Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на . Раздел жилого дома «в натуре» — это один из самых сложных способов прекращения
долевой собственности. В отличие от выплаты компенсации или продажи объекта с последующим распределением выручки,
он предполагает фактическое выделение каждому сособственнику самостоятельных помещений или частей здания.
Ниже — подробная инструкция и актуальный образец искового заявления.

Когда возможен раздел «в натуре»

Дом состоит из нескольких изолированных квартир, комнат или этажей, которые можно обособить технически.
Отсутствует запрет на перепланировку или перестройку, либо есть согласие всех участников долевой собственности.
Раздел не нарушает санитарные и fire-safety нормы (СП 54.13330.2023, СП 60.13330.2023).
Кадастровый инженер готов подготовить технический план новых объектов (каждая часть дома станет
самостоятельным недвижимым объектом).

Подготовка к подаче иска

Сбор документов

Выписка из ЕГРН на весь дом и каждую долю (не старше 30 дней).
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, наследства, судебные решения.
Технический план (по форме КП-ОБ) и экспликация с указанием площадей.
Ситуационный план (М 1:500 или 1:2000) с привязкой к земельному участку.

(если требуется присвоение новых почтовых номеров).

Квитанция об оплате госпошлины (размер в 2026 году — 6000 руб. при цене иска до 1 млн руб.; свыше — 0,5 %,
но не более 60 000 руб.).
Копии паспортов всех сособственников.

Судебная экспертиза

В 90 % дел суд назначает строительно-техническую экспертизу для оценки возможности раздела. Эксперт укажет,
какие именно помещения можно выделить каждому, и рассчитает доли в равных или неравных пропорциях.
Расходы стороны поровну, но суд может переложить их на ответчика, если тот затягивает процесс.

Как правильно составить иск

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома.
В заголовке обязательно указываем:

Наименование суда: «Пресненский районный суд г. Москвы».
Истец: ФИО, адрес, телефон, e-mail.
Ответчики: перечисляются все сособственники аналогично.
Цена иска: рыночная стоимость дома × доля истца.

Структура искового заявления

Вводная часть: кто кого просит и на основании какого права.
Описательная: когда и каким способом возникла долевая собственность,
какие доли, общая площадь, кадастровый номер.
Мотивировочная: почему раздел возможен именно «в натуре»,
какие именно помещения предлагаются к выделу (указать этажи, комнаты, входы).
Просительная: просьба суду:
- разделить дом в натуре между участниками;
- признать за каждым право собственности на выделенные части;
- обязать Росреестр внести записи в ЕГРН;
- (по необходимости) обязать ответчика допустить эксперта к осмотру.
Приложения: перечень документов, которые прилагаются.

Образец искового заявления (скелет)

В Пресненский районный суд г. Москвы 
123456, г. Москва, ул. Б. Пресненская, 8 

Истец: Иванов Иван Иванович 
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пресненская, 10 
Тел.: +7 -99 123-45-67 
E-mail: iiivanov@mail.ru 

Ответчик: Петров Петр Петрович 
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пресненская, 10 
Тел.: +7 -99 987-65-43 

Цена иска: 5 000 000 руб. 00 коп. 
(доля ½ от 10 000 000 руб.)

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками

Я, Иванов И.И., являюсь собственником 1/2 доли в праве общей
долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
123456, г. Москва, ул. Пресненская, д; 10, кадастровый номер
77:01:0004010:1234, общей площадью 250 м² (земельный участок
площадью 600 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1235).

Право собственности возникло на основании договора дарения от
, зарегистрированного в ЕГРН, записи №
77-01-77/001/2020-123456.

Ответчик Петров П.П. владеет оставшейся 1/2 долей по тому же
основанию.

На сегодняшний день между сторонами отсутствует соглашение о
порядке пользования домом, что приводит к постоянным конфликтам.

Согласно заключению ООО «ГеоСтройЭксперт» № 15/26 от 
раздел дома в натуре возможен: 
- 1-й этаж (120 м²) – выделить Иванову И.И.; 
- 2-й этаж (130 м²) – выделить Петрову П.П. 
Обособленные входы предусмотрены с южной и северной стороны
здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ,
ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:
Разделить жилой дом по адресу: 123456, г. Москва, ул.
Пресненская, д. 10, кадастровый номер 77:01:0004010:1234,
в натуре между Ивановым И.И. и Петровым П.П. следующим образом:
- за Ивановым И.И. закрепить 1-й этаж площадью 120 м²;
- за Петровым П.П. закрепить 2-й этаж площадью 130 м²;
Признать за Ивановым И.И. право собственности на выделенную
часть дома;
Обязать ФКУ «Росреестр по г. Москве» внести соответствующие
записи в ЕГРН;
Взыскать с Петрова П.П. в счёт возмещения расходов на
госпошлину 6 000 руб.

Приложения:
Квитанция об оплате госпошлины – 1 л.
Выписка ЕГРН на дом – 3 л.
Договор дарения и выписка ЕГРН об ответчике – 3 л.
Технический план – 12 л.
Калькуляция цены иска – 1 л.
Копии искового заявления для ответчика и 3-го лица – 3 экз.

 20 апреля 2026 г.
 _____________ /Иванов И.И./

Пошаговая инструкция подачи иска

Сформировать пакет документов (см. раздел 2.1).
Оплатить госпошлину (квитанция прилагается к делу).
Зарегистрировать иск через «Госуслуги» → «Подача документов в суд» или принести лично в канцелярию суда.
Дождаться назначения предварительного заседания (обычно 15-30 дней).
Подать ходатайство о назначении экспертизы (если экспертиза не была инициирована судом самостоятельно).
После положительного решения получить исполнительный лист и направить его в Росреестр.

Риски и нюансы

Невозможность технического раздела. Если дом представляет собой одну квартиру-студию без несущих стен,
суд откажет в иске.
Нарушение нормативов. После экспертизы может выясниться, что минимальная высота или площадь
выделяемой части ниже допустимой — тогда суд предложит компенсацию вместо раздела.
Затягивание. Ответчик может подать встречный иск о признании раздела невозможным.
Судебная практика: при наличии заключения кадастрового инженера суды в 75-80 % случаев удовлетворяют требование,
но процесс длится 6-12 месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли подать иск, если один из сособственников против?

Да. Согласие не требуется — раздел возможно провести через суд.

Вопрос 2: Нужно ли привлекать кадастрового инженера до подачи иска?

Опционально, но рекомендуется. Предварительное заключение инженера ускорит процесс
и повышает шансы на удовлетворение иска.

Вопрос 3: Кто оплачивает перепланировку после раздела?

Сторона, в пользу которой выделена часть дома. Однако суд может разделить расходы
пропорционально долям, если перепланировка необходима всем участникам (например, отдельный вход).

Главное — тщательно подготовить документы, заказать техническое заключение и
просить суд одновременно оформить новые кадастровые паспорта. При соблюдении всех
нормативных требованов шансы на положительное решение значительно выше.