Актуально на 19 апреля 2026 года․ Подробная инструкция по поиску, проверке и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в Воронежской области․
Что такое реестр кадастровой стоимости?
Реестр кадастровой стоимости — это официальный перечень, в котором зафиксирована кадастровая стоимость каждого земельного участка, внесённого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ В Воронежской области сведения формируются Центром государственной кадастровой оценки и утверждаются приказом Департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО ВО)․
Нормативная база
- 15 Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Приказ ДИЗО Воронежской области от № 2631 — утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтённых земельных участков по состоянию на ;
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Шаг 1․ Откройте Публичную кадастровую карту
Перейдите на официальный портал ПКК или используйте региональный сервис ДИЗО ВО (dizovo․ru → «Кадастровая оценка»)․
Шаг 2․ Введите параметры поиска
- Кадастровый номер (например, 36:14:1234567:123);
- или адрес/координаты;
- или просто найдите участок на спутниковом снимке․
Шаг 3․ Получите сведения
После нажатия на объект откроется окно с:
- кадастровым номером;
- площадью;
- кадастровой стоимостью;
- категорией земель;
- датой изменения в ЕГРН;
- для объектов капитального строительства — годом постройки․
Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости
Выписка ЕГРН-ЗУ содержит именно ту дату, на которую вам нужна стоимость․ Её можно заказать:
- в отделениях МФЦ;
- на сайте Росреестра (электронная подпись);
- через коммерческие сервисы (в среднем 300–600 руб․, срок 1–3 дня)․
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
Когда вы вправе подать заявление
- Кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %;
- В отчёте оценщика обнаружены технические ошибки;
- Изменились характеристики участка (например, часть земли изъята под дорогу)․
Две процедуры
- Комиссия при ДИЗО ВО — бесплатно, срок 30 дней;
- Суд — если комиссия отказала или вы сразу выбрали судебный путь․
Необходимые документы
- Заявление;
- Кадастровый паспорт;
- Отчёт независимого оценщика (в 2024-м средняя стоимость услуги — 15 000–50 000 руб․ в зависимости от площади);
- Экспликация, топосъёмка (если меняли границы);
- Квитанция об оплате госпошлины 300 руб․ (для суда)․
Частые вопросы (FAQ)
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Минимум один раз в 3–5 лет (последняя массовая переоценка — )․
Можно ли увидеть кадастровую стоимость за предыдущие годы?
Да, в выписке ЕГРН указывается история изменений․
Где посмотреть итоговые таблицы всех земель в регионе?
На сайте ДИЗО ВО в разделе «Нормативная база → Кадастровая оценка» выложены Excel-файлы «Сводные ведомости по муниципалитетам»․
Есть ли личный кабинет для арендаторов?
Да, с 2025 года работает Личный кабинет арендатора (login․dizovo․ru)․
Контакты и полезные ссылки
- Управление Росреестра по Воронежской области
г․ Воронеж, ул․ Плехановская, 15
Тел․: +7 (473) -27-20-20 - Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области
dizovo․ru - Публичная кадастровая карта Воронежской области
pkk․rosreestr․ru → выберите «Воронежская область»
Реестр кадастровой стоимости Воронежской области — открытый и прозрачный инструмент, который позволяет:
- быстро узнать кадастровую стоимость любого участка;
- проверить достоверность сведений;
- своевременно оспорить завышенную кадастровую стоимость и снизить налоговую нагрузку․
Главное: для появления данных участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь четко зафиксированные границы (межевание)․ При любых спорах первым делом запрашивайте актуальную выписку ЕГРН и сверяйтесь с официальными реестрами․