Важно! Ниже приведены действующие на 2021 год нормы, но уже в 2026-м обсуждается их масштабное повышение․ Для принятия решения о покупке рекомендуется учитывать и будущие изменения․

Что такое имущественный налоговый вычет?

Это возврат 13 % от фактических расходов на покупку квартиры (доли, комнаты, дома с землёй) на территории РФ․

Ключевые ограничения 2021 года

• Максимальная сумма расходов: 2 000 000 ₽ → максимально возможный возврат 260 000 ₽․
• Дополнительно для ипотеки: 3 000 000 ₽ → возврат процентов до 390 000 ₽․
• Однократное использование: право на 2 млн ₽ действует только один раз в жизни․ При покупке более дешёвого объекта «недобранный» остаток можно перенести на следующие сделки․

Кто имеет право на вычет в 2021 году

1. Налоговые резиденты РФ (≥ 183 дней в году)․
2. Имеющие официальный доход, облагаемый НДФЛ 13 % (зарплата, ГПХ, аренда)․
3. Не применявшие вычет до 2014 года (или использовавшие лишь часть лимита)․

Кто не получит вычет

• Индивидуальные предприниматели на УСН/ЕСХН/ПСН․
• Покупатели жилья у «близких» родственников (супруги, родители, дети, братья/сёстры)․
• Покупатели, оплатившие квартиру средствами материнского капитала, подрядного участия долевого строительства без ПП-transfer-актов и т․д․

Как рассчитать вычет: примеры

Пример 1․ Покупка без ипотеки

Купили квартиру за 5 000 000 ₽․
Максимально вернуть можно 13 % от 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽․

Пример 2․ Покупка с ипотекой

Квартира 6 000 000 ₽, проценты за весь срок 4 000 000 ₽․
Возврат: 260 000 ₽ (основной) + 390 000 ₽ (ипотечный) = 650 000 ₽․

Пример 3․ Доли супругов

Квартира 3 000 000 ₽ оформлена ½ на каждого․
Каждый супруг получает 13 % от 1 500 000 ₽ = 195 000 ₽․

Как подать заявление: пошаговая инструкция

1. Собрать документы:
   • ДКП/ДДУ + ЕГРН․
   • Платёжные документы (банковские выписки, квитанции)․
   • Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
   • Заявление о возврате НДФЛ (по форме ФНС)․
2. Подать декларацию 3-НДФЛ (электронно через lkfl․nalog․ru или на приёме в ИФНС)․
3. Получить деньги на карту: срок до 4 месяцев (3 на камеральную проверку + 1 на перечисление)․

Совет: если ежемесячная зарплата позволяет, можно оформить «вычет у работодателя» и не ждать конца года: НДФЛ перестанут удерживать сразу после подтверждения ФНС․

Что ждёт нас дальше: планы 2026 года

Инициатива Сергея Миронова

04–10 декабря 2025 г․ лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов неоднократно выступал в ТАСС и на парламентских слушаниях:

• Предложение: увеличить предельный вычет с 2 млн ₽ до 5 млн ₽ (рост в 2,5 раза)․
• Возврат с ипотекой: поднять лимит процентов с 3 млн ₽ до 7,5 млн ₽․

Влияние на рынок (по оценкам экспертов ТАСС)

• Рост спроса на новостройки эконом- и комфорт-класса → стимулирование застройщиков․
• Ограниченное влияние на сегмент элитной недвижимости (там преобладают безналичные схемы и юр․лица)․
• Социальный эффект: молодые семьи смогут раньше накопить на «расширение» жилплощади, используя «скидку» от государства․

Законопроект уже внесён в Госдуму и проходит первое чтение․ Предполагаемый срок вступления, , если не будет досрочного принятия․

Как действовать прямо сейчас

1. Если собираетесь покупать в 2026 году: следите за новостями Госдумы и, возможно, отложите сделку до принятия закона․
2. Если купили в 2021–2025 гг․: успейте подать декларацию и получить «старый» вычет — право сохранится․
3. Для ипотечников: даже при повышении лимитов процентов, «пересчёт» не предусмотрен, поэтому оформляйте вычет по фактически уплаченным процентам без ожидания реформы․

Напоминаем: консультацию по вашей конкретной ситуации лучше получить у квалифицированного налогового специалиста или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика»․

Актуально на 20 апреля 2026 года․