С 1 января 2026 года порядок и размеры государственной пошлины при подаче искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости остались без изменений и регулируются подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Ниже приведены ключевые правила, размеры и практические советы.
Кто должен платить пошлину?
- Физические лица (граждане) — 300 рублей за каждый объект недвижимости;
- Юридические лица (организации) — 2 000 рублей за каждый объект недвижимости;
- Пошлина уплачивается отдельно за каждый объект недвижимости, кадастровую стоимость которого оспаривается (Постановление Пленума ВС РФ от № 28, п. 30).
Особенности расчёта при нескольких объектах
Если в одном исковом заявлении указаны несколько объектов недвижимости, пошлина исчисляется по каждому объекту отдельно. Например, при оспаривании трёх квартир юрлицу необходимо уплатить 3 × 2 000 = 6 000 рублей.
Исключение: если заявитель оспаривает кадастровую стоимость нескольких земельных участков как единого объекта и суд рассматривает их в одном производстве, пошлина может быть уплачена как за одно заявление (письмо Минфина РФ от № 03-05-06-03/19696).
Пошаговая инструкция по уплате
- Определить статус заявителя (физ/юр лицо) и количество объектов.
- Рассчитать сумму пошлины по формуле:
Сумма = кол-во объектов × ставка (300 или 2 000 руб.) - Получить реквизиты суда, в который будет подаваться заявление (раздел «Государственная пошлина» на сайте соответствующего суда или канцелярия).
- Сформировать платёжное поручение через Сбербанк-Онлайн, Госуслуги, «Госуслуги.Оплата» или в кассе любого банка.
- Сохранить квитанцию/чек в оригинале и скан-копию — без них суд не примет заявление.
Досудебный порядок: есть ли пошлина?
До обращения в суд можно обратиться в комиссию при Росреестре или в уполномоченный орган субъекта РФ (досудебный порядок). Госпошлина в досудебном порядке не взимается. Однако если комиссия отказала, заявитель вправе обратиться в суд, уплатив пошлину в размерах, указанных выше.
Что важно помнить в 2026 году
- Кадастровая стоимость влияет на налоги: на имущество физ/юр лиц, НДФЛ при продаже по цене ниже кадастровой, арендную плату за государственные земли.
- Новые госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию с НЕ отменяют существующий порядок для исков об оспаривании стоимости.
- Сроки подачи иска: в течение пяти лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
- Документы к заявлению: кадастровый паспорт, отчёт об оценке рыночной стоимости, платёжка пошлины, отказ комиссии (если был досудебный порядок).
Пример расчёта для юрлица
Ситуация: ООО «Дельта» оспаривает кадастровую стоимость двух офисных зданий.
Расчёт: 2 объекта × 2 000 руб. = 4 000 рублей.
Где узнать кадастровую стоимость и подготовить документы
- Кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
- Сервис «Личный кабинет» на Госуслугах → «Недвижимость»
- Федеральная судебная лаборатория (ФЛСЭ) — экспертиза и сопровождение оспаривания
С начала 2026 года размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости для физических лиц составляет 300 рублей за объект, для юридических — 2 000 рублей за объект. Пошлина оплачивается до подачи иска, а при досудебном порядке она не требуется. Своевременное оспаривание кадастровой стоимости позволяет существенно снизить налоговую нагрузку в дальнейшем.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.