра
  г․ Москва, ул․ Б․ Тульская, д․ 15
  тел․ 8 (495) -57-69-57 (справка), 8 (495) -57-69-14 (доверия, звонок бесплатный)
• МФЦ «Мои документы» — любой филиал города принимает заявления на выписки ЕГРН без предварительной записи․
• Департамент городского имущества (ДГИ)
  Электронная приёмная: priemnaya@dgi․mos․ru

Дополнительные сервисы для риэлторов и застройщиков

• Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости — проверьте риэлтора или агентство по Единому реестру Российской Гильдии Риэлторов: г․ Москва, 1-й Нагатинский проезд, д․ 4, офис 210․
• Интеграционные API ФИАС/ГАР и ЕГРН позволяют за 1 секунду «прогнать» кадастровый номер через картографические и аналитические платформы, чтобы выявить поддельные паспорта и «проблемные» объекты․
• Сервис «Проверь риэлтора» покажет, имеет ли компания действующий сертификат соответствия стандарту «Риэлторская деятельность»․

Популярные кейсы пользователей

Кейс 1․ Покупка квартиры на вторичке

Шаги покупателя:

1. Получить выписку из ЕГРН об объекте, чтобы убедиться, что продавец — единственный собственник и нет обременений․
2. Проверить историю переходов права за последние 10 лет․
3. Сверить фактическую площадь с кадастровой․

Кейс 2․ Уточнение кадастровой стоимости перед оспариванием

Закажите выписку о стоимости, после чего подайте заявление на перерасчёт через комиссию при Росреестре или в суд․

Кейс 3․ Проверка застройщика

Через кадастровую карту найдите объект незавершённого строительства (ОНС) и сверьте данные с разрешительной документацией на сайте наш․дом․рф․

Частые ошибки и как их избежать

Полезные ссылки «в одном окне»

• Публичная кадастровая карта Москвы: pkk․rosreestr․ru
• Официальный сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru
• Единый реестр собственности Москвы: поиск через mos․ru → «Услуги» → «Недвижимость»
• Проверка риэлтора: gild․ru — официальный сайт Российской Гильдии Риэлторов