Дата публикации:

Краткий вывод: кто отвечает за текущий ремонт?

Согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ и пункту 4 статьи 65 Жилищного кодекса РФ‚ текущий ремонт жилого помещения‚ сданного по договору коммерческого найма‚ является обязанностью нанимателя.
Наймодатель отвечает только за капитальный ремонт‚ если иное не оговорено договором.

Что такое «текущий ремонт» и как он отличается от капитального?

Нормативные акты

1. ГК РФ‚ ст. 681, «Ремонт сданного внаем жилого помещения»:
   
   «Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя‚ если иное не установлено договором найма жилого помещения».
2. ЖК РФ‚ ст. 65‚ п. 4 — «Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору социального найма»:
   
   «Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения».
3. ГК РФ‚ ст. 616 — «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества»:
   
   «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии‚ производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества‚ если иное не предусмотрено договором».

Что важно прописать в договоре коммерческого найма?

• Кто именно осуществляет текущий и капитальный ремонт;
• Порядок уведомления о дефектах;
• Ответственность за неустранённые неисправности;
• Возможность компенсации нанимателю за неотложные работы.

Частые вопросы и практика судов

Вопрос 1: «А если течёт стояк?»

Если повреждение затрагивает общедомовую систему‚ это уже капитальный ремонт‚ и за него отвечает наймодатель/собственник. Если же течёт внутренняя разводка в квартире — текущий ремонт‚ и платит наниматель.

Вопрос 2: «Можно ли переложить текущий ремонт на наймодателя?»

Да‚ договором можно перераспределить обязанности. Например‚ договор может предусматривать‚ что «текущий ремонт производится наймодателем за счёт нанимателя» или полностью за счёт наймодателя. Судебная практика (дело № 33-2779/2013 ВС Удмуртской Республики) подтверждает: условия договора имеют приоритет над законом.

Перечень типичных работ по текущему ремонту (МДК 2-04.2004)

• очистка и окраска трубопроводов;
• замена прокладок‚ сальников‚ вентилей;
• ремонт стыков‚ швов‚ оконных рам;
• замена ламп‚ выключателей‚ розеток;
• восстановление штукатурки и отделки стен/потолков на площади до 10 % общей площади помещения.

Практические советы

1. Фиксируйте состояние квартиры актом при въезде и выезде — избежите споров о том‚ что считать текущим ремонтом‚ а что износом.
2. Храните все чеки и акты выполненных работ — пригодятся‚ если наймодатель потребует перерасчёта при выезде.
3. Подайте письменное уведомление о неисправности (с уведомлением о вручении)‚ если наймодатель должен устранять дефект‚ но не делает этого.

В рамках договора коммерческого найма жилого помещения текущий ремонт по умолчанию обязан выполнять наниматель. Исключением становится только специальное условие в договоре‚ которое может переложить эту обязанность на наймодателя или предусмотреть иные механизмы распределения расходов.

Данный материал подготовлен на основе актуального законодательства и судебной практики по состоянию на 19 апреля 2026 года.