С начала года в силу вступили фундаментальные изменения в системе государственной кадастровой оценки (ГКО). Теперь стоимость объектов будет пересматриваться каждые два года вместо четырёх‚ а субъекты РФ получили право самостоятельно определять методику расчёта. Что это значит для граждан и бизнеса‚ разбираемся в деталях.
Масштаб обновления: 9‚5 миллионов объектов только в Подмосковье
В Московской области уже утверждены итоги последней кадастровой оценки. В числе охваченных объектов:
- 9‚5 млн зданий и помещений;
- сооружения (склады‚ ангары‚ гаражи);
- объекты незавершённого строительства (долгострои);
- машино-места (парковки‚ гаражные боксы).
Это крупнейшая за всю историю кампания по переоценке‚ и она задаёт тон всей стране.
Законодательные перемены 2025-2026 годов
Подпись президента (июль 2025)
Владимир Путин утвердил федеральный закон‚ который:
- сократил межоценочный цикл с 4 до 2 лет;
- передал регионам полномочия по выбору методики расчёта;
- обязал публиковать промежуточные отчёты перед окончательным утверждением.
«Право региона» (ноябрь 2025)
Госдума во втором чтении поддержала законопроект‚ позволивший:
- субъектам РФ устанавливать особые коэффициенты для социально значимых категорий (многодетные семьи‚ участники СВО);
- отсрочить пересмотр стоимости в кризисных территориях (например‚ в зонах подтопления или после ЧС);
Почему кадастровая стоимость выросла и как это отразится на налогах
Ключевая причина роста — приближение кадастровой стоимости к рыночной. В среднем по стране:
| Регион | Средний рост‚ % | Ожидаемый рост налога на имущество |
|---|---|---|
| Московская область | 18–24 % | ≈ +1 200–3 500 руб./год для квартиры 54 м² |
| Санкт-Петербург | 11–15 % (чиновники назвали «незначительным») | ≈ +800–2 100 руб./год |
| Иркутская область | 7–12 % | ≈ +500–1 400 руб./год |
Пошаговая инструкция для собственника
- Получите уведомление — оно приходит в личный кабинет на Госуслугах или по почте.
- Сравните цифры: откройте rosreestr.gov.ru‚ введите кадастровый номер и посмотрите новую стоимость.
- Если завышено: подайте заявление на оценку справедливой стоимости через МФЦ или электронную подпись.
- Срок обжалования — до 31 октября 2026 года (на текущий период).
Что ждёт рынок до 2028 года
- 2027 — первый «быстрый» цикл: повторная оценка всей недвижимости‚ но уже с учётом новых алгоритмов ИИ и «больших данных».
- 2028 — вводится единая цифровая платформа ГКО‚ где каждый собственник сможет онлайн-моделировать влияние реновации или метро на стоимость квартиры.
Государственная кадастровая оценка становится более динамичной‚ прозрачной и ориентированной на рыночные реалии. Подготовьтесь к первому «новому» налоговому уведомлению уже в сентябре 2026 года и не забудьте воспользоваться правом обжалования‚ если считаете оценку завышенной.
Источники: Интерфакс-Недвижимость‚ официальный портал Росреестра‚ законодательная база РФ