С 01 января 2026 г. вступают в силу ключевые изменения в налоговом законодательстве, которые напрямую затронут собственников квартир в Подмосковье. Ниже — подробный разбор ставок, льгот, переходных правил и практических примеров расчёта.
Что изменилось с 2026 года
- Индексация кадастровой стоимости — на 11,2 % по данию Росреестра (данные от ).
- НДС 20 % на услуги управляющих компаний, что косвенно повышает итоговую кадастровую оценку новостроек на 3–4 %.
- Новые льготные категории: многодетные семьи, участники СВО, родители детей-инвалидов.
Ставки налога на имущество в Подмосковье (2026)
| Кадастровая стоимость квартиры | Базовая ставка | Региональный коэффициент | |
|---|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 0,1 % | 1,0 | 0,1 % |
| 10–50 млн ₽ | 0,15 % | 1,0 | 0,15 % |
| свыше 50 млн ₽ | 0,2 % | 1,0 | 0,2 % |
Источник: Закон Московской области № 179/2025-ОЗ от (вступил в силу ).
Как рассчитать налог вручную
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – Льготный вычет 20 м²) × Ставка
Пример расчёта
- Квартира 54 м² в Люберцах
- Кадастровая стоимость 2026 г. — 7 800 000 ₽
- Вычет 20 м² = 7 800 000 ₽ × (20/54) ≈ 2 888 889 ₽
- Налогооблагаемая база = 7 800 000 – 2 888 889 = 4 911 111 ₽
- Налог = 4 911 111 ₽ × 0,1 % = 4 911 ₽ в год
Налоговые льготы в 2026 году
- Федеральные льготники (полное освобождение):
- Пенсионеры (по старости или по выслуге лет)
- Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды
- Участники СВО и приравненные лица
- Региональные льготы (до 50 % скидки):
- Многодетные семьи (≥3 детей <18 лет)
- Молодые специалисты (<35 лет) в сельской местности
Подача заявления: через личный кабинет ФНС, Госуслуги или МФЦ до 01 ноября 2026 г.
Пошаговая инструкция: как оплатить
- Получите квитанцию на ic.nalog.gov.ru или в мобильном приложении «ФНС Pay».
- Выберите способ оплаты:
- Карта «Мир», СБП, Apple/Google Pay
- QR-код в Сбере, Тинькофф
- Оплатите до 01 декабря 2026 г., чтобы избежать пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
Когда ждать кадастровую переоценку
Ближайшая массовая переоценка запланирована на 01 июля 2027 г., но индивидуальные корректировки возможны уже в 3 квартале 2026 г. по заявлению собственника.
Частые вопросы
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да, через комиссию при Росреестре или в суд. Срок подачи, 5 лет с даты внесения сведений. Расходы на оценщика — от 8 000 ₽.
Как узнать точную стоимость квартиры?
На rosreestr.gov.ru во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости».
Калькулятор онлайн
Вставьте свои данные в поля ниже и получите результат:
Кадастровая стоимость: Площадь: Налог:
При обнаружении расхождений сверяйтесь с официальными документами ФНС России и Законом Московской области № 179/2025-ОЗ.