Обновлено 14:08

Содержание

1. Зачем нужно разрешение на строительство в Калуге
2. Какие объекты требуют разрешения
3. Список документов в 2026 году
4. Пошаговая инструкция получения
5. Сроки и госпошлины
6. Причины отказа и как их избежать
7. Что делать после получения разрешения
8. Адреса и контакты разрешительных органов

Зачем нужно разрешение на строительство в Калуге

Разрешение на строительство – это официальный документ, который подтверждает законность начала строительных работ и право собственника возводить объект именно там и именно так, как указано в проекте․

Без него:

• нельзя подключить электричество, газ, воду и канализацию;
• невозможно зарегистрировать построенный объект в Росреестре;
• высок риск штрафа или сноса самовольной постройки;
• проблемы при продаже или залоге недвижимости․

В Калужской области порядок выдачи регулируется Законом Калужской области № 7-ОЗ «О порядке выдачи разрешений на строительство» (ред․ от г․)․

Какие объекты требуют разрешения

Обязательно нужно разрешение на строительство, если вы:

• строите жилой дом (ИЖД, садовый, дачный) на земле, разрешённой под строительство;
• возводите объекты капитального строительства (магазин, офис, склад и т․ д․);
• делаете капитальную пристройку или перестройку здания, увеличивающую площадь более 50 м²;
• восстанавливаете объект после пожара или аварии в полном объёме․

Разрешение не требуется, если:

• строите временные объекты (бытовки, киоски до 50 м²) сроком до 3 лет;
• делаете некапитальный ремонт (косметику или замену инженерии без изменения несущих конструкций);
• возводите хозпостройки до 20 м² на дачном участке (но их всё равно потом придётся узаконить)․

Список документов 2026

Все документы предоставляются в электронном виде через Госуслуги Калужской области или лично в МФЦ/Кадастровой палате․

1. Заявление (форма 1-РС, обновлённая );
2. Правоустанавливающие документы на землю:
   • выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
   • договор аренды/свидетельство о собственности․
3. Проектная документация:
   • архитектурный раздел (эскизный проект);
   • конструктив (рассчитанный по СП 2024-2025);
   • инженерные разделы (электро, ВК, ОВ)․
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), действителен 3 года;
5. Согласование с сетевыми организациями (Теплоэнерго, Водоканал, Калугаэлектросеть, Газпром);
6. Эскиз от МКУ «Главархитектура» (для объектов в центре Калуги);
7. Квитанция об оплате госпошлины (2026 г․, 7 500 руб․ для физлиц, 35 000 руб․ для юрлиц)․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка

Убедитесь, что категория и разрешённое использование вашего земельного участка позволяют строить выбранный объект․ Проверить можно в Публичной кадастровой карте → слой «Зоны Калужской области»․

Шаг 2․ Заказ ГПЗУ

Подаётся через Госуслуги в МКУ «Главархитектура»․ Срок изготовления — 14 дней․ Стоимость — 1 500 руб․

Шаг 3․ Проектирование и экспертиза

Разрабатывает аттестованный проектировщик, входящий в реестр Минстроя РФ․ После — экспертиза в ФАУ «Главгосэкспертиза Калуга» (ул․ Суворова, 6), если требуется․

Шаг 4․ Сбор техусловий

• Электричество – АО «Калугаэнерго», ул․ Ленина, 104;
• Водоотведение и водоснабжение – МУП «Водоканал», ул; Кирова, 2;
• Газ – АО «Газпром газораспределение Калуга», ул․ Суворова, 20․

Шаг 5․ Подача заявления

Через Госуслуги → «Разрешение на строительство» → выбрать Калужская область, г․ Калуга․ Приложите PDF-файлы документов․ Система назначит инспектора (МКУ «Главстройнадзор»)․

Шаг 6․ Ожидание решения

Максимальный срок — 10 рабочих дней․ При положительном итоге вы получите электронную подписанную выписку, а затем бесплатно заберёте оригинал в МФЦ․

Сроки и госпошлины 2026

Причины отказа

• Несоответствие проекта требованиям ГПЗУ (высота, этажность, отступы);
• Отсутствие экспертизы для объектов >1500 м²;
• Ошибки в кадастровой выписке (площадь участка, кадастровая стоимость);
• Непогашенные обременения (арест, залог);
• Нарушение охранных зон (охрана памятников, инженерных сетей)․

Совет: перед подачей заявления закажите бесплатную консультацию в МКУ «Главстройнадзор» (предварительная запись +7 (4842) -5-11-22)․

Что делать после получения разрешения

1. В течение 10 дней сообщите в МКУ «Главстройнадзор» о начале работ;
2. Поэтапно информируйте надзор о ключевых этапах (фундамент, кровля, инженерия)․ Требуется акт освидетельствования;
3. После завершения подайте заявление на разрешение на ввод в эксплуатацию (форма 2-ВЭ);
4. Зарегистрируйте объект в Росреестре через МФЦ, чтобы получить кадастровый паспорт и выписку ЕГРН․

Адреса и контакты

• МКУ «Главстройнадзор»
  г․ Калуга, ул․ Театральная, 30
  Тел․: +7 (4842) -5-11-22
  e-mail: gsn@admkaluga․ru
• МФЦ «Мои документы» (Калуга)
  пр-т Ленина, 6
  Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–16:00
• Филиал ФГБУ «ФГТ «Ростехинвентаризация» по Калужской области»
  ул․ Суворова, 6
  Тел․: +7 (4842) -5-99-77
  (оформление ГПЗУ, кадастровые работы)

Важно! С вступает в силу изменение в Законе № 7-ОЗ: для домов ИЖД площадью до 150 м² разрешение будет выдаваться в уведомительном порядке․ Проект и экспертиза всё равно понадобятся, но срок сократится до 3 дней․

Если остались вопросы – пишите в чат или звоните в контакт-центр Госуслуг Калуги +7 (4842) -0-50-50․

Информация подготовлена на основе официальных данных администрации города Калуги, актуальна на ․