Каждый владелец частного дома рано или поздно задаётся вопросом: следует ли считать площадь навеса при расчёте общей площади здания? Ответ влияет на кадастровую стоимость‚ налог на недвижимость‚ страховые тарифы и даже на возможность получения ипотечного кредита. В статье разберёмся‚ как действующее законодательство и нормативные акты трактуют навесы‚ когда их площадь прибавляют к площади дома‚ а когда — нет.

Что считается «навесом» в нормативных документах?

Навес — это лёгкая конструкция‚ состоящая из кровли и несущих элементов (столбов‚ ферм‚ опор)‚ не имеющая ограждающих стен или имеющая их частично. При этом навес:

• может быть как отдельностоящим‚ так и пристроенным к дому;
• не предназначен для постоянного проживания;
• не относится к объектам капитального строительства‚ если не имеет фундамента глубиной более 0‚5 м и общей площадью фундамента более 36 м² (п. 3 ПП РФ № 698 от ).

Когда навес не входит в общую площадь дома

Легкая пристройка без капитального фундамента

Если навес выполнен на отдельных столбах‚ не имеет фундамента или фундамент мелкий (ленточный буронабивной до 0‚5 м)‚ то по нормам Минстроя он не является частью капитального здания и не включается в общую площадь.

Открытая конструкция без стен

При полном отсутствии стен или при наличии только частичных перегородок высотой до 1 м площадь навеса не учитывается как жилая или подсобная (п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ № 37 от ).

Терраса‚ балкон‚ лоджия

Если навес фактически образует террасу (открытая площадка на возвышении)‚ то согласно ст. 15 ЖК РФ‚ её площадь к общей не прибавляется‚ а учитывается отдельной строкой с понижающим коэффициентом 0‚3–0‚5 (в зависимости от региона).

Когда навес входит в общую площадь дома

Навес с капитальной крышей и общим фундаментом

Если навес:

1. имеет общий монолитный или ленточный фундамент с домом;
2. обшит стенами или засклен;
3. соединён с домом неразрезной кровлей и перекрытиями‚

то кадастровый инженер может трактовать его как продолжение здания. В этом случае площадь навеса включается в общую площадь с коэффициентом 1‚0.

Встроенные неотапливаемые площади

При наличии хотя бы одной несущей стены и капитальной кровли‚ но без остекления‚ площадь может быть отнесена к встроенным неотапливаемым помещениям. Тогда она учитывается как часть общей площади нежилого назначения (коэффициент 0‚5–0‚7).

Как отразить навес в техническом плане и ЕГРН

Что говорят суды и практика Росреестра

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 13547/13 от указано: для отнесения навеса к капитальному строительству необходимо наличие «устойчивого пространственного каркаса‚ обеспечивающего долговечность и безопасность». Суды часто отказывают в признании навесов капитальными‚ если:

• отсутствуют несущие стены;
• не используются материалы‚ предназначенные для долговечной эксплуатации (металлический каркас без обшивки);
• нет проектной документации.

Пошаговая инструкция для владельца

1. Определите тип конструкции. Если навес лёгкий‚ без фундамента и стен — не беспокойтесь‚ в общую площадь не войдёт.
2. Проверьте проект. В проектной декларации навес может быть указан как «встроенное неотапливаемое помещение».
3. Сделайте техплан. Если навес капитальный‚ закажите кадастровому инженеру межевание и технический план.
4. Согласуйтесь с БТИ. Бюро технической инвентаризации подскажет‚ как правильно отразить объект в документах.

Навес не входит в общую площадь дома‚ если:

• не имеет капитального фундамента;
• не обнесён стенами;
• не засклен и не присоединён к тёплому контуру здания.

Входит‚ когда признан частью капитального строительства (общий фундамент‚ несущие конструкции‚ совмещённая кровля).

Таким образом‚ площадь навеса не учитывается в общей площади жилого дома‚ если это открытая лёгкая конструкция без капитального фундамента. Если же навес интегрирован в здание и приравнен к капитальному строению‚ он может быть отражён в ЕГРН и повлиять на кадастровую стоимость.

Источники: Приказ Минземстроя РФ № 37‚ ст. 15 ЖК РФ‚ ПП РФ № 698‚ судебная практика ВАС РФ‚ методические рекомендации Росреестра.