В 2026 году выдача разрешений на строительство в России сократилась на 22 %. Однако в крупнейших городах, Москве, Санкт-Петербурге, Казани — девелоперы продолжают получать разрешения поэтапно, охватывая объекты от жилых небоскрёбов до театров и магистралей.
Почему разрешение делят на этапы
- Финансовая гибкость, застройщик может привлекать средства по мере готовности очереди.
- Ускорение вывода на рынок, ввод первой очереди позволяет начать продажи и погасить часть долгов.
- Риск-менеджмент — при изменении спроса можно скорректировать объёмы следующих очередей.
Какие этапы чаще всего разбивают
- Подготовительный комплекс, временные дороги, инженерные сети, снос аварийных зданий.
- Нижний строительный этаж — фундамент и цоколь.
- Надземная часть — от 1-го до техэтажа или стропила крыши.
- Внутренняя отделка и инженерные системы.
- Благоустройство и ландшафт.
Свежие кейсы 2026 года
Широтная магистраль, Санкт-Петербург
18 марта Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на II этап скоростной трассы. Первый участок уже эксплуатируется, второй позволит снять транспортную нагрузку с КАД.
Новосёлки, Москва
НЭО подписал контракт на 14+ млрд руб. для проектирования и поставки оборудования. Разрешение выдано на первую очередь из четырёх, включая жилые башни и образовательный кластер.
Театр оперы и балета, Казань
Фонд проектов республики получил разрешение на третий этап строительства — 950-местный зал. Первые два этапа охватывали подземный паркинг и основную сцену.
Lakes 2, FORMA
Девелопер FORMA оформил разрешение на вторую очередь делового пространства Lakes. Первая очередь уже работает с коферанс-центром и офисами IT-гигантов.
Пошаговый алгоритм получения разрешения на этап
Шаг 1. Проектная декларация по этапу
Разрабатывается отдельная часть ПД, где указаны:
- площадь и этажность;
- мощности (электричество, водоснабжение);
- сроки строительства.
Шаг 2. Экспертиза
Подаётся в ФАУ «Главгосэкспертиза» или её региональный филиал. Срок — 30 рабочих дней для неэтажных объектов и 45 дней для высоток.
Шаг 3. Разрешение ГАСН
После положительного заключения застройщик подаёт:
- заявление в Мосжилинспекцию (для Москвы) или Госстройнадзор региона;
- экспертное заключение;
- декларацию соответствия.
Шаг 4. Ввод в эксплуатацию по этапу
Требуется:
- акт ввода (форма № РС-1);
- технический паспорт БТИ.
Ключевые изменения 2026 года
- Цифровизация: 85 % заявлений теперь подаются через Госуслуги, сокращая срок выдачи до 7 рабочих дней.
- Градсовет online: Москва и Санкт-Петербург перевели заседания в онлайн-формат, экономя до 5 недель.
- Экологический аудит: для объектов >50 000 м² обязательна оценка воздействия на окружающую среду этапами.
Получение разрешения на строительство по этапам, это не только юридическая формальность, но и стратегический инструмент, который позволяет девелоперам снижать риски и экономить ресурсы. В 2026 году тренд на поэтапные разрешения только усиливается: от Новосёлок до Широтной магистрали, все крупные проекты строятся именно так.