Дата публикации:

Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка – это юридический процесс, позволяющий совладельцам превратить совместно‑владеемую землю в несколько самостоятельных
земельных участков. Каждый из новых участков получает собственный кадастровый номер, право собственности и может использоваться или
продаваться независимо от остальных.

Как отмечает Статья 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе образуются новые участки, а исходный «материнский» участок прекращает своё
юридическое существование.

Правовая база

• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) – основные нормы, регулирующие порядок и условия раздела.
• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – вопросы совместного владения и его прекращения.
• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – порядок внесения изменений в кадастровый реестр.
• Нормативные акты муниципального образования Березовское (постановления администрации, правила землеустройства);

Когда возникает необходимость раздела?

Среди типичных ситуаций:

1. Раздел наследства между наследниками.
2. Продажа части земли одному из совладельцев.
3. Раздел земли после прекращения фермерского (КФХ) или сельскохозяйственного объединения.
4. Переход земли в частную собственность после её получения в государственное или муниципальное пользование (пример – 2023 год, когда в
   одном из казенных учреждений был проведён раздел участка в соответствии с распоряжением Росимущества).

Пошаговый алгоритм раздела земельного участка в Березовском

Шаг 1. Согласование между совладельцами

Все совладельцы должны достичь единого решения о способе и размере будущих участков. При отсутствии согласия возможен суд, но он
удлиняет процесс и повышает расходы.

Шаг 2. Подготовка проекта раздела

Проект разрабатывает лицензированный геодезист‑картограф (или частная геодезическая организация). В проекте указываются:

• Границы новых участков (координаты, площадь, форма).
• Расположение инженерных коммуникаций (вода, электросеть, газ).
• Учет существующих прав (аренда, сервитуты).

Шаг 3. Согласование проекта с органами местного самоуправления

В Березовском проект передаётся в муниципальный отдел земельных ресурсов и в Росреестр. Требуется:

• Согласование с планом земельного участка (если он включён в градостроительный план).
• Согласование с органами экологического надзора (при наличии охраняемых территорий).

Шаг 4. Публичные обсуждения (по необходимости)

Если участок находится в пределах населённого пункта, закон требует проведение публичных слушаний. Жители могут выразить
возражения, которые учитываются при подготовке окончательного решения.

Шаг 5. Издание решения о разделе

После всех согласований муниципальная администрация издаёт постановление о разделе участка, в котором фиксируются размеры,
порядковые номера и границы новых земельных участков.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Документы (проект, решение администрации, согласования) подаются в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав
Росреестра. После проверки в реестр вносятся новые кадастровые номера, а права собственности оформляются на каждого совладельца.

Шаг 7. Оплата госпошлины и налогов

Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 0,1 % от стоимости нового участка, но не менее 200 рублей. Кроме того,
совладельцы обязаны уплатить налог на имущество физических лиц с даты регистрации (ставка – 0,1 % от кадастровой стоимости).

Необходимый пакет документов

Для подачи в Росреестр и муниципальные органы потребуется следующий набор:

1. Заявление о разделе (по образцу администрации Березовского).
2. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Согласие всех совладельцев (подписанные заявления).
4. Проект раздела, выполненный лицензированным геодезистом.
5. Согласования с коммунальными службами (при необходимости).
6. Кадастровый план и выписка из кадастрового реестра.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Типичные проблемы и способы их решения

• Несогласие совладельцев. Решение – медиация, привлечение юриста, либо обращение в суд (раздел по дележу).
• Отсутствие точных границ. Требуется проведение повторной геодезической съёмки.
• Наличие обременений (аренда, сервитут). Обременения должны быть либо погашены, либо включены в проект раздела;
• Отказ муниципалитета в согласовании. Чаще всего связано с нарушением градостроительного плана; решение – изменить проект или
  подать апелляцию.

Особенности раздела участка в поселке Березовское

Березовское – небольшое сельское поселение в Тульской области (пример). Здесь действуют следующие специфические нюансы:

• Большая часть земельных участков находится в сельскохозяйственном использовании, поэтому при разделении необходимо учитывать
  план землепользования и сохранять минимальные площади полей.
• Для участков, прилегающих к лесному массиву, требуется согласование с лесным хозяйством и соблюдение требований по
  охране природных ресурсов.
• В 2023 году в Березовском был проведён успешный пример раздела государственного земельного участка, полученного в
  собственность муниципалитета. Этот кейс демонстрирует, что при наличии чёткого распоряжения Росимущества процесс проходит быстро и
  без осложнений.
• Местные жители часто сталкиваются с проблемой «раздела наследства» после смерти владельцев фермерских хозяйств (КФХ), образованных
  в 1996‑м году. В таких случаях важно иметь копии завещаний и документы, подтверждающие права наследников.

Практический пример расчёта налогов

Предположим, совладельцы решили разделить 10 га участка на два участка: 6 га и 4 га. Кадастровая стоимость 1 га – 150 000 руб.

 Стоимость 6 га = 6 × 150 000 = 900 000 руб.
 Стоимость 4 га = 4 × 150 000 = 600 000 руб.

 Госпошлина (0,1 % от стоимости):
 – для 6 га: 900 000 × 0,001 = 900 руб.
 – для 4 га: 600 000 × 0,001 = 600 руб.

 Налог на имущество (0,1 % от кадастровой стоимости, уплачивается ежегодно):
 – для 6 га: 900 руб. в год.
 – для 4 га: 600 руб. в год.
 

Как выбрать специалиста?

Для успешного раздела рекомендуется обратиться к:

• Лицензированному геодезическому инженеру (проверить наличие лицензии ФСБ).
• Юристу, специализирующемуся на земельных спорах (особенно если есть конфликты).
• Нотариусу – для заверения согласий совладельцев и подписей в заявлении.

Раздел земельного участка между совладельцами в Березовском – процесс, требующий тщательной подготовки, согласования с муниципальными
органами и соблюдения требований Земельного кодекса РФ. При правильном подходе раздел позволяет каждому совладельцу получить самостоятельный
объект недвижимости, свободный от ограничений, связанных с совместным владением.

Ключевые шаги: согласие совладельцев → подготовка проекта → согласование с муниципалитетом → издание решения → регистрация в
Росреестре → уплата госпошлины и налогов.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к профессионалам – геодезистам, юристам и нотариусам, а также консультироваться
в многофункциональном центре (МФЦ) Березовского, где можно получить актуальную форму заявления и информацию о текущих тарифах.

Автор: Ваш помощник по юридическим вопросам