Регистрация договора аренды нежилого помещения, заключённого юридическим лицом, требует оплаты государственной пошлины․
Размер пошлины зависит от:
- статуса сторон договора (физлицо или юрлицо);
- срока договора;
- необходимости регистрации перехода прав․
Текущий размер госпошлины (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)
Договор аренды со сроком более 1 года
При подаче заявления о государственной регистрации договора аренды в Росреестр:
- 2 000 рублей — для юридического лица-арендодателя или арендатора (ст․ 333․33 НК РФ, пп․ 22 п․ 1)․
Договор аренды со сроком до 1 года включительно
Регистрация в Росреестр не требуется, госпошлина не взимается, но по желанию сторон можно пройти добровольную регистрацию — тогда пошлина та же, 2 000 руб․
Договор аренды с переходом прав арендатора (уступка права аренды)
- 2 000 рублей, с каждой стороны-юрлица за регистрацию перехода прав (ст․ 333․33 НК РФ, пп․ 24 п․ 1)․
Как оплатить госпошлину
- Сформировать квитанцию на сайте Росреестра или через Госуслуги․
- Оплатить:
- в любом банке;
- онлайн через интернет-банкинг;
- в терминале «Сбербанка»․
- Сохранить платёжный документ (чек/квитанцию) и приложить его к пакету документов․
Документы для регистрации
- Заявление по форме Росреестра (форма № ЕГРН)․
- Оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды (≥3 экз․)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
- Доверенность или решение единоличного органа юрлица, если подаёт представитель․
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней)․
- Кадастровые паспорта помещения и земельного участка (если требуется)․
Сроки и стоимость «под ключ»
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Госпошлина | 2 000 руб․ |
| Срок регистрации | 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ/Росреестр |
| Услуги юриста/регистратора | 3 000–10 000 руб; (по рынку Москвы/СПб) |
| ≈ 5 000–12 000 руб․ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрировать договор аренды офиса на 11 месяцев?
Нет, если срок ≤1 года — регистрация добровольная и пошлина не требуется․
Можно ли оплатить пошлину одним платежом за обе стороны?
Нет, каждая сторона-юрлицо оплачивает свою часть в размере 2 000 руб․
Что будет, если не зарегистрировать договор при сроке >1 года?
Договор считается ничтожной сделкой, и его нельзя будет предъявить в суде или использовать для постановки на налоговый учёт арендных расходов․
Полезные ссылки
- Налоговый кодекс РФ, ст․ 333․33
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги, онлайн-оплата пошлины