Зачем расселяют именно центр?

• Историческая ценность. Многие здания 1920–1950-х годов находятся в аварийном состоянии, но расположены на «золотой» земле рядом с федеральными объектами культурного наследия.
• Инфраструктурная готовность. Центр уже обеспечен сетями, транспортом, школами и больницами — экономия на коммуникациях измеряется миллиардами рублей.
• Туристический потенциал. Освобождённые кварталы превращают в новые пешеходные зоны, музеи под открытым небом и гостиницы, повышая доходы города.

Какие программы работают в 2026 году

Федеральный проект «Комфортная городская среда — Центральные кварталы»

На 2026–2028 гг. выделено 17 млрд рублей. Условия:

1. Дом должен быть признан аварийным после 2017 года.
2. Стартовый снос/переселение начинается только после подписания трёхстороннего соглашения: мэрия — Фонд содействия реформе ЖКХ — застройщик.
3. Квартиры взамен предоставляются в том же районе или в радиусе 2 км от прежнего адреса.

Региональные инициативы — примеры из практики

Санкт-Петербург

• В 2026 году 400 семей получат ключи от новых квартир в историческом центре (Адмиралтейский и Центральный районы).
• Оператором выступает группа компаний «Атом», которая одновременно реконструирует фасады объектов культурного наследия.

Екатеринбург

• Выделено 790 млн рублей на переселение жителей домов 1920-х годов по улице 8 Марта.
• Новое жилье строится в формате «дома-вставки»: современные ЖК со стилобатом и открытыми аркадами, совмещающие исторический контекст и новые нормы энергоэффективности.

Красноярск

• Расселение 4 аварийных домов в центре (улица Ленина, 61–65) завершится к 2028 году;
• Изюминка проекта: подземный паркинг на 300 машино-мест и сквер «Покровский» на крыше комплекса.

Этапы расселения в центре города

Права и компенсации жителям

Кому положено?

• Собственникам квартир — равноценное жильё в центре или денежная компенсация по рыночной оценке.
• Нанимателям соцнайма — квартира той же площади в новостройке того же центрального района.
• Малоимущим — дополнительные 10 % площади при рождении ребёнка в год расселения.

Дополнительные выплаты

1. Единовременная компенсация за переезд, 35 000 руб. на семью.
2. Ремонт в новой квартире, ваучер 100 000 руб. на материалы и работы.
3. Льготная ипотека при желании докупить 10–15 кв. м сверх нормы (ставка 5,5 %).

Тонкости и подводные камни

Ограничения по высоте

В центре действуют нормативы: не выше исторического купола, часто — 7–9 этажей. Застройщики компенсируют за счёт подземных этажей и мансард.

Археологические находки

В Москве при расселении дома на Мясницкой, 13 обнаружили фрагменты XVII века: строительство приостановили на 4 месяца, но жителям оплатили аренду временных квартир.

Парковочный коллапс

Традиционно центр страдает от нехватки машино-мест. Новые проекты обязаны строить 1 машино-место на 40 м² жилья, но это всё равно не решает проблему полностью.

Как проверить статус своего дома

Жители могут воспользоваться онлайн-сервисами:

• ГИС ЖКХ → раздел «Аварийный фонд».
• Портал «Наш дом.рф» → «Программа расселения».
• Бот в Telegram @domstatus_bot — вводите адрес и получаете актуальный статус.

Расселение домов в центре города в 2026 году, это не просто замена ветхого фонда. Это сложный механизм, где сходятся интересы государства, бизнеса и жителей, где каждая кирпичная стена может оказаться памятником, а каждый подвал — кладезем артефактов. Главное — сохранить гармонию между историей и комфортом, чтобы новые дома продолжали рассказ о городе, а не обрывали его.

Если ваш дом попал в программу, не откладывайте: подайте заявление в МФЦ, участвуйте в общественных слушаниях и следите за новостями на официальном сайте вашего города. Центр — ваш, и вы имеете право строить его будущее вместе со всеми.