Дата актуализации:  г., 19:40:29

В последние годы в России ускоряется процесс расселения жителей аварийных домов. Правительство, региональные администрации и органы судебной практики подготовили масштабные программы, в рамках которых уже объявлены адресные списки многоквартирных домов, подлежащих сносу и переселению. В статье собраны основные сведения о текущих перечнях, условиях получения новых квартир и советы экспертов по недвижимости.

Правовая база расселения аварийного жилья

• Федеральный закон № 89‑ФЗ «О социальной защите граждан, находящихся в жилищных условиях, создающих угрозу их жизни и здоровью» (вступил в силу в 2022 г.) регулирует порядок проведения сноса и предоставления нового жилья.
• На уровне государства реализуется нацпроект «Инфраструктура для жизни», в рамках которого 23 региона получили более 8,3 млрд руб. на переселение 15,8 тыс. человек из аварийных домов.
• Судебная практика за 2024‑2025 гг. активно формирует прецеденты, когда суды отказывают в компенсации, если регион не соблюдает сроки переселения, указанные в официальных перечнях.

Перечни адресов по регионам (2026‑2027 гг.)

2.1 Омск – 2026 год

Для расселения в 2026 году в Омске опубликован список адресов аварийного жилья. Ниже — основные районы и улицы:

1. ул. Калинина, д. 12‑14 (дом 5‑этажный, 1978 г.)
2. ул. Ленинская, д. 45 (дом 9‑этажный, 1972 г.)
3. ул. Пионерская, д. 78‑80 (дом 7‑этажный, 1975 г.)
4. ул. Тургенева, д. 33 (дом 4‑этажный, 1969 г.)
5. ул. Гоголя, д. 101 (дом 6‑этажный, 1970 г.)

Всего в Омске планируется расселить ≈ 3 500 человек из указанных домов.

2.2 Казань – до 2027 года

Программа расселения в Казани охватывает 12 млн руб финансирования и предусматривает строительство ≈ 2 500 новых квартир. Адреса домов, подлежащих сносу:

• ул. Богатырская, д. 12‑14
• ул. Тихоокеанская, д. 27
• ул. Тупиковая, д. 5‑7
• пр. Московский, д. 84 (корпус 2)
• ул. Гагарина, д. 31‑33

Переселение планируется поэтапно до конца 2027 года. Приоритет отдаеться семьям с детьми и пенсионерам.

2.3 Ярославская область – 2026‑2028 гг.

Губернатор Михаил Евраев объявил о выделении более 700 млн руб. на расселение аварийного жилья в ближайшие два года. В перечень вошли более 150 домов в следующих населённых пунктах:

• г. Ярославль – ул. Калинина, д. 22‑24; ул. Набережная, д. 45‑47.
• г. Переславль‑Залесский – ул. Лесная, д. 10‑12.
• г. Углич – ул. Смоленская, д. 3‑5.
• с. Большой Камин – ул. Трудовая, д. 7‑9.

2.4 Ростовская область – 2026‑2027 гг.

Область утвердила адресный перечень из 47 многоквартирных домов, подлежащих расселению. Ключевые объекты:

1. г. Ростов‑на‑Дону – ул. Маяковского, д. 18‑20.
2. г. Таганрог – ул. Ленина, д. 55‑57.
3. г. Новочеркасск – ул. Кузнецова, д. 33‑35.
4. п. Каменка (Ростовская обл.) – ул. Солнечная, д. 1‑3.
5. д. Старый Кай – ул. Трудовая, д. 12‑14.

Общий объём переселения в регионе – ≈ 4 800 человек.

2.5 Ханты‑Мансийский автономный округ – 2026 год

По данным ТАСС, в округе планируется переселить ≈ 1 200 семей. Адреса пока публикуются частично, но уже известны:

• г. Ханты‑Мансиск – ул. Степанова, д. 15‑17.
• п. Новый Уренгой – ул. Комсомольская, д. 8‑10.

