Раздел жилых помещений — это один из самых сложных и чувствительных вопросов в жилищном праве. В Санкт-Петербурге данная процедура регулируется как Жилищным кодексом РФ‚ так и законами и подзаконными актами субъекта. Ниже — подробный разбор‚ как происходит раздел‚ какие документы нужны‚ какие подводные камни могут возникнуть и что изменилось в 2026 году.

Что такое «раздел жилых помещений»

Под «разделом» понимают:

• определение долей в праве общей собственности на квартиру;
• физическое выделение самостоятельного помещения (или нескольких) из ранее единого жилого блока;
• перевод доли в натуру (например‚ комнаты в коммуналке).

После раздела каждая доля может быть оформлена как самостоятельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером и правом собственности.

Нормативная база

Федеральный уровень

• ЖК РФ‚ ст. 19 — «Общая собственность на жилое помещение»;
• Градостроительный кодекс РФ — правила перепланировки и переустройства;
• ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Уровень Санкт-Петербурга

• Закон СПб от № 355-99 «О порядке перевода жилых помещений в нежилые и раздела жилых помещений» (ред. 2025 г.);
• Постановление Администрации СПб № 1239 «Порядок согласования перепланировок» (действует с ).

В 2026 году в Закон № 355-99 внесли ключевое изменение: сокращён срок экспертизы проекта перепланировки с 45 до 25 рабочих дней для стандартных случаев‚ а для «типовых» квартир — до 10 дней.

Когда возможен раздел

Раздел допускаеться‚ если:

1. Жилое помещение обладает технической возможностью создать отдельный вход или обособить часть квартиры с соблюдением норм пожарной и санитарной безопасности.
2. Раздел не нарушает права остальных собственников (или долевых участников).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор исходных документов

• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
• Технический план БТИ;
• Согласие всех собственников (нотариальное‚ если доли ≥ 1/3);
• Есть несовершеннолетние — разрешение органа опеки.

Шаг 2. Проект перепланировки

Разрабатывает архитектор/проектная организаца с допуском СРО. Проект включает:

• экспликацию и план БТИ;
• схему инженерных сетей (электро-‚ водо-‚ газоснабжение);

Шаг 3. Согласование в «Госстройнадзоре СПб»

С подача документов только в электронном виде через ЕПГУ (gosuslugi.ru). Срок — 25 рабочих дней (10 — для типовых решений).

Шаг 4. Выполнение работ

Выдаётся разрешение на строительство (форма РС). После завершения — заявка на ввод объекта в эксплуатацию и технический план кадастрового инженера.

Шаг 5. Государственный кадастровый учёт и регистрация

Формируются новые кадастровые паспорта и регистрируются права собственности на каждую долю.

Типовые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки в 2026 году

• Проект + экспертиза: 55 000–120 000 ₽ (зависит от площади);
• Госпошлина за регистрацию новых объектов: 4 000 ₽ за каждую долю;
• Срок полного цикла: от 3‚5 до 6 месяцев (раньше было 7–9 мес.).

Что изменилось в 2026 году

1. Электронная подача стала обязательной — бумажные заявления не принимают.
2. Ввели «типовые решения» — если квартира в типовом доме и перепланировка стандартная (например‚ раздел 2-комнатной на студию и 1-комнатную)‚ экспертиза занимает 10 дней.
3. Появился сервис «Статус-Контроль» в личном кабинете Госстройнадзора СПб: можно онлайн отслеживать каждый этап проверки.

Практический совет

До начала процедуры закажите бесплатную консультацию в МФЦ «Мои документы» — специалисты проверят техническую возможность и подскажут список документов. Запись доступна через портал gosuslugi.ru → «Раздел жилых помещений».

Куда обращаться

• Госстройнадзор Санкт-Петербурга: г. СПб‚ ул. Марата‚ 57‚ тел. +7 (812) -76-66-60;
• МФЦ: любой филиал‚ услуга «Раздел жилых помещений»;
• Единая справочная: 122 (для жителей СПб).

Последняя редакция статьи: 20 апреля 2026 года. Перед принятием решения рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию.