Кто может подать заявку на РНС
Согласно 218-ФЗ от и Градостроительному кодексу РФ, право получить разрешение на строительство имеет:
- Застройщик — юрлицо или ИП, зарегистрированное в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Технический заказчик — если строительство ведётся по договору подряда.
- Собственник или арендатор земельного участка, при условии, что правоустанавливающие документы зарегистрированы в Росреестре.
Важно: даже если вы физлицо, строящее ИЖС, подавать заявление нужно через портал Госуслуг или МФЦ, соблюдая общий порядок.
Подготовительный этап: 5 ключевых шагов
2.1 Проверьте правовой статус земли
Сначала убедитесь, что участок:
- Оформлен в собственность или аренду (выписка из ЕГРН).
- Вид разрешённого использования (ВРИ) соответствует будущему объекту (например, «индивидуальное жилищное строительство»).
- Имеется градплан и геодезические исследования (топосъёмка М 1:500).
2.2 Получите технические условия (ТУ)
Мосэнерго, Мосводоканал, Мосгаз и др. выдают ТУ на подключение к инженерным сетям. Срок: от 10 до 30 дней, стоимость — от 5 000 до 50 000 ₽ за каждую сеть.
2.3 Проектная документация и экспертиза
- Разработайте проект в соответствии с СП 55.13330 и СП 50.13330.
- Пройдите государственную экспертизу в Главгосэкспертизе Москвы (срок — 30 рабочих дней, госпошлина, 0,2 % от сметной стоимости, но не менее 20 000 ₽).
Пакет документов для подачи онлайн на mos.ru
Загрузите в цифровом виде:
- Заявление (форма доступна сразу после авторизации на портале).
- Выписка ЕГРН на земельный участок (не старше 5 дней).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если требуется).
- Положительное заключение экспертизы (PDF).
- Эскизный проект в форматах DWG и PDF.
- Кадастровый паспорт здания (временный) — формируется на основе градплана.
- Доверенность или приказ о назначении ответственного лица, если подаёт представитель.
Совет: проверьте вес файлов (не более 50 МБ) и корректность ЭЦП (если документы подписаны электронно).
Где и как подать заявление
| Способ подачи | Куда обращаться | Срок рассмотрения | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|---|
| Онлайн | mos.ru → «Мои документы» → «Разрешение на строительство» | 10 раб. дней | 2 000 ₽ для ИЖС 7 500 ₽ для МКД |
| МФЦ «Мои документы» | Любой филиал города | 12 раб. дней | Та же |
| Личное обращение | Комитет госстройнадзора Москвы (ул. Новая Басманная, 47) | 7 раб. дней | Та же |
Срок действия разрешения и что делать дальше
Срок действия РНС — 10 лет, но:
- Строительные работы необходимо начать в течение 3 лет с даты выдачи.
- По окончании подаётся уведомление о завершении строительства на mos.ru.
- Затем, обязательный ввод в эксплуатацию через Мосгорстройнадзор.
Типовые ошибки и отказы
- Несоответствие ВРИ земли — решается корректировкой в ЕГРН либо сменой участка.
- Недостаточная мощность инженерных сетей — требуется корректировка проекта и повторное ТУ.
- Нет экспертного заключения — документы возвращаются без рассмотрения.
- Несоответствие параметров застройки — отклонение более 10 % от градплана.
Сколько стоит «под ключ» в 2026 году
Цены профильных компаний (Моспроекткомплекс, Эталон, GeoGlobal Development):
- ИЖС до 1 000 м² — от 55 000 до 90 000 ₽, срок 5–7 дней.
- МКД до 3 000 м² — от 130 000 до 200 000 ₽, срок 10–15 дней.
- Промышленный объект до 10 000 м² — от 300 000 ₽, срок 20 дней.
Сюда входят: подготовка документов, сопровождение экспертизы, подача заявления, получение готового РНС.
Чек-лист перед подачей онлайн
Скачайте и сохраните:
- PDF-инструкция «Как заполнить заявление на mos.ru»
- Шаблон доверенности для представителя
- Контакты горячей линии Комитета госстройнадзора: +7 (495) -57-57-09