От 2025 к 2030: как изменился закон
В 2025 году Федеральный проект «Жильё» был включён в национальный проект «Инфраструктура для жизни» с продлением срока реализации до 2030 года. Это значит:
- программы расселения продолжают действовать;
- дополнительные 5 лет дают регионам возможность завершить начатые проекты;
- в законе появились новые инструменты, включая внесение в программу домов бывших совхозов и госпредприятий.
Такое решение стало возможным после принятия федерального закона № 563-ФЗ от , который разрешил регионам:
- расширить перечень подлежащих расселению объектов;
- увеличить бюджетные ассигнования за счёт средств конфискации;
- применять смешанное финансирование: федеральный, региональный и муниципальный бюджеты плюс деньги от продаж имущества коррупционеров.
Кто попадает под программу в 2026 году
Основные критерии признания дома аварийным:
- износ несущих конструкций более 70 %;
- подтверждённая техническая экспертиза;
- дом признан подлежащим сносу решением межведомственной комиссии.
В 2026-м в программу могут быть включены:
- Дома, ранее принадлежавшие совхозам и госпредприятиям (новое в Ленинградской области).
- Объекты, не вошедшие в предыдущие списки из-за формальных ограничений.
- Здания, техническое обследование которых завершено не позднее 31 марта 2026 года.
Финансирование по регионам: актуальные цифры на 2026 год
| Регион | Федеральные средства, млн руб. | Региональные/дополнительные средства, млн руб. | Примечание |
|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 32 | — | только начальный транш, ожидается увеличение |
| Свердловская область | ≈ 4 000 | 4 000 | утверждено губернатором в январе 2026 |
| Пермский край | 1 270 | 250 | в т.ч. средства от продаж конфиската |
| Камчатский край | ≈ 600 | дополнительно 200 | уточняется губернатором В. Солодовым |
Эти цифры показывают, что федеральное финансирование не покрывает 100 % нужд. Поэтому регионам разрешено:
- привлекать заёмные средства под государственные гарантии;
- использовать средства, полученные от продажи имущества коррупционеров, через специальный фонд Минфина РФ (приказ № 120-н от ).
Пошаговая инструкция для собственников
Шаг 1. Подать заявление
Через МФЦ или портал «Госуслуги» подаётся заявление о признании дома аварийным. К заявлению прилагаются:
- кадастровый паспорт;
- техническое заключение (не старше 2 лет);
- акт обследования БТИ.
Шаг 2. Ожидать межведомственную комиссию
Комиссия формируется в течение 30 дней и выносит решение в течение 60 дней после получения всех документов.
После признания дома аварийным собственникам предлагается два варианта:
- Денежная компенсация — выкуп доли по кадастровой стоимости + 30 % надбавка в ряде регионов.
- Альтернативное жильё — переезд в равнозначную квартиру или дом (площадь не меньше учётной нормы).
Шаг 4. Контроль и апелляции
Если решение не устраивает, можно обжаловать его в суде в течение 3 месяцев.
Что нового в законодательстве с 2026 года
- Цифровой паспорт расселения: каждая квартира получает QR-код, по которому отслеживается статус движения документов и выплат.
- Упрощённый снос: теперь дом, признанный аварийным, можно снести без ожидания 100 % согласия собственников; достаточно 2/3.
- Доплаты из конфиската: средства, полученные от продаж имущества осуждённых по коррупционным статьям, направляются в региональные фонды расселения.
- «Социальная ипотека 0-2 %», новая льгота для переселенцев, позволяющая купить квартиру большей площади с минимальной ставкой.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как правильно |
|---|---|---|
| Подача документов без технического заключения | Отказ в признании дома аварийным | Обязательно пройти обследование БТИ |
| Пропуск сроков апелляции | Потеря права на пересмотр | Следить за датой в уведомлении и подавать жалобу не позднее 3 месяцев |
| Игнорирование предложенной квартиры | Возможность потерять очередь | Ознакомиться с жильём в течение 10 дней и дать мотивированный отказ, если не подходит |
Что ждёт владельцев ветхого жилья до 2030 года
По плану Правительства РФ:
- расселено не менее 90 % аварийного фонда, признанного до ;
- создан единый реестр ветхих домов, доступный онлайн;
- внедрён «единый сервис», заявление → решение → переселение в одном окне;
- финансирование из всех источников достигнет 1,5 трлн рублей.
Закон о расселении ветхого жилья в 2026 году стал гибче и щедрее: продлённые сроки, расширенные источники финансирования, упрощённые процедуры. Главное — вовремя подать документы, контролировать сроки и не бояться отстаивать свои права. Своевременное участие в программе позволит не только улучшить жилищные условия, но и сохранить деньги: компенсации и льготная ипотека действуют именно сейчас.
Для получения консультации и подачи заявления воспользуйтесь порталом Госуслуги или обратитесь в ближайший МФЦ.