В 2021 году вступил в силу закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому акту, ряд строительных объектов теперь можно возводить без получения разрешения на строительство. Однако важно точно соблюдать условия, изложенные в законе, чтобы избежать последующих штрафов и судебных разбирательств.
Какие объекты можно строить без разрешения в 2021 году
Комплексный перечень утверждён постановлением Правительства РФ от 19 марта 2021 г. № 458. В него входят:
- Жилые дома на садовых и дачных участках высотой до 3 этажей (не более 20 м) и общей площадью до 1500 м².
- Хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи) площадью до 50 м² каждая.
- Лёгкие навесы и беседки площадью до 50 м².
- Временные объекты строительства (офисы-вагончики, бытовки) на период строительства или ремонта основного здания.
- Индивидуальные теплицы высотой до 2,5 м.
- Пирсы и малые водные сооружения на участках, примыкающих к водоёмам.
Условия «безразрешительного» строительства
- Земельный участок должен быть оформлен в собственность или предоставлен по договору аренды.
- Разрешённый вид использования земли должен соответствовать целям строительства (ИЖС, ЛПХ, садоводство).
- Застройка не должна нарушать отступы от границ соседних участков, «красных линий» и требования СП 30-102-2020.
- Эксплуатация объекта допустима только после ввода в эксплуатацию по уведомительному принципу.
Пошаговая инструкция «как построить без разрешения»
Шаг 1. Проверьте документы на землю
Убедитесь, что в ЕГРН указан корректный вид разрешённого использования: «Для индивидуального жилищного строительства», «Ведение садоводства» и т. д. При необходимости измените ВРИ через МФЦ.
Шаг 2. Подготовьте технический план
Даже если разрешение не требуется, для последующего ввода в эксплуатацию потребуется технический план, изготовленный кадастровым инженером.
Шаг 3. Подайте уведомление о планируемом строительстве
Заполните форму по ссылке Госуслуг (сервис «Уведомление о строительстве объектов ИЖС или садовых домов») за 10 дней до начала работ. Приложите:
- правоустанавливающий документ на участок;
- графический план расположения объекта;
- описание характеристик (этажность, площадь, материалы).
Шаг 4. Получите отметку администрации
Муниципалитет в течение 7 дней должен вернуть уведомление с отметкой «Не возражает» или прислать мотивированный отказ. Сохраните это письмо — оно понадобится в суде при спорах.
Шаг 5. Завершите строительство и введите объект в эксплуатацию
После окончания работ:
- Закажите технический план.
- Подайте декларацию о соответствии по форме № 1.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ.
Ответственность за нарушение
Если вы превысили допустимые параметры (высота, площадь, этажность) или построили объект на земле, не предназначенной для застройки, предусмотрены санкции:
- административный штраф до 500 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП РФ);
- судебное требование снести самострой;
- запрет регистрации права собственности.
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли разрешение на баню 6 × 8 м в СНТ?
Нет, если общая площадь ≤ 50 м² и это вспомогательное строение.
Можно ли строить трёхэтажный дом 12 × 10 м без разрешения?
Можно, если общая площадь ≤ 1500 м² и вы подали уведомление.
Как быстро оформить техплан?
В среднем 3–5 рабочих дней, если кадастровый инженер имеет доступ к участку.
2021 год упростил жизнь дачникам и владельцам земельных участков: разрешение на строительство больше не требуется для большинства малоэтажных объектов. Однако «простота» не означает «безответственность»: соблюдайте градостроительные регламенты, своевременно подавайте уведомления и оформляйте техпланы. Тогда ваш дом или баня будут законными и защищёнными от претензий.