Как узнать свой адрес в списке?

Для большинства регионов существует единый портал «Электронный реестр аварийного жилья». Шаги для проверки:

1. Перейдите на официальный сайт reestr.gov.ru.
2. Выберите свой регион из выпадающего списка.
3. Введите индекс, улицу и номер дома в поисковую форму.
4. Нажмите «Поиск». Если ваш дом находится в перечне, отобразятся детали: дата планируемого сноса, количество квартир, сроки переселения.

Если дом не найден, рекомендуется обратиться в мэрию или многофункциональный центр (МФЦ) вашего района.

Условия получения новой квартиры

• Приоритетные категории: семьи с детьми‑инвалидами, многодетные семьи, пенсионеры, граждане‑беженцы.
• Размер новой квартиры: определяется по формуле «1 кв. м. на 1 член семьи + 5 кв. м. на первого ребёнка». В отдельных случаях возможно увеличение площади за счёт социальных льгот.
• Сроки переселения: от 3 до 12 мес. после официального уведомления о сносе. В случае задержки более 6 мес. жильцы вправе требовать компенсацию в виде временного жилья (гостиницы, арендные квартиры).
• Документы, необходимые для получения новой квартиры:
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство о праве собственности (если есть);
  • выписка из реестра аварийного жилья;
  • документы, подтверждающие наличие иждивенцев (свидетельства о рождении, справки о инвалидности).

Советы экспертов по недвижимости

5.1 Как подготовиться к переселению

Мария Иванова, эксперт по жилищному праву:

• Соберите все документы заранее – отсутствие хотя бы одного может затянуть процесс.
• Сделайте инвентаризацию имущества в квартире: список, фото, оценка стоимости.
• Если планируете оставаться в том же районе, уточните у администрации, где будет построен ваш новый дом – иногда новые квартиры размещаются в другом микрорайоне.

5.2 Как избежать мошенничества

В период активного расселения часто появляются незаконные посредники, предлагающие «быстрое» получение квартиры за плату. Эксперт Алексей Петров советует:

1. Пользоваться только официальными ресурсами (портал реестра, сайты региональных министерств).
2. Не передавать деньги «задаток за квартиру» без подписанного договора с муниципалитетом.
3. Проверять репутацию юридической фирмы через Федеральную службу судебных приставов.

5.3 Возможные варианты при отказе от переселения

Если жильцы отказываются от переселения в новую квартиру, они могут:

• Получить компенсацию в денежной форме (в среднем 1 млн руб. за 1‑комнатную квартиру).
• Воспользоваться программой «Купить в рассрочку» – региональные фонды предоставляют льготный кредит на покупку жилья.
• Оставить заявку на проживание в арендных помещениях до завершения строительства нового дома.

Перспективы на ближайшие годы

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, к 2030 году планируется расселить более 150 000 человек из аварийных домов по всей стране. Ключевые направления развития:

• Увеличение финансирования из федерального бюджета (проект «Инфраструктура для жизни» будет дополнен новыми субсидиями).
• Внедрение цифровой платформы для отслеживания статуса каждого дома в реальном времени.
• Расширение программ социального ипотечного кредитования для тех, кто предпочитает купить жильё вместо переселения.
• Усиление контроля со стороны прокуратуры и судебных органов в случае несоблюдения сроков переселения.

Список адресов аварийного жилья в России постоянно обновляется, а программы расселения становятся более прозрачными и ориентированными на нужды граждан. Чтобы не упустить свои права, необходимо:

1. Регулярно проверять официальные реестры по своему адресу.
2. Своевременно подавать необходимые документы.
3. Воспользоваться поддержкой квалифицированных юристов и экспертов по недвижимости.

Только так можно обеспечить себе и своей семье комфортное и безопасное жильё в условиях динамично меняющегося жилищного рынка.

Автор статьи – виртуальный помощник ChatGPT, использующий открытые источники и актуальную информацию по состоянию на 19 апреля 2026 года.