Актуально на 20 апреля 2026 г.

Общее положение

Государственная пошлина — это единоразовый обязательный платёж, взимаемый Росреестром за предоставление государственных услуг по кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимое имущество.
Размеры пошлины закреплены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и с 1 января 2025 года рассчитываются по новым правилам, введённым Федеральным законом № 176-ФЗ.

Действующие тарифы с

2.1 Сделки с полным объектом недвижимости

• 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 ₽ и не более 20 000 ₽:
• договор купли-продажи, дарения, ренты;
• ипотека или доверительное управление;
• внесение изменений в ЕГРН без перехода права собственности.

2.2 Регистрация доли (части) объекта недвижимости

• Если доля определена: 0,1 % от долевой кадастровой стоимости (подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
• Если доля не определена: по общему тарифу 0,1 %, но не менее 2 000 ₽ и не более 20 000 ₽.

2.3 Аренда части объекта недвижимости с одновременным кадастровым учётом этой части

Пошлина взимается только за регистрацию сделки по подпункту 27.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ — 2 000 ₽ для физических лиц и 22 000 ₽ для юридических лиц.
Дополнительный кадастровый учёт части объекта входит в эту сумму и не оплачивается отдельно.

Правила расчёта с 2025 года

С размер госпошлины напрямую зависит от кадастровой стоимости:

1. До 10 млн ₽ — 0,1 %;
2. 10–100 млн ₽ — 0,1 % от первых 10 млн ₽ + 0,2 % от суммы свыше;
3. Свыше 100 млн ₽ — 0,1 % + 0,2 % + 0,3 % от суммы свыше 100 млн ₽, но максимум 20 000 ₽ для физиков и 200 000 ₽ для юриков.

Освобождение от уплаты

• Объекты, возникшие до г., когда ещё не действовал Закон № 122-ФЗ: госпошлина не уплачивается (письмо Росреестра).
• Банкроты при внесении сведений в ЕГРН в рамках процедуры банкротства.
• Органы госвласти и местного самоуправления при регистрации прав государственной или муниципальной собственности.

Онлайн-калькулятор Росреестра

На официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) с августа 2025 года доступен цифровой калькулятор госпошлины.
Сервис позволяет:

• заранее рассчитать сумму пошлины онлайн;
• сформировать квитанцию;
• проверить корректность платежа перед подачей документов.

Что делать при неверной оплате

Если пошлина уплачена в неверном размере:

1. Не подавайте документы до устранения ошибки.
2. Подайте заявление в Росреестр о зачёте или возврате излишне уплаченной суммы.
3. Предоставьте квитанцию, реквизиты платежа и заявление в свободной форме.
4. Срок возврата, до 30 календарных дней.

Краткая памятка по суммам (физические лица)

С 2025 года расчёт госпошлины в Росреестре стал прозрачным и привязан к кадастровой стоимости.
Используйте онлайн-калькулятор, проверяйте реквизиты платежа и не забудьте, что при регистрации долей и аренды части объекта действуют специальные тарифы.
При ошибке в платеже оперативно подайте заявление о возврате, чтобы не срывать сроки сделки.

Свежие разъяснения и калькулятор: rosreestr.gov.ru