Содержание

1. Вступление: зачем вообще нужен «передаточный акт» при дарении
2. Что говорит закон в 2026 году
3. Форма и структура акта приема-передачи при договоре дарения
4. Пошаговая инструкция по подготовке и подписанию
5. Топ-7 ошибок, из-за которых Росреестр вернёт документы
6. Готовый образец акта приема-передачи квартиры 2026
7. FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы

Вступление: зачем вообще нужен «передаточный акт» при дарении

Большинство граждан уверены: раз договор дарения квартиры уже подписан, значит, право собственности автоматически переходит к одаряемому.
На практике это не совсем так. Нотариусы, регистраторы Росреестра и суды всё чаще требуют дополнительный документ — акт приема-передачи имущества, который подтверждает, что:

• даритель действительно передал квартиру;
• одаряемый её принял без претензий;
• обе стороны осознают момент перехода права собственности.

Несмотря на то, что ГК РФ (ст. 574, 556) прямо не обязывает оформлять такой акт, в 2026 году его наличие:

• ускоряет регистрацию перехода права;
• снижает риск отказа в регистрации;
• защищает стороны при спорах (например, если даритель захочет «вернуть» подарок).

Что говорит закон в 2026 году

Позиция Гражданского кодекса РФ

Статья 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Прямого упоминания об «акт приема-передачи» нет.

Позиция Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Приказ Минэкономразвития № 291/пр от рекомендует в составе пакета документов для Росреестра предоставлять «иные документы, подтверждающие передачу объекта». Под «иными» с 2024 года стали понимать именно акт приема-передачи.

Судебная практика

В свежем обзоре Верховного Суда РФ за 1 квартал 2026 года указано: «отсутствие акта приема-передачи само по себе не делает дарение недействительным, но может быть истолковано как неподтверждённый факт передачи имущества».

Форма и структура акта приема-передачи при договоре дарения

Обязательные реквизиты

Дополнительные блоки

• Список переданных документов: ключи, выписка ЕГРН, квитанции ЖКХ.
• Акт осмотра: указание на отсутствие долгов по коммунальным платежам.
• Фото/видеофиксация: актуально при передачи дорогостоящего ремонта.

Пошаговая инструкция по подготовке и подписанию

1. Шаг 1. Согласуйте дату и время передачи ключей.
2. Шаг 2. Сформируйте 3 экземпляра акта (для дарителя, одаряемого, Росреестра).
3. Шаг 3. Сделайте фото/видео квартиры «до» и «после» передачи.
4. Шаг 4. Подпишите акт обеими сторонами лично в присутствии свидетелей (не обязательно, но желательно).
5. Шаг 5. Сразу же сдайте документы в МФЦ/Росреестр вместе с договором дарения.

Топ-7 ошибок, из-за которых Росреестр вернёт документы

1. Неверный кадастровый номер.
2. Отсутствует подпись одного из собственников-долевиков;
3. Акт подписан раньше основного договора дарения.
4. Разные даты в договоре и акте.
5. Не указаны паспортные данные одаряемого.
6. Не проставлена ссылка на договор (без номера и даты).
7. Использована форма 2024 года без учёта изменений 2026 года (например, без указания QR-кода квартиры).

Готовый образец акта приема-передачи квартиры 2026

АКТ
приема-передачи имущества по договору дарения
(Приложение № 1 к договору дарения № 14-Д от )

г. Москва 20 апреля 2026 г.

Даритель: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы , прож.: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна, Паспорт 77 88 987654, выдан УВД г. Москвы , прож.: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 2.

Во исполнение договора дарения № 14-Д от Даритель передал, а Одаряемый принял в собственность следующее недвижимое имущество:
 – объект: квартира № 55;
 – адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, к. 1, кв. 55;
 – кадастровый номер: 77:01:0004010:1234;
 – общая площадь: 93,5 кв.м, жилая: 54,2 кв.м;
 – этаж: 7/16.

Переданы все ключи (3 основных + 2 запасных), приборы учёта (ИПУ х/г, ИПУ э/э), технический паспорт БТИ, выписка ЕГРН № 77-123/2026-04-19-123456.

Коммунальные платежи по состоянию на отсутствуют, долгов нет.

Стороны претензий друг к другу не имеют.
Подписи:
_______________________ /Иванов И.И./
_______________________ /Петрова А.С./

FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы

Обязателен ли нотариус?

Нет, если даритель и одаряемый, близкие родственники и доля ≤ 100 %. Но акт лучше заверить у нотариуса, если квартира в ипотеке.

Можно ли подписать акт электронной подписью?

Да, с возможна подпись через Госуслуги с использованием ЭЦП, но только если договор дарения оформлен электронно.

Что делать, если один из собственников не может присутствовать?

Оформляется доверенность на третье лицо и заверяется нотариально. Копия доверенности прилагается к акту.

Сколько стоит регистрация акта в Росреестре?

Госпошлина — 2000 руб. за физлицо; срок — 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Нужно ли заводить акт в формате XML для Росреестра?

Не нужно. Акт предоставляется в бумажном виде (скан PDF до 10 МБ) либо в формате docx → PDF при онлайн-подаче.