Актуально на 19 апреля 2026 года․
Дом блокированной застройки (ДБЗ) — это объект, состоящий из двух и более самостоятельных блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок и отдельный вход․ Для начала строительства или реконструкции существующего здания в формате ДБЗ обязательно нужно разрешение, отличающееся от процедуры для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)․ Ниже приведён подробный алгоритм, список документов и актуальный образец разрешения 2026 года․
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст․ 51, ч․ 17) — перечень объектов, для которых не требуется разрешение․ ДБЗ в этот перечень не входит․
- СП 30-102-99 — Свод правил по проектированию и строительству ДБЗ․
- Приказ Минэкономразвития РФ № 573 (ред․ 2025 г․) — формы разрешительной документации․
- Письмо Минэкономразвития РФ Д23И-5649/2026 — разъяснения по размещению ДБЗ на участках ИЖС․
Когда требуется разрешение
| Ситуация | Нужно ли разрешение? |
|---|---|
| Новое строительство ДБЗ на одном или смежных участках | Да, до начала работ |
| Реконструкция существующего жилого дома в ДБЗ (раздел на блоки) | Да, как на реконструкцию |
| Капитальный ремонт без изменения кол-ва блоков | Нет, если не затрагиваются несущие конструкции |
Пошаговая инструкция по получению разрешения в 2026 году
Шаг 1․ Подготовка земельного участка
• Участок должен быть оформлен в собственности (ЕГРН)․
• Разрешённые виды использования: ИЖС, ЛПХ, дачное строительство при наличии разрешённого параметра «блокированные жилые дома»․
• Смежные участки можно объединить без раздела, если они принадлежат одному лицу․
Шаг 2․ Разработка проектной документации
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выдаётся МФЦ/ГАУ МФЦ․
- Архитектурно-строительное решение (АР/АС) — разрабатывает проектная организация из реестра СРО․
- Инженерные изыскания (геология, экология)․
- Экспертиза проекта (для объектов выше 1 500 м² или 3 этажей)․
Шаг 3․ Получение разрешения на строительство
Подаётся заявление в комитет архитектуры и градостроительства (Москва, МКАГ, регионы — ГАУ МФЦ)․
Срок: 10 рабочих дней․
Госпошлина: 2 750 руб․ (физлица), 11 000 руб․ (юрлица)․
Шаг 4․ Строительство и ввод в эксплуатацию
- После окончания работ — уведомление о завершении строительства (форма КНД 1150060)․
- Технический план (кадастровый инженер)․
- Разрешение на ввод (форма РВ-1)․
- Регистрация каждого блока в ЕГРН как самостоятельного объекта․
Пакет документов на разрешение
- Заявление по форме № РС-1 (2026)․
- Копия правоустанавливающих документов на землю (ЕГРН)․
- ГПЗУ․
- Проектная документация (2 экз․ + электронный носитель)․
- Согласие всех собственников (при реконструкции)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
Образец разрешения на строительство ДБЗ 2026 года
Форма РС-1 (Блок «Жилые дома блокированной застройки»)
┌────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО │ │ № 78-03-26-12345-БЗ │ │ │ │ 1․ Дата выдачи: │ │ 2․ Срок действия: до │ │ 3․ Застройщик: Иванов И․И․ (ул․ Парковая, 10) │ │ 4․ Адрес объекта: г․ Севастополь, ул․ Лесная, 25 │ │ 5․ Вид объекта: Дом блокированной застройки, 4 блока │ │ 6․ Параметры: Sзастр․ = 480 м², этажность 2, высота 8 м │ │ 7․ Основание: проектная документация № 78-2026-АР-15 │ │ 8․ Доп․ условия: соблюдение отступов от границ 3 м │ │ │ │ 9․ Подпись уполномоченного лица: ___________________ │ └────────────────────────────────────────────────────────────┘
Частые ошибки и советы
- Ошибка: Подать заявление до получения ГПЗУ․
Совет: ГПЗУ должен быть одним из первых документов․
- Ошибка: Забыть согласие всех собственников при реконструкции․
Совет: Собирайте подписи заранее и заверяйте у нотариуса․ - Ошибка: Использовать типовой проект ИЖС․
Совет: Проект ДБЗ должен содержать отдельные входы и инженерные сети на каждый блок․
Куда обращаться
Москва и МО: МКАГ (многофункциональный центр государственных услуг)․
Севастополь: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя․
Регионы: МФЦ «Мои документы» или органы местного самоуправления․
Для строительства или преобразования жилого дома в дом блокированной застройки в 2026 году обязательно нужно:
- Оформить землю и получить ГПЗУ․
- Разработать проектную документацию и пройти экспертизу․
- Получить разрешение на строительство/реконструкцию (форма РС-1)․
- После завершения — ввести объект в эксплуатацию и поставить каждый блок на кадастровый учёт․
Следуя инструкции и используя приведённый образец, вы минимизируете риски отказа и ускорите процесс согласования․
Дата публикации: 19 апреля 2026 г․