Почему важно знать границу между объектами

Грамотное определение статуса имущества — ключевой фактор, влияющий на:

• налогообложение;
• порядок государственной регистрации;
• правила изъятия для государственных или муниципальных нужд;
• методику расчёта нормативных затрат на содержание объектов, закреплённых за федеральными автономными учреждениями.

Классификация по Гражданскому кодексу РФ

Недвижимое имущество

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся:

1. Земельные участки, участки недр.
2. Объекты, прочно связанные с землёй, то есть здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
3. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.
4. Сооружения электро- и теплоэнергетики, признанные недвижимыми по специальным методическим рекомендациям Минэнерго (утв. 2025 г.).

Движимое имущество

Всё, что не отнесено к недвижимости, считается движимым имуществом. К числу особо ценных движимых объектов, закрепляемых за федеральными автономными учреждениями, относятся:

• технологическое оборудование и приборы;
• транспортные средства, не подлежащие регистрации в Росреестре (например, автомобильные автобусы, но не суда);
• музеальные предметы, культурные ценности.

Критерии, которые помогают отличить объекты

Прочность связи с землёй

Если объект невозможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению, он признаётся недвижимым. Например, линия электропередачи на воздушных опорах — недвижимое имущество, а передвижная дизель-генераторная установка — движимое.

Регистрация в ЕГРН

С 11 июля 2026 года вступает в силу закон об изменении порядка государственной регистрации, который усиливает контроль: любые права на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной регистрации. Для движимого имущества регистрация в ЕГРН не требуется, за исключением судов и некоторых категорий транспорта.

Стоимость и значимость

Методические рекомендации Минимущества (утв. 2025 г.) устанавливают, что особо ценное движимое имущество, закреплённое за федеральным автономным учреждением, должно:

• иметь стоимость > 1 млн руб.;
• необходимо для выполнения уставных задач;
• не влиять на прочность связи с землёй.

Изъятие имущества для госнужд

Постановлением Правительства Севастополя (от 6 марта 2026 г.) предусмотрено изъятие как движимого, так и недвижимого имущества в государственную собственность при:

1. наличии судебного акта о необходимости изъятия;
2. обосновании общественных интересов;
3. предварительной оценке рыночной стоимости объекта.

Основанием для государственной регистрации права на изъятое имущество служит решение органа исполнительной власти, зарегистрированное в ЕГРН.

Как учесть особенности при бухгалтерском и налоговом учёте

• Недвижимость — начисление налога на имущество по кадастровой стоимости (ст. 375 НК РФ).
• Движимое имущество — налог на имущество в 2026 году не взимается, но требуется отражение в учётной политике как «особо ценного».
• Для ФАУ методика расчёта нормативных затрат различает:
  • энергетические объекты (тепло- и электросети) — классифицируются как недвижимые;
  • передвижные генераторы — движимые, но могут быть признаны «особо ценными» при стоимости > 1 млн руб.

Ключевые советы специалистам

1. При сомнениях запрашивайте кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
2. Для объектов энергетики проверяйте методические рекомендации Минэнерго (2025).
3. Обновляйте политику учёта ФАУ с учётом изменений законодательства от .
4. При изъятии имущества для госнужд начинайте с независимой оценки и подготовки судебных документов.

10:38, 19 апреля 2026 г. — дата, когда актуальность различий между движимым и недвижимым имуществом приобретает особое значение для всех участников правоотношений: от ФАУ до частных собственников.