Кадастровый паспорт – это официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость (оценочную стоимость) жилого помещения,
а также содержащий сведения о его площади, границах и правовом статусе. В случае необходимости (например, при продаже,
дарении, наследовании или оформлении ипотеки) наличие кадастрового паспорта является обязательным.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
- Продажа или покупка квартиры. Покупатель имеет право узнать реальную рыночную стоимость объекта.
- Оформление ипотеки. Банки требуют кадастровую стоимость для расчёта размера кредита.
- Наследование и дарение. Документ нужен для расчёта налоговых обязательств.
- Участие в программах господдержки. При получении субсидий или компенсаций важна точная оценка стоимости.
Где можно оформить кадастровый паспорт в Ленинском районе?
Оформление производится в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) либо
через многофункциональные центры (МФЦ) и онлайн‑сервисы. В Ленинском районе г. Санкт‑Петербурга доступны:
- Отделение Росреестра по адресу: ул. Примерная, д. 10.
- МФЦ № 5 по адресу: пр. Ленинский, д. 5.
- Онлайн‑портал Госуслуги и Росреестр.
Какие документы понадобятся?
Для получения кадастрового паспорта на квартиру в Ленинском районе необходимо собрать следующий пакет:
- Заявление (бланк можно взять в отделении Росреестра или скачать с сайта).
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи).
- Паспорт собственника (или доверенность, если документ оформляется представителем).
- Технический паспорт квартиры (если он имеется).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (см. ниже).
Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта
Шаг 1. Подготовка документов
Скопируйте все оригиналы и подготовьте их в количестве не менее трех экземпляров. Убедитесь, что в документах нет
орфографических и фактических ошибок.
Шаг 2. Оплата государственной пошлины
На 2026 год размер пошлины за выдачу кадастрового паспорта составляет 400 руб. Платёж можно произвести:
- Через банковскую карту в онлайн‑банке;
- В банкомате с функцией оплаты услуг;
- В отделении банка по квитанции, полученной в МФЦ или в Росреестре.
Шаг 3. Подача заявления
Выберите удобный способ:
- Лично в отделении Росреестра или МФЦ. Предъявите оригиналы и копии, подпишите заявление.
- Онлайн через портал Госуслуги. После авторизации загрузите сканы документов, оплатите пошлину электронным способом и отправьте заявление.
Шаг 4. Ожидание обработки
Сроки оформления зависят от выбранного канала:
- Онлайн‑заявка – 5–10 рабочих дней.
- Личное обращение – 10–15 рабочих дней.
Шаг 5. Получение кадастрового паспорта
После завершения экспертизы вы получите документ в виде:
- Электронной копии (PDF) – отправляется на электронную почту.
- Печатного экземпляра – можно забрать в отделении или получить по почте (по желанию).
Что входит в кадастровый паспорт?
Документ содержит следующие сведения:
| Пункт | Содержание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта недвижимости. |
| Площадь жилого помещения | Общая площадь, жилая площадь, площадь балконов и лоджий. |
| Категория объекта | Жилое помещение, нежилое, коммерческое и т.д. |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость, определяемая на основании рыночных данных. |
| Сведения о праве собственности | ФИО собственника, тип права (собственность, аренда и др.). |
Распространённые ошибки при оформлении
- Неправильный адрес квартиры. Проверьте, что в заявлении указаны точные данные о доме, подъезде, этаже и квартире.
- Отсутствие подписи или печати. Все документы должны быть подписаны собственником или уполномоченным представителем.
- Неуплата пошлины. Без подтверждения оплаты заявление будет отклонено.
- Старый технический паспорт. Если в нём указана неверная площадь, потребуется провести перепланировку и оформить новый технический паспорт.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить кадастровый паспорт, если квартира находится в совместной собственности?
Ответ: Да. В заявлении указываются все совладельцы, их доли и предоставляются копии паспортов всех собственников.
Вопрос: Как изменить кадастровую стоимость после получения паспорта?
Ответ: Подаётся заявление о переоценке с указанием причин (ремонт, изменение рыночных условий). Переоценка проводится специалистами Росреестра.
Вопрос: Нужно ли платить отдельную пошлину за перепечатку паспорта?
Ответ: За повторную выдачу (если оригинал утерян) взимается дополнительная пошлина в размере 100 руб.
Вопрос: Можно ли оформить кадастровый паспорт онлайн, если нет доступа к личному кабинету Госуслуг?
Ответ: Да. Можно воспользоваться сервисом Росреестр.ру – там предусмотрена регистрация через электронную подпись или через банковскую аутентификацию.
Контактные данные органов в Ленинском районе
Отделение Росреестра: ул. Примерная, д. 10, телефон: +7 (812) -23‑45‑67, режим работы: пн‑пт 09:00‑18:00.
МФЦ № 5: пр. Ленинский, д. 5, телефон: +7 (812) -65‑43‑21, режим работы: пн‑сб 08:00‑20:00.
Госуслуги (онлайн): gosuslugi.ru.
Оформление кадастрового паспорта на квартиру в Ленинском районе – процесс, требующий внимательного сбора документов,
оплаты пошлины и выбора удобного канала подачи заявления. При правильном подходе паспорт будет готов в течение
двух‑трёх недель, а его наличие упростит любые последующие сделки с недвижимостью.
Дата публикации: