Актуальность вопроса. По состоянию на 2026 год в России более 10 % многоквартирных домов признаны аварийными или ветхими. Это — более 1,5 млн квартир, в которых живут около 3,5 млн человек. Переселение из таких домов является приоритетным направлением государственной политики в сфере жилищно‑коммунального хозяйства.

Правовая база программы

• Федеральный закон № 274‑ФЗ «О государственной поддержке программы переселения граждан из аварийного жилья» (2023 г.) – определяет порядок признания дома аварийным, механизмы финансирования и обязательства регионов.
• Национальный проект «Инфраструктура для жизни» (2025 г.) – в рамках которого к 2030 году планируется реализовать более 300 млн рублей на переселение из аварийного фонда.
• Постановление Правительства РФ от 12 июня 2025 г. № 1040 «О корректировке правил предоставления финансовой поддержки регионам» – упрощает доступ регионов к целевому финансированию.

Основные цели и задачи программы

1. Обеспечение безопасного и комфортного жилья для граждан, живущих в домах, признанных аварийными с 1 января 2017 года.
2. Сокращение доли ветхого жилого фонда до менее 5 % к 2030 году.
3. Оптимизация расходов за счёт привлечения средств от продажи имущества, конфискованного у коррупционеров.
4. Укрепление доверия граждан к государству через прозрачность и своевременность переселения.

Схема реализации программы

Процесс переселения состоит из пяти ключевых этапов:

• Идентификация и классификация домов. Региональные органы власти проводят экспертизу зданий, используя критерии: степень износа, наличие трещин, нарушения несущих конструкций.
• Регистрация заявок граждан. Жители подают заявления в местные органы самоуправления или в МФЦ. Приоритет отдается семьям с детьми, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.
• Финансирование. Средства поступают из федерального бюджета, регионального фонда «Жильё», а также из доходов от реализации конфискованного имущества.
• Строительство/приобретение новых квартир. Строятся новые многоквартирные дома или приобретаются готовые квартиры в рамках программы «Комфорт‑жильё».
• Передача ключей и постпереселительный контроль. После завершения отделочных работ граждане получают ключи, а органы контроля проверяют соответствие условий проживания заявленным требованиям.

Региональные примеры реализации (2024‑2025 гг.)

Чкаловск (Челябинская область)

В марте 2024 года 74 жителя аварийного дома получили ключи от новых квартир. Переселение проводилось в рамках региональной программы, охватывающей дома, признанные аварийными с 1 января 2017 года. Проект был полностью профинансирован за счёт федеральных средств и местного бюджета.

Ставропольский край

В 2025 году прокуратура Ставропольского края обеспечила переселение 549 жителей из 10 ветхих многоквартирных домов. Переселение было выполнено в два этапа: сначала — временное размещение в общежитиях, затем — постоянное жильё в новых микрорайонах.

Смоленская область

Губернатор Василий Анохин в интервью на канале МАХ сообщил, что в рамках программы 2025‑2028 гг. планируется переселить более 12 000 человек из 11 ветхих домов Серовского района. Ожидаемый объём инвестиций — 3,2 млрд рублей.

Другие регионы

По данным Счетной палаты, к концу 2025 года 32 субъекта РФ полностью освоили выделенные на переселение средства, а остальные находятся в процессе освоения бюджета. В ряде регионов (например, в Тульской и Курской областях) применяются дополнительные механизмы, такие как участие частных инвесторов в строительстве нового жилья.

Финансирование и экономический эффект

С 2025 по 2030 год в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» предусмотрено более 300 млрд рублей на переселение. Основные источники финансирования:

• Федеральный бюджет – 60 % от общей суммы.
• Региональные бюджеты – 30 %.
• Средства от продажи имущества, конфискованного у коррупционеров – до 10 %.

Экономический эффект от программы оценивается в росте строительных заказов, создании новых рабочих мест (примерно 12 000 новых рабочих мест в строительстве в 2025 году) и снижении расходов на аварийный ремонт и аварийные службы.

Проблемы и вызовы

1. Недостаточная скорость строительства новых домов. В ряде регионов наблюдается задержка из‑за отсутствия квалифицированных подрядчиков.
2. Бюджетные ограничения. Некоторые субъекты не успевают полностью освоить полученные средства, что приводит к отставанию от графика.
3. Социальные риски. Переселение часто сопряжено с психологическим стрессом у жителей, особенно у пожилых людей.
4. Коррупционные риски. Необходим строгий контроль за использованием средств, особенно в проектах, связанных с продажей конфискованного имущества.

Перспективы развития программы до 2030 года

К 2030 году планируется:

• Сократить долю аварийного жилья до 5 % от общего количества жилых фондов.
• Переселить более 2,5 млн человек, включая семьи с детьми, пенсионеров и инвалидов.
• Ввести электронную платформу «Единый реестр аварийных домов», где каждый гражданин сможет проверить статус своего дома и подать заявку онлайн.
• Разработать систему постпереселительного мониторинга, позволяющую оценивать качество жилья и степень удовлетворённости переселённых граждан.

Как гражданин может участвовать в программе

Если ваш дом признан аварийным, выполните следующие шаги:

1. Обратитесь в местный отдел жилищной политики или в МФЦ и уточните статус дома.
2. Подайте заявление о переселении (можно онлайн через портал gosuslugi.ru).
3. Подготовьте необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (если оно есть), справку о составе семьи.
4. Ожидайте подтверждения заявки и информации о предстоящем переселении.
5. После получения ключей подпишитесь на договор о пользовании новым жильём и пройдите постпереселительный контроль.

Программа переселения граждан из аварийного жилого фонда – один из ключевых элементов государственной стратегии по улучшению качества жизни населения России. Сочетание законодательных инициатив, финансовой поддержки и регионального сотрудничества уже позволило переселить десятки тысяч людей, а к 2030 году планируется решить проблему большинства аварийных домов. Для успешной реализации необходима постоянная прозрачность, контроль за расходами и активное участие граждан.

Дата публикации:  г.