Актуальность вопроса раздела сельскохозяйственных земель в 2026 году резко возросла после принятия Госдумой в декабре 2025 года поправок к Федеральному закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Новые правила упростили процедуру, но внесли и дополнительные требования к точности геодезических работ и целевому использованию образующихся участков.
Когда возможен раздел земель сельхозназначения
Согласно ст. 9 и 10 в редакции 2025 года, раздел допускается, если:
- кадастровый план не противоречит территориальному зонированию;
- каждая новая часть имеет прямой выход к автомобильной дороге общего пользования или к внутрихозяйственному полевому стану;
- площадь каждого результирующего участка ≥ 0,5 га для пашни и ≥ 1 га для сенокосов и пастбищ;
- земли не находятся в зоне радиоактивного загрязнения или особо охраняемой природной территории.
Исключение: раздел крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), созданного до , возможен при наличии тех же членов КФХ (минимум 50 % состава) на момент подачи заявления.
Подготовительный этап: документы и геодезия
Сбор исходных данных
- Выписка из ЕГРН (с разрешённым использованием «для сельскохозяйственного производства»).
- Проект межевания (форма № ПМ-1/у-2023), подготовленный лицензированным кадастровым инженером.
- Согласие всех залогодержателей или ипотекариев (если участок обременён).
Точное определение границ
Погрешность измерений GNSS-RTK не должна превышать 5 см по горизонтали и 10 см по вертикали. Результаты вносятся в ФГИС ЕГРН через кадастровый квартал в течение 3 рабочих дней.
Собственно процедура раздела
| Этап | Срок | Орган/сервис |
|---|---|---|
| Подача заявления и пакета документов | 1 день | МФЦ или портал Госуслуги |
| Государственный кадастровый учёт новых участков | 7 рабочих дней | Росреестр |
| Регистрация права собственности | 5 рабочих дней | Росреестр |
Новое: с услуга «Оформление раздела земель сельхозназначения» доступна в личном кабинете Госуслуг в разделе «Земельные участки → Комплексные услуги».
Особенности для разных категорий собственников
Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)
Если участок числился за КФХ, раздел возможен:
- между всеми членами КФХ (доли определяются соглашением);
- в пользу одного из членов при сокращении численности до 1 человека (тогда КФХ преобразуется в ИП или ООО).
Общая долевая собственность
Необходимо нотариальное соглашение всех долей ≥ 1/100; Раздел при несогласии одного из совладельцев возможен только через суд.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
| Отсутствие схемы расположения участка на кадастровом плане | Отказ Росреестра | Заказать топографическую съёмку М 1:500 |
| Раздел участка < 0,5 га | Невозможность регистрации | Исключить из проекта или объединить с соседним |
| Несоответствие разрешённого использования новых участков | Земельный налог × 2 | Заранее подать заявление о смене ВРИ |
Сколько стоит раздел в 2026 году (среднероссийские цены)
- Геодезические работы: 7 500 – 12 000 руб./га
- Подготовка межевого плана: 15 000 – 25 000 руб.
- Госпошлина: 2 000 руб. (за каждый новый участок)
- Электронная подача через Госуслуги: скидка 30 %
Раздел земель сельхозназначения в 2026 году стал технически проще, но требует строгого соблюдения геодезических стандартов и земельно-правовых норм. Ключевой совет: не экономьте на кадастровом инженере — ошибки в межевании обходятся дороже самой процедуры.
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку на консультацию в разделе «Земельные споры» на портале Госуслуги: специалисты Росреестра проведут бесплатный предварительный анализ ваших документов в течение 3 рабочих дней.