Дата актуализации: 19 апреля 2026 года

Содержание

1. Краткая история классификатора
2. Разбор классификатора 2021
3. Ключевые изменения с 1 марта 2026 года
4. Практические советы: как не ошибиться с ВРИ
5. Чек-лист для застройщика и владельца участка
6. Полезные ссылки и нормативные документы

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это «правило игры» для любого земельного участка. Определяет, что можно строить, какую деятельность вести и какие объекты размещать. Неверно выбранный ВРИ — главная причина отказа в разрешении на строительство, земельных споров и штрафов.

Краткая история классификатора

• 2004 — 2014 гг. Действовали территориальные зоны (Ж-1, Ж-2, П-1 и т.д.). Понятия «ВРИ» ещё не существовало.
• 2014 — 2020 гг. Появился первый Классификатор видов разрешённого использования, утверждённый Приказом Минэкономразвития №540/пр. Недостаток — перечень был «закрытым», не охватывал все нужды бизнеса.
• с 2021 года Вступил в силу обновлённый классификатор (Приказ Минэкономразвития №85/пр от ). Перечень стал открытым, появились дополнительные и условно разрешённые виды.
• с 1 марта 2026 года — новая глава 7.1 в Земельном кодексе РФ. ВВЕДЕНИЕ НОВЫХ видов, в т.ч. «выращивание винограда» и «винодельческая деятельность».

Разбор классификатора 2021

Структура классификатора

Каждый ВРИ имеет:

• Код (например, 1.1, 3.2.1)
• Наименование («Жилой дом»)
• Категорию:
  • Основные, ведущее предназначение участка
  • Вспомогательные — дополняют основное (магазин на 1-м этаже жилого дома)
  • Условно разрешённые — возможны при соблюдении ограничений (например, гараж в зоне Ж-1)

Основные группы ВРИ

Что нового в классификаторе 2021

• Открытый перечень: можно вводить уточнённые и составные виды (например, «Овощехранилище» внутри кода 3.2.2);
• Явное разделение на основные, вспомогательные и условно разрешённые.
• Связь с ЕГРН: ВРИ теперь отображается в выписке из ЕГРН без привязки к старым «зонам».

Ключевые изменения с 1 марта 2026 года

Закон № 000-ФЗ от г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» вносит:

• Новую главу 7.1 «Виды разрешённого использования земельных участков».
• Дополнительные коды 5.5-5.7:
  • 5.5 «Выращивание винограда»
  • 5.6 «Винодельческая деятельность»
  • 5.7 «Агро-энотуризм (агро-гостиницы, дегустационные залы)»
• Упрощённый порядок смены ВРИ: теперь достаточно уведомления в течение 7 рабочих дней без согласования с комиссией, если не выходите за пределы той же функциональной зоны.
• Онлайн-перевод участка из одного ВРИ в другое в личном кабинете Госуслуг.

Практические советы: как не ошибиться с ВРИ

Шаг 1. Получите выписку ЕГРН

На rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости» или через Госуслуги.

Шаг 2. Сверьте ВРИ с вашими планами

• Если хотите построить гостиницу, а в выписке указано «Жилой дом» (1.1) — нужно менять ВРИ.
• Если планируете виноградник — убедитесь, что участок находится в коде 5.5 (с 2026).

Шаг 3. Проверьте ограничения

Даже при «правильном» ВРИ возможны ограничения:

• охранные зоны (ОЗТ)
• красные линии
• природоохранные требования

Чек-лист для застройщика и владельца участка

1. Скачайте актуальный классификатор (xlsx-файл, 3 МБ).
2. Сверьте ВРИ в ЕГРН и в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего муниципалитета.
3. Уточните кадастровую стоимость: смена ВРИ может повлиять на налог.
4. Подайте заявление на изменение ВРИ онлайн на Госуслугах либо через МФЦ (с 2026 года).
5. Получите решение в течение 7–30 дней.
6. Зарегистрируйте изменение в Росреестре и обновите выписку ЕГРН.

Полезные ссылки и нормативные документы

• Приказ Минэкономразвития №85/пр от (в редакции 2024 г.) — основной классификатор.
• Федеральный закон № 000-ФЗ от , изменения с 1 марта 2026 г.
• Официальный разъяснитель Росреестра, FAQ по новым видам ВРИ.
• Консультации — горячая линия Росреестра: ###-###-####.