Кадастровая стоимость – это рыночно-независимая оценка недвижимости, установленная государством․ Она используется для расчёта налогов, сделок с землёй и недвижимости, а также в судебных и административных процедурах․ В Иркутской области сведения о кадастровой стоимости хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и доступны через Публичную кадастровую карту (ПКК)․

Правовая база и основные требования

• Согласно Федеральному закону № 129‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости», каждый объект недвижимости, включённый в ГКН, обязан иметь установленную кадастровую стоимость․
• Для земельных участков обязательным условием является проведение межевания․ После его завершения сведения о границах и площади отображаются на кадастровой карте․
• Объекты, не внесённые в ГКН, в реестр не попадают и их стоимость невозможно узнать онлайн․

Где искать информацию о кадастровой стоимости?

Основные официальные источники:

1. Сайт Росреестра России – rosreestr․gov․ru․ Здесь можно воспользоваться сервисом «Справочная информация о недвижимости»․
2. Публичная кадастровая карта (ПКК) Иркутской области – интерактивная карта, где по кадастровому номеру или адресу отображаются:
   • кадастровый номер;
   • кадастровая стоимость;
   • площадь и тип объекта (земельный участок, ОКС, помещение и пр․);
   • границы, занесённые в ЕГРН․
3. ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» – региональный орган, публикующий промежуточные отчёты о результатах оценки․
4. Реестр собственников жилья – база данных, где можно проверить, кто является владельцем конкретного объекта․

Как получить кадастровую стоимость онлайн?

Шаг 1․ Подготовьте точные данные

• Кадастровый номер (например, 71:01:0101017:1234) – лучше всего использовать именно его․
• Либо точный адрес (улица, дом, квартира, номер участка)․

Шаг 2․ Перейдите на сервис Росреестра

Откройте страницу Электронные сервисы Росреестра и выберите «Справочная информация о недвижимости»․

Шаг 3․ Введите данные и запросите информацию

1. В поле «Кадастровый номер» введите номер объекта․
2. Нажмите кнопку «Найти»․
3. В результатах отобразятся: кадастровая стоимость, площадь, дата постановки на кадастровый учёт и другие характеристики․

Шаг 4․ Скачайте официальный документ (при необходимости)

Для юридических целей (например, при продаже) часто требуется выписка из реестра․ На том же портале можно оформить и оплатить её онлайн․

Что включают данные реестра в Иркутской области?

Почему кадастровая стоимость важна?

• Налоговый учет – база для расчёта налога на имущество и земельного налога․
• Сделки с недвижимостью – используется в договорах купли‑продажи, аренды, залога․
• Судебные споры – служит доказательством рыночной стоимости объекта․
• Государственное планирование – помогает региональным органам управлять земельными ресурсами․

Как снять обременения и изменить данные в реестре?

Если на участке есть обременения (например, залог, арест, сервитут), их необходимо снять до проведения сделки․ Процедура включает:

1. Получение справки из отдела археологии (при необходимости, если участок находится в потенциально археологически ценном районе)․
2. Обращение в Территориальный отдел 1‑го филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Иркутской области с заявлением о снятии обременения․
3. Оплата госпошлины и предоставление всех требуемых документов (договор, решение суда, согласие всех сторон)․
4. После регистрации изменения в ЕГРН обновятся и отразятся в реестре кадастровой стоимости․

Как оформить запрос на получение отчёта из реестра?

Для получения официального отчёта (выписки) необходимо:

• Заполнить форму заявки на сайте cgko․ru (ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»)․
• Указать кадастровый номер, цель получения (налоговый, судебный, коммерческий)․
• Оплатить госпошлину (размер зависит от типа объекта и объёма запрашиваемой информации)․
• Получить документ в электронном виде (PDF) или в бумажной форме по почте․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро узнать кадастровую стоимость жилого дома в Иркутске?

Самый быстрый способ – воспользоваться сервисом «Справочная информация о недвижимости» на сайте Росреестра, введя кадастровый номер дома․ Ответ появляется в течение нескольких минут․

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Нет․ Стоимость определяется государственными оценщиками в рамках Государственной кадастровой оценки (ГКО)․ Изменить её можно только после проведения новой оценки, например, при значительном изменении характеристик объекта (строительство, реконструкция)․

Что делать, если в реестре указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление в Территориальный отдел Росреестра с приложением технической документации (акт измерений, проектные документы) и запросом на корректировку данных․ После проверки будет внесено исправление․

Какие сведения доступны бесплатно?

Базовая информация – кадастровый номер, площадь, тип объекта, кадастровая стоимость – предоставляется бесплатно через публичную карту и сервисы Росреестра․ За выписку из реестра и более детальные отчёты взимается плата․

Реестр кадастровой стоимости в Иркутской области – важный инструмент для владельцев недвижимости, инвесторов, юристов и государственных органов․ Он обеспечивает прозрачность рынка, помогает правильно рассчитать налоги и обезопасить сделки․ Пользоваться реестром проще, чем кажется: достаточно знать кадастровый номер или точный адрес, зайти на официальный портал Росреестра или в Публичную кадастровую карту и получить необходимую информацию в несколько кликов․

Помните: объект должен быть внесён в Государственный кадастр и иметь проведённое межевание․ Только тогда вы сможете получить достоверные данные о его кадастровой стоимости․

Дата актуализации информации: